物業(yè)管理的基礎知識-文庫吧在線文庫
【正文】 （ 1）多層住宅200萬平方米；（ 2）高層住宅100萬平方米；（ 3）獨立式住宅（別墅） 15萬平方米；（ 4） 辦 公樓、工 業(yè) 廠房及其它物 業(yè) 50萬平方米 （ 1）多 層 住宅100萬平方米；（ 2）高 層 住宅 50萬平方米； （ 3）獨立式住宅（ 別 墅） 8萬平方米；（ 4）辦 公樓、工 業(yè)廠房及其它物業(yè) 20萬平方米。三級可以承接 20萬平方米以下住宅項目和 5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務 收費原則：物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；v專項維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備 保修期滿后的大修、更新、改造 。物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；v物業(yè) 服務成本或者物業(yè)服務支出 構成一般包括以下部分：v定價方式：三級 直轄市人民政府房地產主管部門 三、業(yè)主委員會（一）業(yè)主委員會的性質—— 業(yè)主大會的常設性執(zhí)行機構（二）業(yè)主委員會委員的資格條件和規(guī)模本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主遵守國家有關法律、法規(guī)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約、模范履行業(yè)主義務熱心公益事業(yè)、責任心強具有一定的組織能力具備必要的工作時間（三）業(yè)主委員會會議（四）業(yè)主委員會的職責召集業(yè)主大會，報告物業(yè)管理的實施情況代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同監(jiān)督業(yè)主公約的實施業(yè)主大會賦予的其他權利第四章 物業(yè)管理企業(yè)一、物業(yè)管理企業(yè)的概念和特征物業(yè)管理企業(yè)的概念：v是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè) ”房屋所有權人為業(yè)主（二）業(yè)主的權利按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同參加業(yè)主大會會議，行使投票權選舉業(yè)主委員會委員和被選舉的權利監(jiān)督業(yè)主委員會的工作對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督的權利對專項維修資金使用情況的監(jiān)督權法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利（三）業(yè)主的義務遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會做出的決定按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金的義務 按時交納物業(yè)服務費用 的義務法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務（四）業(yè)主使用物業(yè)應當遵守規(guī)則遵守 相鄰權 規(guī)定遵守房屋裝飾裝修規(guī)定共用部位共用設施設備的使用規(guī)定使用物業(yè)的禁止性規(guī)定二、業(yè)主大會（一）業(yè)主大會的含義—— 物業(yè)管理區(qū)域的最高權利機構v 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。維護建筑物的義務；分為 “集體所有”、 “國家所有 ”、 “社會所有 ”等?，F(xiàn)代產權理論一、產權的概念和特征產權的概念： 直接管理、支配特定物并排出他人干涉的財產權利。項目等級指導標準（試行） 》服務原則服務至上 按合同服務收費與質量相符有限責任提高服務手段五、物業(yè)管理服務內容常規(guī)性的公共服務 —— 針對所有業(yè)主（ 1）房屋共用部位的維護與管理（
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