物業(yè)管理的基礎(chǔ)知識(shí)-全文預(yù)覽
【正文】 主已經(jīng)接房，但長(zhǎng)期不在家，是否繳費(fèi)？v業(yè)主不辦理入住手續(xù)的房屋誰交物管費(fèi)？v４、出租房誰繳費(fèi)？v５、電梯公寓，低層住戶是否繳費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用定義：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè) 按照物業(yè)服務(wù)合同的約定 ，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序， 向業(yè)主 所收取的費(fèi)用。二級(jí)可以承接 30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和 8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 20 10 54 管理業(yè)績(jī) 有優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī) 無要求5 管理物業(yè)類型 2種及以上 不限管理各 類 物業(yè) 的房屋建筑面 積 分 別 占下列相 應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％ v 但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。（二）業(yè)主大會(huì)的類型業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。就此形成了在同一個(gè)住宅小區(qū)，同一時(shí)間并存兩個(gè)業(yè)主委員會(huì)和兩個(gè)物業(yè)管理公司的局面。業(yè)主大會(huì)制度案例分析： 某住宅小區(qū)已入住一年多，負(fù)責(zé)該小區(qū)的物管公司在提供服務(wù)中存在一些缺陷，如抄水、電表有誤，維修不及時(shí)，引起部分業(yè)主強(qiáng)烈不滿，這部分業(yè)主經(jīng)過聯(lián)絡(luò)，認(rèn)為已成立的業(yè)主委員會(huì)沒有發(fā)揮應(yīng)有的作用，于是在征求小區(qū)部分業(yè)主同意后，自行成立了另一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，并以第八十七條 v 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。第三節(jié) 相鄰權(quán)三、相鄰權(quán)的內(nèi)容詳見 《 物權(quán)法 》v 如：第八十四條 分擔(dān)共同費(fèi)用的義務(wù)（由享用這些共用部分的區(qū)分所有人共同分擔(dān)）v成員權(quán)v（ 1）成員權(quán)的概念：指建筑物區(qū)分所有權(quán)人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團(tuán)體之一成員所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。對(duì)共用部分的收益權(quán)除了專有部分建筑物的剩余部分。維護(hù)公共環(huán)境的秩序、安全和衛(wèi)生的義務(wù)。共同利益的義務(wù)；指多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有權(quán)建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專有部分所享有的 專有所有權(quán) ，對(duì)建筑物共有部分所享有的 持份權(quán) 以及因共同關(guān)系產(chǎn)生的 成員權(quán) 的總稱。一定的非家庭式的社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)的全體成員共同持有的某項(xiàng)產(chǎn)權(quán)。（ 2）共有。、 《 成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備 特種物業(yè)物業(yè)、房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的區(qū)別（ 1）內(nèi)涵不同（ 2）概念的外延不同（ 3）稱謂領(lǐng)域不同v工業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)為宗旨，以 “綜合效益 ”企業(yè)化 （自主經(jīng)營(yíng)、以經(jīng)濟(jì)手段為主））物業(yè)管理的目的：追求綜合效益。物管企業(yè)要經(jīng)過有關(guān)部門的 資質(zhì)審查和批準(zhǔn)，物管人員必須通過 資格考試 ，領(lǐng)取上崗證書才能上崗。v新技術(shù)在物管行業(yè)普遍應(yīng)用v物業(yè)管理將實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)v可持續(xù)性的物業(yè)管理案例 1 物管企業(yè)能否停水停電？ 為什么不能停？一定不能停嗎？開發(fā)商能否罰款？ v部分業(yè)主沒有確立有償服務(wù)的觀念，缺乏履行合同意識(shí)。v《 成都市住宅物業(yè)環(huán)境設(shè)施設(shè)備 》《 最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 據(jù)保守估計(jì)，今后十幾年內(nèi)，城鎮(zhèn)每年要建 7億平方米的住宅，按普通住宅每 2023平方米、高檔住宅每 1000平方米安排一人就業(yè)計(jì)算，僅新建住宅物業(yè)管理每年就可安排 45萬 —50 萬人就業(yè)。 解決就業(yè)167。物 理第一篇 物業(yè)管理的基礎(chǔ)知識(shí)教學(xué)內(nèi)容v一、朝陽行業(yè) —— 物業(yè)管理v二、物業(yè)管理的概念v三、物業(yè)管理的基礎(chǔ)理論v四、業(yè)主自治管理v五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)v六、物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用第二篇 物業(yè)管理的運(yùn)行教學(xué)內(nèi)容v一、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)v二、物業(yè)管理的前期介入v三、前期物業(yè)管理v四、物業(yè)接管與驗(yàn)收v五、物業(yè)裝修與管理v六、 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》《 物權(quán)法 》 簡(jiǎn)介第三篇 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理概述1收益性
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