物業(yè)管理的基礎(chǔ)知識(shí)-在線瀏覽
2025-03-12 20:24本頁(yè)面
【正文】 （ 2）房屋共用設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)管理（ 3）環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)（ 4）綠化管理服務(wù)（ 5）治安、交通、消防、公共秩序管理（ 6）物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)（ 7）檔案資料管理（ 8）代收代繳收費(fèi)服務(wù)（ 9）處理矛盾（ 10）專(zhuān)項(xiàng)維修基金的代管服務(wù)針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) —— 針對(duì)部分業(yè)主包括：日常生活、商業(yè)服務(wù)、文教衛(wèi)生、社會(huì)福利及各類(lèi)中介五類(lèi)?，F(xiàn)代產(chǎn)權(quán)理論一、產(chǎn)權(quán)的概念和特征產(chǎn)權(quán)的概念： 直接管理、支配特定物并排出他人干涉的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。一個(gè)人單獨(dú)持有的某項(xiàng)產(chǎn)權(quán)。兩個(gè)及以上的若干人共同持有的某項(xiàng)產(chǎn)權(quán)。（ 3）公有。分為 “集體所有”、 “國(guó)家所有 ”、 “社會(huì)所有 ”等。二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容專(zhuān)有所有權(quán)（ 1）專(zhuān)有所有權(quán)的概念：指建筑物區(qū)分所有權(quán)人按照自己的意志對(duì)其所擁有的建筑物的專(zhuān)有部分占有、使用、收益及處分的權(quán)利。維護(hù)建筑物的義務(wù)；共用部分持分權(quán)（ 1）共用部分持分權(quán)的概念：指建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)區(qū)分所有建筑物之共用部分所享有的占有、使用及收益的權(quán)利。（ 2）成員權(quán)的內(nèi)容★ 成員權(quán)人所享有的權(quán)利：執(zhí)行團(tuán)體決議、遵守管理規(guī)約、接受管理者管理四、建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征v復(fù)合性v專(zhuān)有所有權(quán)的主導(dǎo)性v一體性v登記的公示性v權(quán)力主體身份的多重性一、相鄰權(quán)的概念：在兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的房地產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，享有要求另一方 提供便利或接受限制提供便利或接受限制 的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。v第八十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。v對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。新成立的業(yè)主委員會(huì)的名義，向社會(huì)公開(kāi)招聘新的物管公司。一、業(yè)主（一）業(yè)主的概念 （條例第 6條）房屋所有權(quán)人為業(yè)主（二）業(yè)主的權(quán)利按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)選舉業(yè)主委員會(huì)委員和被選舉的權(quán)利監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督的權(quán)利對(duì)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用情況的監(jiān)督權(quán)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利（三）業(yè)主的義務(wù)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)做出的決定按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的義務(wù) 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 的義務(wù)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)（四）業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守規(guī)則遵守 相鄰權(quán) 規(guī)定遵守房屋裝飾裝修規(guī)定共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定使用物業(yè)的禁止性規(guī)定二、業(yè)主大會(huì)（一）業(yè)主大會(huì)的含義—— 物業(yè)管理區(qū)域的最高權(quán)利機(jī)構(gòu)業(yè)主大會(huì)由 同一個(gè) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主人數(shù)較多是時(shí)，可按比例推選業(yè)主代表。（三）業(yè)主大會(huì)的籌備和成立v第一次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的規(guī)定 (條例第 11條 )“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在 物業(yè)所在地 的v 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 或者v 街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 ”（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。（五）業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則業(yè)主大會(huì)的形式（ 1）定期會(huì)議（ 2）臨時(shí)會(huì)議★ 20％以上業(yè)主提議★ 發(fā)生重大或緊急事故需及時(shí)處理★ 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或業(yè)主公約約定的其他情況業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)形式（ 1）到會(huì)業(yè)主集體討論的形式（ 2）書(shū)面征求意見(jiàn)和書(shū)
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