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物業(yè)管理的基礎(chǔ)知識(shí)-閱讀頁

2025-02-18 20:24本頁面
  

【正文】 面投票表決條例 第 12條 :“業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 專有部分占建筑物總面積過半數(shù) 的業(yè)主且 占總?cè)藬?shù)過半數(shù) 的業(yè)主參加。v“業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第(五)項(xiàng)和第(六)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)v專有部分占建筑物總面積 2/3以上的業(yè)主 且 占總?cè)藬?shù) 2/3以上 的業(yè)主同意;v決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積 過半數(shù) 的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 過半數(shù) 的業(yè)主同意。三、業(yè)主委員會(huì)(一)業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)—— 業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性執(zhí)行機(jī)構(gòu)(二)業(yè)主委員會(huì)委員的資格條件和規(guī)模本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約、模范履行業(yè)主義務(wù)熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)具有一定的組織能力具備必要的工作時(shí)間(三)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議(四)業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)召集業(yè)主大會(huì),報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利第四章 物業(yè)管理企業(yè)一、物業(yè)管理企業(yè)的概念和特征物業(yè)管理企業(yè)的概念:v是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格,從事物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)的企業(yè) 30 20 103 中級(jí)以上職稱的人 員 ( 1)多層住宅200萬平方米;( 2)高層住宅100萬平方米;( 3)獨(dú)立式住宅(別墅) 15萬平方米;( 4) 辦 公樓、工 業(yè) 廠房及其它物 業(yè) 50萬平方米 ( 1)多 層 住宅100萬平方米;( 2)高 層 住宅 50萬平方米; ( 3)獨(dú)立式住宅( 別 墅) 8萬平方米;( 4)辦 公樓、工 業(yè)廠房及其它物業(yè) 20萬平方米。二級(jí) 省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 三級(jí) 直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 四、物業(yè)管理企業(yè)承接項(xiàng)目的范圍一級(jí) 可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目 三級(jí)可以承接 20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和 5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù) 收費(fèi)原則:定價(jià)方式:物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括 物業(yè)服務(wù)支出 和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付 固定 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用, 盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān) 的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括 物業(yè)服務(wù)成本 、 法定稅費(fèi) 和 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。物業(yè) 服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出 構(gòu)成一般包括以下部分:v物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;v物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;v辦公費(fèi)用;v物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;v專項(xiàng)維修資金v專項(xiàng)維修資金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納,專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備 保修期滿后的大修、更新、改造 。v(二)專項(xiàng)維修資金的來源v法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用v物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用v業(yè)主大會(huì)中決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用v業(yè)主共有物業(yè)的收益v社會(huì)捐贈(zèng)或政府撥款的費(fèi)用謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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