【正文】 5 煤氣管線入地埋設 60 60 6 供 電、通訊改造 50 50 7 生態(tài)綠化 40 30 70 8 消防 50 50 9 環(huán)保 30 30 10 其他改造 300 300 二 其它費用 435 435 1 騰空安置補償費 2 建設單位管理費 38 38 按一的 3%計 3 前期、勘察設計、招投標等 4 工程建設監(jiān)理費 38 38 按一的 3%計 5 其他 100 100 三 預備費 85 基本預備費 85 85 按一 +二的 5% 建設投資合計 980 300 520 1800 2 資金籌措 本 項 目總投資 1800萬元，資金來源全部由企業(yè)自籌解決。 總之 ，中大街海洋 文化一條街修繕 改造項目將有 利于當 地的商業(yè) 繁榮，有力地促進 舟山市及定海區(qū)社 會經(jīng)濟的全面、協(xié)調 發(fā) 展。經(jīng)過改建，中 大街將被打造為定海區(qū)真 正意義上的海洋文 化一條街，同時， 通過西大街、昌國路兩條 街的輻射，形成較 大范圍的海洋文化 街區(qū)，促進定海城區(qū) 商 貿業(yè)的發(fā)展。 項目建設進度表 表 81 序 號 時間 內容 09 10 11 1 2 3 4 1 2 3 4 1 1 項目前期工作 2 施工準備 3 基礎設施改造 4 周邊配套設施 5 內部 改造 6 設備安裝調試 7 竣工驗收、投入運行 ▲ 第九章 投資估算和資金籌措 1 投資估算 編制依據(jù) （ 1）《浙江省建筑工程預算定額》 20xx版 （ 2）《浙江省建筑、安裝、市政補充定額》 （ 3）《浙江省安裝工程預算定額》 20xx版 （ 4）《浙江省建設工程施工取費定額》 20xx版 （ 5）主材價格：按《浙江省建筑安裝材料統(tǒng)一分類編碼及20xx年基期價格 》及《浙江省價格 信息》、《舟山市建設工程價格 信 息》（ 20xx年）。 實行工程招投標制或代建制 項目 施工按照“公 開、公平、公正 ”的原則，向 社會公 開招標， 選擇專業(yè)技術強、 由相應資質及類似 工程經(jīng)驗的建筑施工企業(yè) 進行施工。 （ 4）雨水利用 ①屋 面雨水設計為 重力流排水。 ④主 照明電源線路 采用三相供電， 以減少電壓損 失，并 應盡 量 使三相照明負荷平衡，以免影響光源的發(fā)光效率。 節(jié)能措施 建 筑 節(jié)能 供水 系統(tǒng)：由于供 水泵位于主樓地 下，一般不易 對外界 產(chǎn)生影響 ；主要是應采取一 定的基礎隔振措施 ，減少構筑物的結構傳振 ，可加裝減振彈簧 、挖設隔振溝等。 在固 體廢物清運過 程中施工單位應 注意保護周圍 環(huán)境， 采用封閉 式專用垃圾車，規(guī) 范運輸，不得隨意 灑落，也不得隨意 傾 倒 ，以免對周圍環(huán)境造成不利影響。施工單位必須合理安 排 運輸路線，調度運輸時間，以減少影響。 減少 汽車行駛揚塵 最有效的辦法是 限制車輛行駛 速度及 保持 路 面清潔。 —— 固體廢棄物 項 目 營運期固廢主要為生活垃圾、餐飲垃圾等。 此外，在建筑及裝 修階段會產(chǎn)生一些廢 棄 物。按起塵的 原因分 為風力起 塵和動力起塵，其 中風力起塵主要是 由于露天堆放的建材（黃 沙、水泥等）及裸 露的施工區(qū)表層浮 塵因天氣干燥及大風，產(chǎn) 生風塵揚塵；而動 力起塵， 主要是在 建材的裝卸、攪拌過程中 ，由于外力而產(chǎn)生 的塵粒再懸浮而造 成，其中施工及裝卸 車 輛造成的揚塵最嚴重。 —— 廢氣 :《鍋爐大氣污染排放標準》（ GB1327120xx）。 消防措施 本 項 目建筑的消防用水量為：室外消火栓系統(tǒng)為 25L/s。普 通電源引入線采用YJV型電纜；消防用電采用 NHYJV型電纜；普通分支線采用 BV500型塑料 絕緣銅線，在 PVC線槽及 PVC電線管內暗 敷，一般插座回路 均 設漏電開關保護。 衛(wèi)生 設備采用國產(chǎn) 或進口高檔潔具 和配件。 給水系統(tǒng) 本工 程水源為城市 自來水，接自兩 條市政給水管 ，在街 道內構成 環(huán)網(wǎng)，并沿區(qū)內道 路布置成環(huán)狀給水 管網(wǎng)，在各個建筑物附近設置室外消防栓 ,室外消防栓的保護半徑為 20～ 150m。再則突現(xiàn)人文的涵養(yǎng)，大喬木選用大規(guī)格， 小喬木 尺度親切可人，做 到文化底蘊濃郁， 歷史悠久同時又精致宜人。利 用墻面、墻角，街角等邊 角地和空間，大力 發(fā)展立體綠化，積 極引種攀緣植物品種，特 別是存大而積向墻 上，即可以用國畫 的形式描繪魚蟲花卉，山川湖泊，也可以妝點綠色攀爬植物，形成畫與框的結合。滿足人們生活、生產(chǎn)、休閑、娛樂的不 同 功能，符合人們出行，居住，購物，休息的生活習慣。 三巷 ：在設計的過 程中，保留了城 隍廟弄、仇家 弄、城 隍廟前， 構成了東西走向的 街巷網(wǎng)路，更在延 綿深邃的古巷中行走 ， 漫步其間，聽琴品茗，發(fā)古之幽思。其中包括了 標志性景觀節(jié)點的 塑造，系列化的城市生活 標識系統(tǒng)等等。 改造方案 1）街區(qū)總體發(fā)展構架下的角色分配和有機更新的分級分層處理 針對 一些風格反差 較大，但自身質 量較好的立面 要素， 進行整體 的立面改造。 改造目標和風格 我們 的改造目標是 通過自己的設計 ，從長遠的宏 觀的角 度出發(fā)，將中大街海洋文化歷史街區(qū)打造為“典范第一街”。 （ 3）“茶” — 海洋休閑文化。我們提 出生活景 觀 (1ife fescape)的 觀念， 是強調人 的活動形 態(tài)是景觀的重要組 成部分，人與物 ， 他們之間的交互，構成了 街道的生活景觀。 （ 3）交通： 街道轄區(qū)內擁有城市外環(huán)線、 329 國道線、定 馬線、定沈線、定西線 5 條舟山本島重要交通線，與昌國路、解放路 、環(huán)城西路、 東河 路、文化路縱橫交 匯；市汽車運輸公司公交 可抵本島各個角落 及岱山本島，交通 便捷。三 次產(chǎn)業(yè)結 構由上年 的 ： ： ： ： 。局部見可塑狀態(tài)，偶見軟塑狀態(tài)?？伤軤顟B(tài) ，局部為硬可塑狀態(tài)，偶見硬塑狀態(tài)。局部見淤泥質粘土。 （ 3）工程地質及水文地質條件 由 于 本項目尚未進行地質勘探，故參照周邊的地質資料： 本 地 區(qū)地層分 述如下： 第（ 1）層：素填 土（ Q4ml），層厚 ～ ，層頂 埋深 ～ ，層底標高 ～ 。 07′之間。因此在設計中將結 合當今科技生態(tài)新 技術，在可能性情 況，將生態(tài)環(huán)境營造 到 應用性的極致，打造具有海洋文化魅力的生態(tài)街區(qū)。缺乏公共設施， 沒有系統(tǒng)的設計，降 低 了街區(qū)的總體品質。 在定 海城區(qū)人民路 、解放路建設 區(qū) 級商業(yè)中心， 延續(xù)原 有商業(yè)氛 圍，調整商業(yè)結構 ，完善商業(yè)業(yè)態(tài)， 分流市級商業(yè)中心服 務 功能，為組團區(qū)域內居民和游客服務。而從以上幾大客源市 場的目的地出發(fā)， 途徑大陸連島大橋 及定海時，正是在最佳旅 游消費時間點上， 這為定海旅游業(yè)的 快速發(fā)展創(chuàng)造了良好 的 發(fā)展前提。 近三年舟山市旅游接待量及旅游收入表 表 21 項目 年份 20xx 年 20xx 年 20xx 年 國內旅游者 接待量（萬人次） 同比增長（ %） 國際旅游者 接待量（萬人次） 同比增長（ %） 旅游總收入 總收入（億元） 73 同比增長（ %） 20xx20xx 年旅游總收入及增長速度 20xx20xx 年旅游旅游接待人數(shù)及增長速度 圖 21 圖 22 定海區(qū)發(fā)展狀況 現(xiàn)狀： 定海區(qū) 20xx 年全年接待國內外旅游者 萬人次，同比增長 15％ 。 2 旅游業(yè)發(fā)展狀況 舟山市發(fā)展狀況 舟山 旅游產(chǎn)品已初 成體系，全市已 擁有兩個國家 級風景 名勝區(qū)， 兩個省級風景名勝 區(qū)以及海島歷史文 化名城。 4 主要經(jīng)濟 技術指標 定 海 區(qū)中大街文化修繕改造項目主要經(jīng)濟技術指標： 主要經(jīng)濟技術指標 表 11 序號 項 目 名 稱 單 位 指 標 值 備 注 1 改造街面總長度 m 200 2 主街寬度 m 3 改造管線長度 m 200 4 路面改建總面積 ㎡ 600 5 房屋修繕建筑面積 ㎡ 5550 7 店面房、住房騰空 戶 109 8 立面改造總面積 ㎡ 2300 9 景觀、綠化面積 ㎡ 200 10 總投資 萬元 1800 第二章 市場分析 1 定海區(qū)社會 發(fā)展狀況 人口 定海區(qū)全區(qū)共有 41個社區(qū)居委會， 113個村委會。 《舟山歷史文化名城保護規(guī)劃》（以下簡稱《保護規(guī)劃》），于 20xx 年 11 月通過省歷史文化名城保護專家論證， 20xx 年 5月 18 日，根據(jù)市政府指令市城建委再次邀請國家歷 史文化名城保護專家論證咨詢。 定海城 區(qū)有較多的古街，而目前古街保護開發(fā)面相對較少，檔次不 高，海洋文化一條 街靠近昌國路和區(qū) 政府，具備獨特的地理位 置，由于建筑破損 嚴重，需修繕、重 建，對營造高檔商業(yè)街區(qū) ，留有更大空間。 （ 2）項目的建設對凸現(xiàn)古城風貌和傳統(tǒng)格局、展示定海城市 發(fā) 展歷史、帶動定海旅游有強大的推動作用。本著以改善居民生活居住條件、提升中 大街的品味和知名 度為目的，我區(qū)決 定對中大街進行改造，希望通過改造使中大街成為“高、精、特” 融展示、體驗、觀 賞 、美食、購物于一體的動態(tài)海洋文化民俗街。 目 錄 第一章 總 述 ............................................................................................ 5 1 項目概況 ...................................................................................................................... 5 2 項目背景與建設必要性 .............................................................................................. 5 3 編制報告的依據(jù) .......................................................................................................... 9 4 主要經(jīng)濟技術指標 .................................................................................................... 10 第二章 市場分析 .................................................................................... 11 1 定海區(qū)社會發(fā)展狀況 ................................................................................................ 11 2 旅游業(yè)發(fā)展狀況 12 3 商業(yè)發(fā)展狀況 ..................................................................................................................................... 14 4 中大街現(xiàn)狀分析 ........................................................................................................ 16 第三章 項目選址和建設條件 ............................................................... 19 1 項目選址 ...............................