【正文】 ..................................................................................... 19 2 建設條件 .................................................................................................................... 19 第四章 項目改建方案 ........................................................................... 24 1 設計原則和改造策略 ................................................................................................ 24 2 改造內容 .................................................................................................................... 26 3 改造方案 .................................................................................................................... 27 4 總圖布置 .................................................................................................................... 29 5 生態(tài)綠化 .................................................................................................................... 30 第五章 公用工程 .................................................................................... 34 1 給排水 ........................................................................................................................ 34 2 電氣設計 .................................................................................................................... 35 3 消 防 ........................................................................................................................... 36 第六章 環(huán)境保護及節(jié)能 ....................................................................... 38 1 環(huán)境保護 .................................................................................................................... 38 2 節(jié) 能 ........................................................................................................................... 45 第七章 項目組織管理 ........................................................................... 48 第八章 項目實施計劃 ........................................................................... 49 第九章 投資估算和資金籌措 ............................................................... 50 1 投資估算 .................................................................................................................... 50 2 資金籌措 .................................................................................................................... 52 第十章 社會影響分析 ........................................................................... 53 1 項目對社會的影響分析 ............................................................................................ 53 2 項目的互適性分析 .................................................................................................... 54 第十一章 結論與建議 ........................................................................... 56 1 結 論 ........................................................................................................................... 56 2 主要建議 .................................................................................................................... 57 附圖 : 項目 區(qū)位 圖 總平面布置圖 附件： 舟山市城鄉(xiāng)建設委員會選址選字第【 20xx】 043 號《建設項目選址意見書》、《定海區(qū)中大街海洋文化街修繕改造項目定點范圍》 舟山市城鄉(xiāng)建設委員會《定海區(qū)中大街海洋文化街修繕改造項目選址審查意見》 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 第一章 總 述 1 項目概況 項 目 名稱：中大街海洋文化一條街修繕改造項目 擬 建 地址：定海區(qū)昌國街道西安社區(qū) 中大街區(qū)域 建 設 單位：舟山市定海古街旅游開發(fā)有限公司 建 設 單位地址：舟山市西安社區(qū)城隍廟前 20號 建 設 單位概況： 舟山市定海古街旅游開發(fā)有限公司于 20xx年 7月成立，注冊資本金為 500萬，由舟山市定海區(qū)國有資產經營有限公司、舟山市定海 區(qū)昌國街道經濟開 發(fā)實業(yè)總公司共同 出資；其中股東舟山市定海區(qū)國有資產經營有限公司以貨幣認繳出資 400萬元，占公司注 冊資本的 80％；股 東舟山市定海區(qū)昌 國街道經濟開發(fā)實業(yè)總公司以貨幣認繳出資 100萬元，占公司注冊資本的 20％，公司 經 營范圍為老街建設開發(fā)、旅游項目開發(fā)。 本 項 目正是在上述背景下提出的。 上海 世博會即將召 開，在半年的開 博時間內，預 計將接 待7000萬的游客 ，這對長三角地 區(qū)來說是一個重 大的機遇。 為彰顯古街文化和 現代城市的特色，項目在 設計改造的過程中 遵循街、巷、院的 中國傳統(tǒng)文化的情節(jié)，構 筑一街、二院、三 巷、四入口的獨特 的建筑文化，在古街文化 中呈現現代城市的 繁華。 8 月 24 日，省政府在批準《總體規(guī)劃》同 時批準《 保護規(guī)劃》。全區(qū)區(qū)域面積 1444平 方公里， 20xx年 末全區(qū)總 人口為 375087人，其中 女性人口 186224人，人口年增長率 ‰ ， 人 口 自 然 增 長 率‰，人口密度 706人 /平方公里。普陀觀音文化朝 拜游、海洋文化特 色游、射雕文化探 秘游、國際沙雕節(jié)精品游 等系列旅游產品已 經初步成型；國際 沙雕節(jié)、南海觀音文化節(jié) 和海鮮美食文化節(jié) 已成為舟山市旅游 節(jié)慶經濟的拳頭產品。其中國內游客 萬人次，增長 %， 定海區(qū)入境游客 萬 人次，同比增長 %。 3 商業(yè)發(fā)展狀況 舟山市商業(yè)發(fā)展現狀 城市 的發(fā)展與商業(yè) 的活動緊密相連 ，城市的發(fā)展 派生了 商 業(yè)的發(fā) 展，如何在城市急 速發(fā)展的前提下， 合理地構筑流通體系，才 能 為進入城市的大 量人員提供充足的 、穩(wěn)定的、便宜的食 品 與日用品，是政府最為關注的具體問題之一。 商業(yè)發(fā)展機遇 （ 1）商業(yè)發(fā)展的環(huán)境將進一步優(yōu)化 定海 區(qū)城市經濟的 發(fā)展，滬杭甬經 濟發(fā)達地區(qū)對 定海區(qū) 經濟的輻 射、旅游產業(yè)的成 長等諸多有利因素 ，都給定海區(qū)城市商 業(yè) 帶來前所未有的發(fā)展機遇。 中大 街商街先多為 20到 40平方的小 型商鋪，經營 業(yè)態(tài)也 多以地方 性的小商品、服裝 店、豆腐店等。 考慮 到與西大街的 對接的同時，必 須將兩條街在 定位上 錯位。定海面臨浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、 寧波大中城市和長 江三角等遼闊腹地 ，屬我國南北海運和遠東 國際航線之要沖， 是長江流域對外開 放的海上門戶和通道。由碎石 、礫石、 砂土 粘 性土及塊石等組成。 第（ 4）層：粉質 粘土（ Q4al），層厚 ～ ，層 頂埋深 ～ ，層 底標高 ～ 。砂礫占 10%至 20%，碎石占 5%至 8%，局部偏多。該層粘粒占 25%至 30%，上部粘粒含 量較高，粉粒 占 55%至 60%，余為 粉細 砂 等。隨著定海區(qū)經濟的快速發(fā)展，國民經濟 綜合實力明顯增強 ，人民生活進一步 提高，海島面貌發(fā)生了深 刻的變化，為進一 步促進海島社會經 濟的發(fā)展，奠定了良 好 的基礎。南面沿海港口 資 源豐富，設有三座運輸碼頭 ，交通極為便利。 傳統(tǒng)的建筑觀念把 建筑從物質引向空間，但 我們進一步把它引 向事實，但這個實 ，是實實在在的人 群的生 活的發(fā)生，未來的 中大街上將發(fā)生什 么故事，他們會不會發(fā)生，也就是說，如何構筑與演進中大街的互動性生活景觀。 “茶 ”為第三板塊 ，本區(qū)域主要經 營項目：具有 海洋文 化氣息的 茶館、咖啡館、酒 吧等，主要針對中 高檔消費群體；舟山佛茶文化的展示，包括茶文化講解、“茶道”表演、佛茶為主的 茶 產品銷售。為其植入一 個具備自我生長功 能的精神內核，讓 中大街逐步形成自我的商 業(yè)特色價值體系和 文化特征。現有 的建筑立面的標牌 高低位置較混亂，標識不 清。比 如，在道路景觀中 引入文化特征 的景觀元素 ，對待品牌店采取 特別的外部裝飾手 段等。 四入 口：重塑四個 入口的面貌，心 靈上引導人們 去往古 街的 方 向。 (4)可行性強的原則。墻面綠 化上，不僅指爬藤 植物，翠竹屏風， 也可以結合特色漏窗 (梅窗，花鳥 窗等 )形成虛實相結合的景觀效果。最后也是關鍵的，就是要滿足商業(yè) 和休憩活動的需求，做到大 的布局簡潔有序， 小的休息空間綠色 濃蔭，整個街道看點 豐 富，局部有鮮花錦簇，步移景異。市政 給 水管網的供水壓力約 。生活 水池采 用不銹鋼 鋼板水池，生活水 泵采用不銹鋼材質 水泵。各用電區(qū)域均單獨設置配電箱。 建筑 建設區(qū)塊內給 水管成環(huán)狀敷設 ，在建筑內按 規(guī)范要 求設 置 滅火器。 —— 地表水：《地表水環(huán)境質量標準》（ GB383820xx）； —— 《海水水質標準》（ GB30971997）。 ② 裝 修廢氣 有機 廢氣主要在裝 修過程中產生， 包括油漆廢氣 和甲醛 廢氣等。 （ 2）營運期主要污染源和污染物 —— 廢水 項目 營運期廢水主 要為辦公人員、 商場等公建用 房生活 廢水 、 餐飲廢水等。 ① 生 活垃圾 生 活 垃圾包括辦公、商場等公建用房產生的固廢。 加強 水泥、砂石等 建筑材料裝卸過 程中的管理， 嚴禁粉 塵四 逸 ，必要時可采取滯塵措施。 施 工 單位應盡可能地選用低噪聲施工設備。 項目 在建設過程或 運營期，向環(huán)境 排入污染物應 依法繳 納排 污 費。 同時，與管道的連接 選 用橡膠軟管減振。加強建筑圍護結構（墻體屋頂和地面）的保溫隔熱措施（如使用 EPS/