【正文】 （ 1） 通過(guò) 本項(xiàng)目的實(shí)施 ， 將中大街建設(shè)成為“高、精、特” 融展示、體驗(yàn)、觀賞、美食、購(gòu)物于一體的 繁華、亮麗、舒適、文明的 動(dòng)態(tài)海洋文化民俗街，為商鋪營(yíng)造一個(gè)優(yōu)良的經(jīng) 營(yíng)氣氛，也為市 民提供較為寬松、 整潔、協(xié)調(diào)、休閑 的購(gòu)物環(huán)境， 提高人們 的 生活質(zhì)量 。在項(xiàng)目的施 工和管理上按國(guó)家 制定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要 求進(jìn)行，一手抓工 程建設(shè)，一手抓工 程管理，做到建設(shè)與管理 并重。 ②在 滿足燈具最低 允許安裝高度及 美觀要求的前 提下， 盡可 能 降低燈具的安裝高度，以節(jié)約電能。建 設(shè)單位應(yīng)采取有效的基礎(chǔ) 隔振措施；水泵和 冷凍機(jī)的管道減振 可選用橡膠軟管；各類風(fēng) 機(jī)的進(jìn)出口均與管 道的連接應(yīng)加裝帆 布軟接，并裝阻性消聲器 ，以減少氣流噪聲 通過(guò)風(fēng)管的傳遞； 對(duì)于大風(fēng)量的離心機(jī)應(yīng)加 裝隔聲罩；對(duì) 于所 有風(fēng)管均應(yīng)采取阻 尼包扎措施，對(duì)穿 越 墻 體的風(fēng)管與軸流風(fēng)機(jī)等應(yīng)輔墊軟性材料進(jìn)行隔振。除搶險(xiǎn) 作業(yè)和 因生產(chǎn)工 藝上要求或者特殊 要求必須連續(xù)作業(yè) 外，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，“因特殊要求必須連續(xù)作業(yè)的”，必須經(jīng)環(huán)保主管部門同意，在施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)環(huán)保措施。煤氣燃燒廢氣 中污染物主要為顆 粒物、硫氧化物、CO、 HC、 NO2等。 d，排水率以 85％計(jì)，則施工期生活污水達(dá) m3/d。 （ 2）中大街內(nèi)道路保證暢通。 管道材料 室外 給水管采用給 水球墨鑄鐵管， 室內(nèi)生活給水 管采用 不銹鋼管。針對(duì)這些街 頭小綠地，墻角綠 地，我們運(yùn)用“典 造園的手法，置石結(jié)合自然植物群落，營(yíng)造上、中、下立體的植物層次，形成前、中 、 后多元的觀賞面。這就要求 我們?cè)厝〔挠诋?dāng)?shù)?， 情感寄托于傳統(tǒng)文化。街道空 間作為商業(yè)休閑的 舞臺(tái)，應(yīng)該為商業(yè) 休閑活動(dòng)的有效開(kāi)展 提 供高品質(zhì)的空間場(chǎng)所。 （ 2）房屋、門面及立面改造、拱門、牌坊設(shè)計(jì)建設(shè)以及燈光 、 音樂(lè)、綠化等設(shè)置。 改造策略 （ 1）建立完整的街區(qū)生態(tài)的系統(tǒng)觀 我們 所提出的街區(qū) 生態(tài)慨念，包括 了物質(zhì)環(huán)境視 野之外 的人文空 問(wèn)等廣泛內(nèi)容，從 中去尋找新街自己 的獨(dú)特語(yǔ)匯與營(yíng)建體系。 （ 4）地 震 根據(jù)國(guó)家地震局編制的“中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖”（ 1990年），擬建項(xiàng) 目所在地地震基本烈度為 7度。 第（ 5）層：粘土夾（含）砂礫（ Q4al+pl），層厚 ～ 米 ，層頂 埋深 ～ ， 層底標(biāo)高 ～ 。 （ 2）地形地貌 擬建 項(xiàng)目地處定海 區(qū)中心，地貌上 屬于山前海濱 相沉積 地貌，地 形較平坦。 傳統(tǒng)的 唯經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)模式逐 漸轉(zhuǎn)向復(fù)合生態(tài)開(kāi) 發(fā)模式。全年海洋經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)出 1048億元，比上年增長(zhǎng) %；海洋經(jīng)濟(jì)增加值 326億元，增 長(zhǎng) %，海洋經(jīng)濟(jì)增加值占全市 GDP的比重為 %，比上年提高 。全年旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %。因此 ，項(xiàng)目的建設(shè)是適 時(shí) 的、必要的。依托這些 優(yōu)勢(shì)，建設(shè)海洋文 化一條街，對(duì)凸現(xiàn) 古城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示定海城市發(fā)展歷史、帶動(dòng)定海旅游有強(qiáng)大的推動(dòng)作用。主要分 2段，第 1段為 20xx年左右已整修的 1段，為 中大街 1號(hào) — 53號(hào)，長(zhǎng)約 120米左右，第 2段為中大街 54號(hào) — 倉(cāng)河 頭 1號(hào) ，中 大 街部 分 是目 前保 存 較完 善 的舊 街區(qū)，是 舟山悠久歷史的影 ，中大街是始于明 、清和民國(guó)時(shí)期，這一代 始終是舟山最繁華 的商業(yè)區(qū)，經(jīng)過(guò)明 清、民國(guó)時(shí)期的洗禮 ， 形成了舟山海島獨(dú)有的江南市井民 俗文化景觀。 從純學(xué)術(shù)的觀點(diǎn)來(lái)看“城市是屬于記憶的藝術(shù)”，舊城區(qū)是維系人們精神與物質(zhì)世界存在的根。 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)是舟山市保護(hù)歷史文化名城的需要。初步核算， 20xx全年全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 ，比上年增長(zhǎng) %，連續(xù) 10年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。其中國(guó)內(nèi)旅游收入 億 元 ，增長(zhǎng) %,國(guó)際旅游收入 2530 萬(wàn)美元，增長(zhǎng) %。 （ 3）商業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)需求將進(jìn)一 步擴(kuò)大 隨著 定海區(qū)城市經(jīng) 濟(jì)的不斷發(fā)展， 特別是大橋開(kāi) 通帶來(lái) 的商業(yè)升 級(jí)機(jī)遇以及市民和 流動(dòng)人口的購(gòu)買力 和消費(fèi)水平逐步提高，市 場(chǎng)將進(jìn)入新的消費(fèi) 升級(jí)階段，商品更 新進(jìn)一步加快；假日消費(fèi) ，科技、文化、教 育消費(fèi)和生活服務(wù) 消費(fèi)的增長(zhǎng)，將為城 市 商業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。 第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1 項(xiàng)目選址 定海 是 中國(guó)千島城市 —— 舟山市的 縣級(jí)區(qū)，是舟山市政治、經(jīng)濟(jì)、 文化中心 。淡黃 、土黃色 ，可 塑 到軟可塑狀態(tài)。碎石直徑一般在 2至 3厘米，大者在 6厘米以上。擬建項(xiàng)目用電由 舟山市供電網(wǎng)供給 。 “似 曾相識(shí)”的本 土特征街道改造 并非是一味標(biāo) 新立異 ，只有在 尊重街區(qū)本土文化 和特征的前提下的 創(chuàng)新，才具有最持久 的 魅力。傳 統(tǒng)的唯經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)模 式逐漸轉(zhuǎn)向復(fù)合生 態(tài)開(kāi)發(fā)模式。 運(yùn)作模式 本項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)改造的 運(yùn)作模式為房屋 的所有權(quán)不變 ，由街 道把規(guī)劃內(nèi)的臨街兩側(cè)房子騰空租賃后，對(duì)外觀整體進(jìn)行改造后，統(tǒng)一發(fā) 包給浙江海洋學(xué)院 后勤服務(wù)公司，由 他們具體負(fù)責(zé)招商經(jīng) 營(yíng) ，街道負(fù)責(zé)日常綜合管理。 b、 區(qū)塊綠化包 括入口、景觀節(jié)點(diǎn)等相對(duì)集中的綠地。 (2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5001620xx)。消防產(chǎn)品采用國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)配套設(shè)備。 并按 規(guī)范要求在公 共場(chǎng)所設(shè)置一定 量的手動(dòng)報(bào)警 按鈕， 所有 設(shè) 置均要符合消防規(guī)范要求。根據(jù) 有關(guān)文獻(xiàn)資料，一般建筑物新裝修后，甲醛峰值濃度為 ，對(duì)人體有一定 的 影響。 控制污染主要措施 （ 1）施工期防治措施 —— 廢水 ① 施 工人員生活污水 嚴(yán) 格 管理施工人員，禁止亂倒污水。 —— 固體廢棄物 施工 期固體廢棄物 主要為施工過(guò)程 中產(chǎn)生的建筑 廢土、 建筑 垃 圾、建筑裝飾廢料以及生活垃圾。垃圾收 集點(diǎn)的 設(shè)計(jì)在總 圖布置上要選擇對(duì) 附近影響最小的地 方，在造型上要與整體環(huán) 境相協(xié)調(diào)。 （ 1）充分利用市政供水壓力 ①通 過(guò)調(diào)查收集和 掌握準(zhǔn)確的市政 水壓、水量及 供水可 靠性的資料，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)、利用市政供水壓力提 供依據(jù)。通過(guò)專業(yè)化項(xiàng)目 管理最終達(dá)到控制 投資、提高投資效 益和管理水平的目的。 （ 4）改建后的街區(qū)因市場(chǎng)更加繁榮將要求增添員工，這將給 當(dāng) 地居民增加就業(yè)機(jī)會(huì)。 （ 6）設(shè)備價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)、詢價(jià)、報(bào)價(jià) （ 7）《浙江省建筑（中高檔裝飾）工程補(bǔ)充定額》 （ 8）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。在 建筑物旁設(shè)初 期雨水 棄流 池 和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水。加強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體屋頂和地面）的保溫隔熱措施（如使用 EPS/XPS外墻保溫系統(tǒng)），降低其傳熱系數(shù)； 項(xiàng)目 在建設(shè)過(guò)程或 運(yùn)營(yíng)期，向環(huán)境 排入污染物應(yīng) 依法繳 納排 污 費(fèi)。 加強(qiáng) 水泥、砂石等 建筑材料裝卸過(guò) 程中的管理， 嚴(yán)禁粉 塵四 逸 ，必要時(shí)可采取滯塵措施。 （ 2）營(yíng)運(yùn)期主要污染源和污染物 —— 廢水 項(xiàng)目 營(yíng)運(yùn)期廢水主 要為辦公人員、 商場(chǎng)等公建用 房生活 廢水 、 餐飲廢水等。 —— 地表水：《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）； —— 《海水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30971997）。各用電區(qū)域均單獨(dú)設(shè)置配電箱。市政 給 水管網(wǎng)的供水壓力約 。墻面綠 化上，不僅指爬藤 植物，翠竹屏風(fēng)， 也可以結(jié)合特色漏窗 (梅窗，花鳥(niǎo) 窗等 )形成虛實(shí)相結(jié)合的景觀效果。 四入 口：重塑四個(gè) 入口的面貌，心 靈上引導(dǎo)人們 去往古 街的 方 向?，F(xiàn)有 的建筑立面的標(biāo)牌 高低位置較混亂，標(biāo)識(shí)不 清。 “茶 ”為第三板塊 ，本區(qū)域主要經(jīng) 營(yíng)項(xiàng)目：具有 海洋文 化氣息的 茶館、咖啡館、酒 吧等，主要針對(duì)中 高檔消費(fèi)群體；舟山佛茶文化的展示，包括茶文化講解、“茶道”表演、佛茶為主的 茶 產(chǎn)品銷售。南面沿海港口 資 源豐富，設(shè)有三座運(yùn)輸碼頭 ，交通極為便利。該層粘粒占 25%至 30%，上部粘粒含 量較高，粉粒 占 55%至 60%，余為 粉細(xì) 砂 等。 第（ 4）層：粉質(zhì) 粘土（ Q4al），層厚 ～ ，層 頂埋深 ～ ，層 底標(biāo)高 ～ 。定海面臨浩瀚的太平洋，背靠上海、杭州、 寧波大中城市和長(zhǎng) 江三角等遼闊腹地 ，屬我國(guó)南北海運(yùn)和遠(yuǎn)東 國(guó)際航線之要沖， 是長(zhǎng)江流域?qū)ν忾_(kāi) 放的海上門戶和通道。 中大 街商街先多為 20到 40平方的小 型商鋪，經(jīng)營(yíng) 業(yè)態(tài)也 多以地方 性的小商品、服裝 店、豆腐店等。 3 商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 舟山市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 城市 的發(fā)展與商業(yè) 的活動(dòng)緊密相連 ，城市的發(fā)展 派生了 商 業(yè)的發(fā) 展，如何在城市急 速發(fā)展的前提下， 合理地構(gòu)筑流通體系，才 能 為進(jìn)入城市的大 量人員提供充足的 、穩(wěn)定的、便宜的食 品 與日用品，是政府最為關(guān)注的具體問(wèn)題之一。普陀觀音文化朝 拜游、海洋文化特 色游、射雕文化探 秘游、國(guó)際沙雕節(jié)精品游 等系列旅游產(chǎn)品已 經(jīng)初步成型；國(guó)際 沙雕節(jié)、南海觀音文化節(jié) 和海鮮美食文化節(jié) 已成為舟山市旅游 節(jié)慶經(jīng)濟(jì)的拳頭產(chǎn)品。 8 月 24 日，省政府在批準(zhǔn)《總體規(guī)劃》同 時(shí)批準(zhǔn)《 保護(hù)規(guī)劃》。 上海 世博會(huì)即將召 開(kāi)，在半年的開(kāi) 博時(shí)間內(nèi)，預(yù) 計(jì)將接 待7000萬(wàn)的游客 ，這對(duì)長(zhǎng)三角地 區(qū)來(lái)說(shuō)是一個(gè)重 大的機(jī)遇。 目 錄 第一章 總 述 ............................................................................................ 5 1 項(xiàng)目概況 ...................................................................................................................... 5 2 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 .............................................................................................. 5 3 編制報(bào)告的依據(jù) .......................................................................................................... 9 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .................................................................................................... 10 第二章 市場(chǎng)分析 .................................................................................... 11 1 定海區(qū)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r ................................................................................................ 11 2 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 12 3 商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ..................................................................................................................................... 14 4 中大街現(xiàn)狀分析 ........................................................................................................ 16 第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ............................................................... 19 1 項(xiàng)目選址 .................................................................................................................... 19 2 建設(shè)條件 .................................................................................................................... 19 第四章 項(xiàng)目改建方案 ...................................................................