【正文】 同比增長（ %） 國際旅游者 接待量（萬人次） 同比增長（ %） 旅游總收入 總收入（億元） 73 同比增長（ %） 20xx20xx 年旅游總收入及增長速度 20xx20xx 年旅游旅游接待人數(shù)及增長速度 圖 21 圖 22 定海區(qū)發(fā)展?fàn)顩r 現(xiàn)狀： 定海區(qū) 20xx 年全年接待國內(nèi)外旅游者 萬人次，同比增長 15％ 。其中，國際旅游者 萬人次，增長 %；國內(nèi)旅游者 萬人次，增長 %。 2 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 舟山市發(fā)展?fàn)顩r 舟山 旅游產(chǎn)品已初 成體系，全市已 擁有兩個(gè)國家 級風(fēng)景 名勝區(qū)， 兩個(gè)省級風(fēng)景名勝 區(qū)以及海島歷史文 化名城。 按戶籍人口計(jì)算，20xx年實(shí)現(xiàn)人均 GDP52775元 ， 按年平均匯率折算約 7599美元。 4 主要經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo) 定 海 區(qū)中大街文化修繕改造項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 11 序號 項(xiàng) 目 名 稱 單 位 指 標(biāo) 值 備 注 1 改造街面總長度 m 200 2 主街寬度 m 3 改造管線長度 m 200 4 路面改建總面積 ㎡ 600 5 房屋修繕建筑面積 ㎡ 5550 7 店面房、住房騰空 戶 109 8 立面改造總面積 ㎡ 2300 9 景觀、綠化面積 ㎡ 200 10 總投資 萬元 1800 第二章 市場分析 1 定海區(qū)社會(huì) 發(fā)展?fàn)顩r 人口 定海區(qū)全區(qū)共有 41個(gè)社區(qū)居委會(huì)， 113個(gè)村委會(huì)。 因 此 本項(xiàng)目的建設(shè)是舟山市保護(hù)歷史文化名城的需要。 《舟山歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》（以下簡稱《保護(hù)規(guī)劃》），于 20xx 年 11 月通過省歷史文化名城保護(hù)專家論證， 20xx 年 5月 18 日，根據(jù)市政府指令市城建委再次邀請國家歷 史文化名城保護(hù)專家論證咨詢。 風(fēng)景 名勝和歷史文 化資源是國家重 點(diǎn)的、不可再 生的自 然與文化 遺產(chǎn)，也是旅游事 業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ) 。 定海城 區(qū)有較多的古街，而目前古街保護(hù)開發(fā)面相對較少，檔次不 高，海洋文化一條 街靠近昌國路和區(qū) 政府，具備獨(dú)特的地理位 置，由于建筑破損 嚴(yán)重，需修繕、重 建，對營造高檔商業(yè)街區(qū) ，留有更大空間。舟山旅游業(yè)， 特別是定海旅游業(yè) 迎來了前所未有的契機(jī)和 挑戰(zhàn)。 （ 2）項(xiàng)目的建設(shè)對凸現(xiàn)古城風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示定海城市 發(fā) 展歷史、帶動(dòng)定海旅游有強(qiáng)大的推動(dòng)作用。歷史街區(qū)不是一夜造就的，而是 經(jīng) 過各個(gè)不同時(shí)代的 建造、改建、拆除 、再建的漫長過程累積而成。本著以改善居民生活居住條件、提升中 大街的品味和知名 度為目的，我區(qū)決 定對中大街進(jìn)行改造，希望通過改造使中大街成為“高、精、特” 融展示、體驗(yàn)、觀 賞 、美食、購物于一體的動(dòng)態(tài)海洋文化民俗街。 在處于圖 象時(shí)代的當(dāng)今社會(huì) ，如何挖掘和升華這些有 利因素，打造自己 的文化品牌，并且 通過有效的發(fā)展策略與設(shè) 計(jì)手段，以其為 基 礎(chǔ)重新建立一套顯 性的街道商業(yè)信息系 統(tǒng) ，是促進(jìn)街區(qū)品質(zhì)休閑氛圍形成的重要組成部分。 目 錄 第一章 總 述 ............................................................................................ 5 1 項(xiàng)目概況 ...................................................................................................................... 5 2 項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性 .............................................................................................. 5 3 編制報(bào)告的依據(jù) .......................................................................................................... 9 4 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .................................................................................................... 10 第二章 市場分析 .................................................................................... 11 1 定海區(qū)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r ................................................................................................ 11 2 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 12 3 商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r ..................................................................................................................................... 14 4 中大街現(xiàn)狀分析 ........................................................................................................ 16 第三章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 ............................................................... 19 1 項(xiàng)目選址 .................................................................................................................... 19 2 建設(shè)條件 .................................................................................................................... 19 第四章 項(xiàng)目改建方案 ........................................................................... 24 1 設(shè)計(jì)原則和改造策略 ................................................................................................ 24 2 改造內(nèi)容 .................................................................................................................... 26 3 改造方案 .................................................................................................................... 27 4 總圖布置 .................................................................................................................... 29 5 生態(tài)綠化 .................................................................................................................... 30 第五章 公用工程 .................................................................................... 34 1 給排水 ........................................................................................................................ 34 2 電氣設(shè)計(jì) .................................................................................................................... 35 3 消 防 ........................................................................................................................... 36 第六章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 ....................................................................... 38 1 環(huán)境保護(hù) .................................................................................................................... 38 2 節(jié) 能 ........................................................................................................................... 45 第七章 項(xiàng)目組織管理 ........................................................................... 48 第八章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ........................................................................... 49 第九章 投資估算和資金籌措 ............................................................... 50 1 投資估算 .................................................................................................................... 50 2 資金籌措 .................................................................................................................... 52 第十章 社會(huì)影響分析 ........................................................................... 53 1 項(xiàng)目對社會(huì)的影響分析 ............................................................................................ 53 2 項(xiàng)目的互適性分析 .................................................................................................... 54 第十一章 結(jié)論與建議 ........................................................................... 56 1 結(jié) 論 ........................................................................................................................... 56 2 主要建議 ....................................................................................................................