某鎮(zhèn)商貿(mào)一條街項(xiàng)目前期定位思考講義-wenkub
2023-01-23 18:10:09 本頁面
【正文】 2023 項(xiàng)目屬性分析 Part 1 Code of this report | 6 169。 浙江中原 Hang 紹興楊汛橋鎮(zhèn)商貿(mào)一條街項(xiàng)目 前期定位思考 Code of this report | 2 169。Code of this report | 1 169。 Copyright Centaline Group, 2023 匯報(bào)說明 [本次匯報(bào)是在第一次匯報(bào)溝通基礎(chǔ)上 ,通過對項(xiàng)目的重新審視 , 對項(xiàng)目已經(jīng)規(guī)劃產(chǎn)品 :住宅和商鋪進(jìn)行雙向思考 .進(jìn)行項(xiàng)目的整體定位 . ] Code of this report | 3 169。 Copyright Centaline Group, 2023 地理位置 :項(xiàng)目位于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn) ,屬于鎮(zhèn)中心位置。 Copyright Centaline Group, 2023 道路現(xiàn)狀 ↑ 路邊商鋪 ↓ 道路現(xiàn)狀 ↑ 自建房 ↓ 基本情況 地塊現(xiàn)狀 :從衛(wèi)星圖以及現(xiàn)場的實(shí)際考察來看 ,地塊內(nèi)以現(xiàn)有道路、臨街商鋪、自建房為主，有少量綠化 自身屬性分析 Code of this report | 9 169。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域?qū)傩苑治? 基本情況 楊汛橋鎮(zhèn)有優(yōu)越的地理位置，位于杭州市區(qū)、蕭山、杭州國際機(jī)場、柯橋、紹興縣的中間位置。 1992年～ 2023年 浙江省“綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)” 2023～ 2023年三年蟬聯(lián)浙江省“百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”第一名 2023年位列全國千強(qiáng)鎮(zhèn)第八位。 Copyright Centaline Group, 2023 基本情況 區(qū)域?qū)傩苑治? 楊汛橋本地人口大約 ,加上流動(dòng)人口產(chǎn)業(yè)工人為主約 10萬人，商業(yè)為鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)比較傳統(tǒng)落后 . Code of this report | 15 169。 歷史人文 楊汛橋有深厚的歷史人文底蘊(yùn) ,東晉 ,北宋 ,明清均有歷史典故，過江廟、芝塘湖歷史悠久。,住宅 4萬 m178。 Copyright Centaline Group, 2023 ?2023年，全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，然可持續(xù)復(fù)蘇仍任重道遠(yuǎn) ?中國經(jīng)濟(jì)增長將更加平衡：2023年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)測為至10%. ?未來三駕馬車投資、消費(fèi)和凈出口對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)更加平衡 ,2023年中國高增長溫通脹，貨幣政策逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，但總體流動(dòng)性依然較為寬松 ?2023年世界金融危機(jī)爆發(fā)，各國采取系列措施來遏制經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，最終形勢好轉(zhuǎn) ?受世界金融危機(jī)影響，中國迅速制定了擴(kuò)大內(nèi)需，保經(jīng)濟(jì)等策略使得經(jīng)濟(jì)形式得以企穩(wěn)向好轉(zhuǎn)勢頭，最終得以成功保八 0809年中國保八實(shí)現(xiàn)， 2023年全球經(jīng)濟(jì)形式走好，中國經(jīng)濟(jì)提出繼續(xù)穩(wěn)定增長 8%， 20232023年預(yù)計(jì)總體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展 過去：成功遏制經(jīng)濟(jì)下滑，中國保八實(shí)現(xiàn) 展望 :20232023年經(jīng)濟(jì)總體持續(xù)走好 GDP同比預(yù)測：震蕩向上 宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢：經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定增長 宏觀大勢分析 市場趨勢 Code of this report | 20 169。 Copyright Centaline Group, 2023 區(qū)域市場分析 區(qū)域市場 蕭山和柯橋房地產(chǎn)市場，高端客群聚集，購買力強(qiáng)，低密度物業(yè)市場供求兩旺 ,競爭激烈 ,價(jià)格差異明顯。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目定位思考 定位思考 FAB價(jià)值分析法的運(yùn)用 項(xiàng)目能給客戶帶來什么價(jià)值 項(xiàng)目好在哪 項(xiàng)目具備什么 F （ Features) —— 項(xiàng)目本身的特性 /屬性 A（ Advantage — 相對于競爭對手項(xiàng)目的優(yōu)勢 B （ Benefit） ——— 樓盤帶給用戶的利益 /價(jià)值 Code of this report | 27 169。無論世事如何變遷，無論湮滅、創(chuàng)造交替幾何，自始至終留在人們骨子里的永遠(yuǎn)都是“根”的情愫。是這兒 !還是那墻瓦，還是那松柏 ,除了時(shí)間，一切仿佛都未曾改變?！边@就是我的精神，我家族的精神 …… 定位思考 項(xiàng)目定位思考 “ 尋根 ” 可作整個(gè)項(xiàng)目定位的文化基調(diào)，可以承載項(xiàng)目的諸多價(jià)值，喚起區(qū)域高端客群的價(jià)值共鳴。 傳世大宅：指項(xiàng)目住宅是家族富貴的象征，是財(cái)富世代傳承的載體，是一種財(cái)富精神和高尚品格的串承。 核心客群 次核心客群 偶得客群 Code of this report | 33 169。我們所旨在打造的項(xiàng)目，不僅僅是一個(gè)令人驚嘆的空間規(guī)模，而是一種族氏體系的生活中樞，是領(lǐng)袖一方的“大家”，是社會(huì)人文與精神品格永續(xù)的載體，這個(gè)“家”神圣無比。人心胸開闊，外貌就安詳。 Copyright Centaline Group, 2023 項(xiàng)目戶型分析和總價(jià)格預(yù)測 戶型 樓層 總建面積 預(yù)測均價(jià) (住宅和商鋪 ) 總價(jià) 平方米 元 /平方米 萬元 A07 二層 1100 10000 1100 A08 二層 1242 10000 1242 A09 二層 940 10000 940 A10 二層 1601 10000 1601 B02 三層 1416 10000 1416 B07 三層 1137 10000 1137 C02 二層 893 10000 893 C03 二層 1113 10000 1113 C09 二層 770 10000 770 C10 二層 520 10000 520 C19/20 二層 10000 D03 二層 10000 D04 二層 10000 D11 二層 10000 D12 二層 738 10000 738 D13 二層 843 10000 843 戶型總價(jià) 目前項(xiàng)目的商鋪和住宅合計(jì)戶型面積均在 1000平方米左右 ,未來的入市總價(jià)格比較高，在市場上占位高端，面對競爭激烈的區(qū)域市場 ,需要打造高端產(chǎn)品 ,配合高端營銷推廣。 Code of this report | 37 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升建議 戶型提升 讓戶型更具奢華尺度 ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值 主臥 :面款闊綽，功能齊全的主臥是別墅不可或缺的空間，除了大面積的主衛(wèi)、步入式更衣室之外，更應(yīng)該套入起居空間。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升 目前規(guī)劃的建筑立面比較簡單 ,有提升的空間 . 產(chǎn)品提升建議 Code of this report | 40 169。 Code of this report | 41 169。 Copyright Centaline Group, 2023 中式元素專題 Chinese element Special Topic 立面細(xì)節(jié)建議列舉 雕梁畫棟 產(chǎn)品提升 產(chǎn)品提升建議 屋檐下工藝精美的飄灑掛落，不僅能完美的塑造中式建筑的正面，同時(shí)也能很好地反映建筑的文化特色。 產(chǎn)品提升 產(chǎn)品提升建議 中式元素專題 Chinese element Special Topic 屋頂 讓中式元素在建筑細(xì)節(jié)上淋漓表現(xiàn) ,體現(xiàn)豪宅價(jià)值 Code of this report | 44 169。 Copyright Centaline Group, 2023 產(chǎn)品提升 產(chǎn)品提升建議 中式元素專題 Chinese element Special Topic 庭院 庭院是傳統(tǒng)建筑中最具價(jià)值的部分之一。 Copyright Centali
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