【正文】 產(chǎn)業(yè)客群為聚焦有目的地引導客戶說明：具體媒體執(zhí)行策略和戶外展示、布點等將于二次溝通中補充，本次不做討論“ 巧推廣 ”小成本、多渠道體量較小，注意成本控制線上為輔，線下為主3關鍵詞：陣地戰(zhàn)、節(jié)點轟炸、小眾渠道推廣策略點：戶外為主，利用區(qū)域內(nèi)品牌開發(fā)商轉化客戶，以陣地戰(zhàn)攔截客戶；主流為輔，報廣、網(wǎng)絡等主流媒體只在開盤做節(jié)點發(fā)布，以少投入為原則；小眾滲透，加強小眾媒體投入，重點關注周邊競品樓盤沿線客戶有效攔截。 遞進式的物業(yè)滾動面世還可以以 產(chǎn)品力升級 以及 時間換取利潤 的逐步升級，最終達到 合理的利益最大化 。 面積配比：高層以 90平米以下小戶型為主，面積占比達 80%，體現(xiàn)低總價優(yōu)勢；洋房一期以小面積、經(jīng)濟型戶型為主，后期以大面積、舒適性為主，兩者面積比 6:4216。4室 2廳 2衛(wèi) 177180㎡入戶花園+N個大面積露臺+8M南向大面寬+屋頂花園后續(xù)產(chǎn)品升級，可以在整體園林景觀、精裝修、智能化等方面繼續(xù)發(fā)力。建筑風格： 高層公寓經(jīng)典的 ARTDECO 風格細節(jié) 風格要求墻面基座采用米色調石材，基座以上采用玫瑰紅的墻磚，局部暖色調涂料。功能分區(qū)與構圖完美結合，達到現(xiàn)實與理想的共融，在房產(chǎn)開發(fā)功能至上的基礎上體現(xiàn)了美學價值。216。 2023年與 2023年的天津地王均在津南區(qū)；富力項目龍盤咸水沽，中信項目虎踞天嘉湖（八里臺）小站板塊重點項目 —— 天山水榭花都開啟湖景人居生活 津徽名門 墅立人生 以恢弘造城的姿態(tài) 劃界津南水榭生活 小站板塊重點項目 —— 天山水榭花都項目推盤順序圖一期住宅：洋房、聯(lián)排二期別墅二期小高高層三期小高小站板塊重點項目 —— 天山水榭花都項目月均去化約 12868平米，高層均價4740元 /㎡區(qū)間 套數(shù) 面積7090平米 1 90120平米 647 120144平米 354 144180平米 78 180250平米 1 高層成交走勢圖高層自 2023年始成交 128688平米，月均去化 10724平米，成交均價 4740元 /平米八里臺板塊重點項目 —— 星耀五洲 項目總體定位為：一個國際性高端品質的集娛樂、購物、健身、休閑、居住、度假、國際會議會展為一體的 “ 世界花園” 、 “ 世界建筑博覽園 ” 、 “ 世界橋梁博覽園 ” ，堪稱 “ 世界級的休閑平臺，國際性的居住社區(qū)，全球化的觀光天堂 ” 。威脅 1：對新政影響不必過于悲觀威脅 市場競爭項目競品市場216。216。然而在種種規(guī)劃利好中，我們沒有發(fā)現(xiàn)北閘口鎮(zhèn)的身影 ……北閘口似乎被遺忘了 ……各鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場行情，進一步驗證了北閘口的尷尬境地900010000元 /㎡70007500元 /㎡從目前津南區(qū)各鎮(zhèn)普通商品房價格水平來看，北閘口鎮(zhèn)位列倒數(shù)第二。 提升津南新城至雙港北部地區(qū)的城市化形象。 天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容為：形成 “ 一軸兩帶三區(qū) ” 的城市空間格局，其中城市發(fā)展主軸為：武清新城— 中心城區(qū) — 津南新城 濱海新區(qū)核心區(qū)，項目處于城市發(fā)展主軸之上。雙港：天津港北港區(qū)和南港區(qū)，城市發(fā)展的核心戰(zhàn)略資源，天津發(fā)展的獨特優(yōu)勢。 216。216。發(fā)揮天津城市發(fā)展主軸的引領作用，以 建設津濱大道和海河景觀帶為核心，打造連接 “ 津、濱 ” ，依托海河，特色鮮明，親水宜居的現(xiàn)代化新城區(qū)。60007000元 /㎡50005500元 /㎡60006500元 /㎡80008500元 /㎡北閘口鎮(zhèn)，津南區(qū)房地產(chǎn)市場價格洼地，是缺憾？還是機會？未來是否存在提升區(qū)域價值的因素？津南區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量較多，各鎮(zhèn)主導產(chǎn)業(yè)各異，但園區(qū)總體檔次不高，規(guī)模不大，其中葛沽鎮(zhèn)、雙橋河鎮(zhèn)、 北閘口鎮(zhèn)是全區(qū)較為成熟的工業(yè)園區(qū)工業(yè)區(qū) 園區(qū)發(fā)展規(guī)模葛沽 園區(qū)及周邊共計各類企業(yè) 346家，其中 機械類 企業(yè) 123家雙橋河鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)雙橋河鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū) ，企業(yè)已達 49家，其中外資企業(yè) 16家 八里臺工業(yè)園區(qū)園區(qū)及周邊共計各類企業(yè) 300多家，其中 機械類 企業(yè) 100多家北閘口鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)韓國獨資企業(yè) 36 家（大多企業(yè)產(chǎn)品為 電子配件產(chǎn)品 ），國內(nèi)企業(yè) 6 家，美國獨資企業(yè) 1 家小站鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)外商投資企業(yè) 40余家，內(nèi)資企業(yè) 50余家 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中的高新技術產(chǎn)業(yè)基地，初具規(guī)模的電子工業(yè)園，為北閘口產(chǎn)業(yè)人口的導入提供了可能按照《天津市城市總體規(guī)劃 (20232023年 )》咸水沽鎮(zhèn)為津南區(qū)的中心城鎮(zhèn)，也是當前商品房開發(fā)的重點區(qū)域，雙港、葛沽、八里臺、小站為新型城鎮(zhèn)， 北閘口鎮(zhèn)將承擔輔助中心城鎮(zhèn)的功能 ，分化主要居住功能。 人口導入的路徑：城市主干道津歧公路，到市區(qū) 25分鐘車程的眾多公交線路，方便外區(qū)域客戶的導入216。 北閘口鎮(zhèn)目前沒有在售商品房（御和新苑已售罄）216。 星耀五洲 ——The world is yours 項目規(guī)劃分別以亞洲、歐洲、北美洲、南極洲、大洋洲、非洲、南極洲各自的建筑特色、地域文化、景觀名勝及風土人情來定位和設計，從而形成地理意義上的五大洲板塊；星耀五洲規(guī)劃版圖規(guī)劃定位世界是你的八里臺板塊重點項目 —— 星耀五洲項目推盤順序圖星耀五洲規(guī)劃總平圖一期：高層、洋房、別墅（聯(lián)、雙、獨）二期：高層、洋房、別墅（聯(lián)、雙、獨）三期：高層 +聯(lián)排八里臺板塊重點項目 —— 星耀五洲月均去化約 8500平米，別墅均價 10724元 /㎡，高層 7997元 /㎡別墅成交走勢圖 高層成交走勢圖別墅自 2023年始成交 ，月均去化 1785平米，成交均價 10724元 /平米高層自 2023年始成交 ，月均去化 6617平米，成交均價 7997元 /平米自 2023年始項目均價呈現(xiàn)下跌趨勢八里臺板塊重點項目 —— 星耀五洲別墅以 180250平米為主力面積區(qū)間，高層以二室為主區(qū)間 套數(shù) 面積144180平米 10 180250平米 64 250300平米 2 300400平米 20 400500平米 3 500平米以上 3 別墅成交比例 高層成交比例區(qū)間 套數(shù) 面積70平米以下 41 7090平米 521 90120平米 236 120144平米 124 144180平米 81 180250平米 6 300400平米 2 八里臺板塊重點項目 —— 天津碧桂園給您一個五星級的家 大規(guī)模低密度高尚住宅社區(qū)八里臺板塊重點項目 —— 天津碧桂園項目推盤順序圖一期：別墅 +洋房一期：別墅 +洋房一期高層八里臺板塊重點項目 —— 天津碧桂園項目月均去化約 14000平米，別墅成交均價10244元 /㎡，高層 5982元 /㎡高層成交走勢圖 別墅成交走勢圖別墅洋房自 2023年始成交 58678平米，月均去化 4889平米，成交均價 10244元 /平米高層自 2023年始成交 84458平米，月均去化 9384平米，成交均價 5982元 /平米八里臺板塊重點項目 —— 天津碧桂園別墅以 180250平米為主力面積區(qū)間，高層以二室為主，主力 90120平米別墅成交比例區(qū)間 套數(shù) 面積180250平米 169 250300平米 52 300400平米 22 區(qū)間 套數(shù) 面積70平米以下 138 7090平米 11 90120平米 556 120144平米 84 144180平米 57 180250平米 2 高層成交比例咸水沽板塊項目：月均去化面積不均，優(yōu)質項目約 7000平米，板塊高層成交價格在 69007300元 /平米之間沽上江南成交走勢自 2023年 1月始成交 米，月均去化面積 7232平米，均價 7233元 /平米耀華新天地成交走勢自 2023年 1月始成交 米，月均去化面積 360平米，均價 7374元 /平米大城贊成交走勢自 2023年 10月始成交 米，月均去化面積 1399平米，均價 7440元 /平米自 2023年 2月始成交 9591平米，月均去化面積7378平米，均價6950元 /平米津沽首府成交走勢咸水沽板塊項目：從成交面積區(qū)間看，除津沽首府外，均以 7090平米面積區(qū)間的產(chǎn)品為主體項目 　區(qū)間 套數(shù) 面積 面積占比 均價沽上江南 70平米以下 1 % 71817090平米 112 % 726690120平米 23 % 7150120144平米 5 % 7074耀華新天地 70平米以下 24 % 76227090平米 31 % 731990120平米 4 % 6995大城贊 7090平米 68 % 752090120平米 39 % 7331津沽首府 70平米以下 123 % 62657090平米 2 % 550090120平米 852 % 7026120144平米 8 % 5648咸水沽板塊項目：從成交戶型看，二室戶型占據(jù)主導位置項目 　戶型 套數(shù) 面積 套數(shù)占比 均價沽上江南 二室 125 %　 7255三室 16 %　 7110耀華新天地 一室 24 %　 762