【正文】 開(kāi)發(fā)次序：采用 “ 高低配 ” 的原則，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)產(chǎn)品與最優(yōu)資源的合理搭配，依次開(kāi)發(fā) 2 3 21地塊216。 在首爆和人群快速導(dǎo)入之后，再以品質(zhì)洋房面市，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利益點(diǎn)與價(jià)值點(diǎn)?！?搭高臺(tái)，唱大戲 ”拔高板塊高度，凸顯環(huán)境優(yōu)勢(shì)和未來(lái)價(jià)值（形像推廣）拔高項(xiàng)目形像，利用樣板段、售樓處等實(shí)景展示，增強(qiáng)直觀(guān)體驗(yàn)提高客戶(hù)滿(mǎn)意度，注重案場(chǎng)流程和服務(wù)，形成良好口碑借勢(shì)更成熟區(qū)域、項(xiàng)目形象、客戶(hù)滿(mǎn)意，塑造本案 品質(zhì) 優(yōu)勢(shì)1推廣思路 1：居住小區(qū)推廣思路 ： 配套靠津南區(qū)中心 —— 咸水沽鎮(zhèn)【社區(qū)大巴直通津南中心】 —— 拉成熟區(qū)域做配套 借助外部資源助力項(xiàng)目成功現(xiàn)場(chǎng)樣板展示區(qū) 策略點(diǎn)：以 水景、綠化景觀(guān) 帶動(dòng)項(xiàng)目銷(xiāo)售，樹(shù)立項(xiàng)目 高品質(zhì)形象推廣 思路 ： 配套靠津南區(qū)中心 —— 咸水沽鎮(zhèn)216。項(xiàng)目預(yù)計(jì)分兩期開(kāi)發(fā)，一期主要為別墅 160390平米，采用全地下行車(chē)停車(chē)地上分流方式。 一月 21一月 2106:10:2023:10:20January 23, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 一月 2106:10:2106:10Jan2123Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿(mǎn) ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話(huà) 。 2023/1/23 6:10:2106:10:2123 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 。 2023/1/23 6:10:2023:10:2023 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線(xiàn) 向前。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。營(yíng)銷(xiāo)周期：全盤(pán)銷(xiāo)售周期（ —— ）：銷(xiāo)售周期 2029個(gè)月本案銷(xiāo)售周期以天津津南房地產(chǎn)銷(xiāo)售項(xiàng)目部分樣本月平均去化面積為參考估算，不作為實(shí)際去化標(biāo)準(zhǔn)。客群聚焦： 借力打力 除了利用 社區(qū)大巴 導(dǎo)入市區(qū)的外溢客群（ 新天津人 ）外，借勢(shì)項(xiàng)目周邊電子產(chǎn)業(yè)園的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，以及與大港產(chǎn)業(yè)園距離上的優(yōu)勢(shì)吸引周邊以及津南 產(chǎn)業(yè)人群 ，有目的的導(dǎo)入客戶(hù)。園林景觀(guān)：高密度產(chǎn)品和低密度產(chǎn)品不同的景觀(guān)組團(tuán)表現(xiàn)形式，利用豐富的地下水做出水景的效果，以?xún)?yōu)質(zhì)的環(huán)境景觀(guān)提升產(chǎn)品檔次216。電梯感應(yīng)門(mén)鎖感應(yīng)有了這個(gè) IC卡電梯，你不需要告訴電梯你去哪，電梯就能帶你回家。北功能分區(qū)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，針對(duì)一期幾類(lèi)客戶(hù)的需求，重點(diǎn)在建筑風(fēng)格、面積配比和戶(hù)型設(shè)計(jì)上發(fā)力。 二期開(kāi)發(fā)土地價(jià)值相對(duì)較高的地塊 32號(hào)地塊 ：? 32號(hào)地塊靠近鎮(zhèn)政府， 配套齊全? 但緊鄰商貿(mào)城 人流較混雜 ；容積率 ，可以在一期產(chǎn)品基礎(chǔ)上做一些升級(jí)216。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) —— 本項(xiàng)目 津崎公路政和路政平路月牙河新建里鎮(zhèn)政府御和新苑 北閘口電子工業(yè)園北閘口第二小學(xué)32政吉路俊凌路新建東路2122 項(xiàng)目位于北閘口示范鎮(zhèn)的核心位置，由三幅獨(dú)立的地塊構(gòu)成，并 受 70/90政策限制 。 項(xiàng)目重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)板塊為小站和八里臺(tái)板塊，競(jìng)品容積率較低，以低密度產(chǎn)品如聯(lián)排、花園洋房為主，配以高層；次級(jí)競(jìng)爭(zhēng)板塊為咸水沽板塊，以高層產(chǎn)品為主216。 其競(jìng)爭(zhēng)板塊主要包括毗鄰的小站板塊、八里臺(tái)板塊、和咸水沽板塊216。 人口環(huán)境承受力：設(shè)置大比例居住用地的土地利用規(guī)劃，為未來(lái)發(fā)展預(yù)留了大量住宅用地，也表明區(qū)域承擔(dān)居住這一重要功能北閘口鎮(zhèn)加速發(fā)展北閘口鎮(zhèn)，機(jī)會(huì)就在眼前！價(jià)格洼地，恰恰是價(jià)格優(yōu)勢(shì)！機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) ?。∧敲?，項(xiàng)目又面臨著哪些威脅和挑戰(zhàn)呢？不得不提的是 2023年 1月出臺(tái)的 史上最嚴(yán)厲 的房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。中心城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)輔助城鎮(zhèn)輔助中心城鎮(zhèn)的功能定位，使北閘口承擔(dān)起承接中心城鎮(zhèn)和新型城鎮(zhèn)價(jià)格外溢客戶(hù)的重要職能到市區(qū) 25分鐘車(chē)程的眾多公交線(xiàn)路，大大縮短區(qū)域外客戶(hù)到北閘口的心理距離 北閘口鎮(zhèn)津岐公路 25分鐘公交車(chē)程 公交線(xiàn)路：216。 以 葛沽鎮(zhèn) 為基點(diǎn)，把津南融入濱海新區(qū)。 隨著城市中心和濱海新區(qū)的快速發(fā)展，本項(xiàng)目所處的津南區(qū)必將被雙向擠壓，未來(lái)將快速發(fā)展。相向拓展： 雙城 及 雙港 相向發(fā)展，是城市發(fā)展的主導(dǎo)方向。216。 其城市發(fā)展主軸 “京濱綜合發(fā)展軸 ”上，赫然鑲嵌著津南區(qū)京濱綜合發(fā)展軸北京濱海津南津南216。 利用周邊自然環(huán)境，積極搭建自然生態(tài)走廊，構(gòu)筑綠色產(chǎn)業(yè)高地，形成南部地區(qū)的城市生態(tài)涵養(yǎng)帶。充分發(fā)揮葛沽鎮(zhèn)作為濱海新區(qū)綜合配套改革試驗(yàn)示范鎮(zhèn)的突出地位，更緊密地承接濱海新區(qū)產(chǎn)能產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張轉(zhuǎn)移，提高津南與濱海新區(qū)間的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度。 人口導(dǎo)入的可能： 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 的設(shè)立可以為區(qū)域帶來(lái)大量產(chǎn)業(yè)人口，輔助中心城鎮(zhèn)的功能定位為區(qū)域外客戶(hù)的導(dǎo)入提供支撐。 ： 央行規(guī)定以家庭為單位，第 2套住房貸款首付不得低于 40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的 ， 嚴(yán)厲打擊炒房行為：國(guó)十一條 出臺(tái)，明確二套房貸首付不能低于 40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，要求增加保障性住房和普通商品住房有效供給等所以，待本項(xiàng)目 2023年入市，本輪宏觀(guān)調(diào)控影響已減弱，如果后續(xù)沒(méi)有新的政策出臺(tái)，商品住宅成交量、成交價(jià)格將出現(xiàn)一定反彈，故不必對(duì)宏觀(guān)大勢(shì)過(guò)于悲觀(guān)。 中信地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人還透露，該地塊產(chǎn)品將涵蓋休閑、度假、旅游、娛樂(lè)等多重功能?？蛻?hù)策略?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì) ≠ 產(chǎn)品品質(zhì)低端，本項(xiàng)目延續(xù)天地源產(chǎn)品特點(diǎn)，主動(dòng)占位高品質(zhì)樓盤(pán)序列項(xiàng)目占位開(kāi)發(fā)商品牌產(chǎn)品品質(zhì)低品牌高品牌低品質(zhì) 高品質(zhì)天津碧桂園星耀五洲津沽首府天山水榭花都沽上江南耀華新天地大城贊天地源津九軒天地源北閘口項(xiàng)目項(xiàng)目整體定位高品質(zhì)生活社區(qū)，區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目高品質(zhì)生活社區(qū)，區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目 ———— 北閘口首席精品社區(qū)北閘口首席精品社區(qū)? 以高品質(zhì)產(chǎn)品領(lǐng)跑北閘口區(qū)域? 以產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗周邊眾多品牌大盤(pán)? 以?xún)r(jià)格優(yōu)勢(shì)成功搶占津南市場(chǎng)高品質(zhì)、差異化、高性?xún)r(jià)比是本項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力案名天地源天地源 采用 “ 高低配 ” 的原則，實(shí)現(xiàn)最優(yōu)產(chǎn)品與最優(yōu)資源的合理搭配。 33層高層住宅布置在地塊的外圍，形成強(qiáng)烈的秩序感，突出本案的地標(biāo)性。戶(hù)型設(shè)計(jì)： 大面積類(lèi)別墅洋房，獨(dú)創(chuàng)花園洋房居住新感受頂層復(fù)式設(shè)計(jì)：可考慮 56層為復(fù)式的設(shè)計(jì)，贈(zèng)送入戶(hù)花園及屋頂花園；一層客廳餐廳總面寬達(dá)8M，空間感極強(qiáng)；屋頂奢華主臥套房 +天際花園，享有高處的別墅生活意境。 建筑風(fēng)格：高層延續(xù)天地源津九軒的 ARTDECO 風(fēng)格，花園洋房采用英倫風(fēng)格216。雙東路月牙河津岐公路建新里御和新苑北閘口示范鎮(zhèn)還遷房北閘口鎮(zhèn)政府仁字營(yíng)路北閘口電子工業(yè)園ACB推售策略：推售順序：第二批 B（ 32） 第三批 C（ 21）【滾動(dòng)推出】 —— 高層與低密產(chǎn)品的滾動(dòng)推出 以高層和低密產(chǎn)品組合式推案，確?，F(xiàn)金流與價(jià)值點(diǎn)、形象力的 組合拳式發(fā)力 。建