【正文】 開發(fā)次序：采用 “ 高低配 ” 的原則，實現(xiàn)最優(yōu)產品與最優(yōu)資源的合理搭配，依次開發(fā) 2 3 21地塊216。 在首爆和人群快速導入之后，再以品質洋房面市，實現(xiàn)項目的利益點與價值點?！?搭高臺，唱大戲 ”拔高板塊高度，凸顯環(huán)境優(yōu)勢和未來價值（形像推廣）拔高項目形像，利用樣板段、售樓處等實景展示，增強直觀體驗提高客戶滿意度，注重案場流程和服務，形成良好口碑借勢更成熟區(qū)域、項目形象、客戶滿意，塑造本案 品質 優(yōu)勢1推廣思路 1：居住小區(qū)推廣思路 ： 配套靠津南區(qū)中心 —— 咸水沽鎮(zhèn)【社區(qū)大巴直通津南中心】 —— 拉成熟區(qū)域做配套 借助外部資源助力項目成功現(xiàn)場樣板展示區(qū) 策略點：以 水景、綠化景觀 帶動項目銷售，樹立項目 高品質形象推廣 思路 ： 配套靠津南區(qū)中心 —— 咸水沽鎮(zhèn)216。項目預計分兩期開發(fā)，一期主要為別墅 160390平米，采用全地下行車停車地上分流方式。 一月 21一月 2106:10:2023:10:20January 23, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 2106:10:2106:10Jan2123Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/1/23 6:10:2106:10:2123 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 。 2023/1/23 6:10:2023:10:2023 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 21一月 21Saturday, January 23, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。營銷周期：全盤銷售周期（ —— ）：銷售周期 2029個月本案銷售周期以天津津南房地產銷售項目部分樣本月平均去化面積為參考估算，不作為實際去化標準。客群聚焦： 借力打力 除了利用 社區(qū)大巴 導入市區(qū)的外溢客群（ 新天津人 ）外，借勢項目周邊電子產業(yè)園的產業(yè)優(yōu)勢，以及與大港產業(yè)園距離上的優(yōu)勢吸引周邊以及津南 產業(yè)人群 ，有目的的導入客戶。園林景觀：高密度產品和低密度產品不同的景觀組團表現(xiàn)形式，利用豐富的地下水做出水景的效果，以優(yōu)質的環(huán)境景觀提升產品檔次216。電梯感應門鎖感應有了這個 IC卡電梯，你不需要告訴電梯你去哪，電梯就能帶你回家。北功能分區(qū)在產品設計上，針對一期幾類客戶的需求，重點在建筑風格、面積配比和戶型設計上發(fā)力。 二期開發(fā)土地價值相對較高的地塊 32號地塊 ：? 32號地塊靠近鎮(zhèn)政府， 配套齊全? 但緊鄰商貿城 人流較混雜 ；容積率 ，可以在一期產品基礎上做一些升級216。項目經濟指標 —— 本項目 津崎公路政和路政平路月牙河新建里鎮(zhèn)政府御和新苑 北閘口電子工業(yè)園北閘口第二小學32政吉路俊凌路新建東路2122 項目位于北閘口示范鎮(zhèn)的核心位置，由三幅獨立的地塊構成，并 受 70/90政策限制 。 項目重點競爭板塊為小站和八里臺板塊，競品容積率較低，以低密度產品如聯(lián)排、花園洋房為主，配以高層；次級競爭板塊為咸水沽板塊，以高層產品為主216。 其競爭板塊主要包括毗鄰的小站板塊、八里臺板塊、和咸水沽板塊216。 人口環(huán)境承受力：設置大比例居住用地的土地利用規(guī)劃，為未來發(fā)展預留了大量住宅用地，也表明區(qū)域承擔居住這一重要功能北閘口鎮(zhèn)加速發(fā)展北閘口鎮(zhèn)，機會就在眼前！價格洼地，恰恰是價格優(yōu)勢！機會機會 ??！那么，項目又面臨著哪些威脅和挑戰(zhàn)呢？不得不提的是 2023年 1月出臺的 史上最嚴厲 的房地產調控政策的影響。中心城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)輔助城鎮(zhèn)輔助中心城鎮(zhèn)的功能定位，使北閘口承擔起承接中心城鎮(zhèn)和新型城鎮(zhèn)價格外溢客戶的重要職能到市區(qū) 25分鐘車程的眾多公交線路，大大縮短區(qū)域外客戶到北閘口的心理距離 北閘口鎮(zhèn)津岐公路 25分鐘公交車程 公交線路：216。 以 葛沽鎮(zhèn) 為基點，把津南融入濱海新區(qū)。 隨著城市中心和濱海新區(qū)的快速發(fā)展，本項目所處的津南區(qū)必將被雙向擠壓，未來將快速發(fā)展。相向拓展： 雙城 及 雙港 相向發(fā)展，是城市發(fā)展的主導方向。216。 其城市發(fā)展主軸 “京濱綜合發(fā)展軸 ”上，赫然鑲嵌著津南區(qū)京濱綜合發(fā)展軸北京濱海津南津南216。 利用周邊自然環(huán)境，積極搭建自然生態(tài)走廊，構筑綠色產業(yè)高地，形成南部地區(qū)的城市生態(tài)涵養(yǎng)帶。充分發(fā)揮葛沽鎮(zhèn)作為濱海新區(qū)綜合配套改革試驗示范鎮(zhèn)的突出地位，更緊密地承接濱海新區(qū)產能產業(yè)擴張轉移，提高津南與濱海新區(qū)間的產業(yè)關聯(lián)度。 人口導入的可能： 高新技術產業(yè)基地 的設立可以為區(qū)域帶來大量產業(yè)人口，輔助中心城鎮(zhèn)的功能定位為區(qū)域外客戶的導入提供支撐。 ： 央行規(guī)定以家庭為單位，第 2套住房貸款首付不得低于 40%，利率不得低于基準利率的 ， 嚴厲打擊炒房行為：國十一條 出臺，明確二套房貸首付不能低于 40%，貸款利率嚴格按照風險定價，要求增加保障性住房和普通商品住房有效供給等所以，待本項目 2023年入市，本輪宏觀調控影響已減弱，如果后續(xù)沒有新的政策出臺，商品住宅成交量、成交價格將出現(xiàn)一定反彈，故不必對宏觀大勢過于悲觀。 中信地產有關負責人還透露，該地塊產品將涵蓋休閑、度假、旅游、娛樂等多重功能?？蛻舨呗詢r格優(yōu)勢 ≠ 產品品質低端，本項目延續(xù)天地源產品特點，主動占位高品質樓盤序列項目占位開發(fā)商品牌產品品質低品牌高品牌低品質 高品質天津碧桂園星耀五洲津沽首府天山水榭花都沽上江南耀華新天地大城贊天地源津九軒天地源北閘口項目項目整體定位高品質生活社區(qū)，區(qū)域標桿項目高品質生活社區(qū)，區(qū)域標桿項目 ———— 北閘口首席精品社區(qū)北閘口首席精品社區(qū)? 以高品質產品領跑北閘口區(qū)域? 以產品差異化競爭對抗周邊眾多品牌大盤? 以價格優(yōu)勢成功搶占津南市場高品質、差異化、高性價比是本項目的核心競爭力案名天地源天地源 采用 “ 高低配 ” 的原則，實現(xiàn)最優(yōu)產品與最優(yōu)資源的合理搭配。 33層高層住宅布置在地塊的外圍，形成強烈的秩序感，突出本案的地標性。戶型設計： 大面積類別墅洋房，獨創(chuàng)花園洋房居住新感受頂層復式設計：可考慮 56層為復式的設計，贈送入戶花園及屋頂花園；一層客廳餐廳總面寬達8M，空間感極強；屋頂奢華主臥套房 +天際花園，享有高處的別墅生活意境。 建筑風格：高層延續(xù)天地源津九軒的 ARTDECO 風格，花園洋房采用英倫風格216。雙東路月牙河津岐公路建新里御和新苑北閘口示范鎮(zhèn)還遷房北閘口鎮(zhèn)政府仁字營路北閘口電子工業(yè)園ACB推售策略：推售順序：第二批 B（ 32） 第三批 C（ 21）【滾動推出】 —— 高層與低密產品的滾動推出 以高層和低密產品組合式推案，確?，F(xiàn)金流與價值點、形象力的 組合拳式發(fā)力 。建