【正文】 面積：約 20萬方 用途：酒店式服務(wù)寫字樓、 4星級(jí)商務(wù)酒店和時(shí)尚休閑街 投資公司：浙江鑫亞建設(shè)投資開發(fā)有限公司 工程進(jìn)度： 2023年 8月 11日正式開工 從以上列舉的項(xiàng)目當(dāng)中我們看出， 7個(gè)項(xiàng)目里僅寫字樓物 業(yè)就達(dá)到將近 90萬平方米，這與杭州寫字樓市場(chǎng)每年 40萬 方的需求量相比還多一倍，因此項(xiàng)目的租售過程中會(huì)遇到 較大的壓力。除此之外，還有波浪文化城等其他購物中 心，總面積將達(dá)到 70 萬方左右。加上目前杭州市中心 內(nèi)已經(jīng)投入使用、或已經(jīng)運(yùn)營(yíng)成熟的五星級(jí)酒店，杭州未 來酒店賓館市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度不言而喻。UDC 時(shí)代和浙江光彩國(guó)際 中心、浙江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)等著名項(xiàng)目 。本項(xiàng)目是嘉德置地集團(tuán)旗下凱德置地繼上海、北京、 成都之后，在中國(guó)內(nèi)地投資興建的第四個(gè)“來福士”項(xiàng)目。 “國(guó)際”在此代表的不僅僅是“國(guó)際的、世界的”，還代表了 一種“包容性、開放性和時(shí)尚性”，因?yàn)橹挥邪?、開放， 才能海納百川，才能彰顯整體項(xiàng)目的國(guó)際品位。 營(yíng)造中央花園 無論是辦公、購物，還是商務(wù)居住，都需要擁有一個(gè)良好 的外部環(huán)境，因此 我們建議：在項(xiàng)目的整體規(guī)劃上設(shè)置一 個(gè)中央花園，營(yíng)造具有層次感的中央景觀、花園小品以及 中央綠地、水景等，給人們營(yíng)造一個(gè)舒適寬敞的公共活動(dòng) 空間，盡情享受無拘無束的休憩天地，充分滿足人們尋找 新鮮的感覺和購物體驗(yàn) 。 辦公寫字樓 ●大堂空間布局 作為進(jìn)入寫字樓的必經(jīng)之 地，商務(wù)交流的第一場(chǎng)所， 大堂的形象不僅代表著整 幢寫字樓的形象，同時(shí)也 代表著寫字樓內(nèi)各家公司 的形象，因此我們建議大 堂的面積應(yīng)在 500 平方米 以上，內(nèi)空高不小于 9米， 標(biāo)準(zhǔn)層高 ，以此 形成開闊舒適的公共空間； 同時(shí)規(guī)劃有商務(wù)洽談功能和休閑功能，內(nèi)設(shè)各種智能化 設(shè)施，使其更具人性化；在裝修上，采用高貴環(huán)保型材 料，營(yíng)造開放式辦公環(huán)境，設(shè)計(jì)更多的公共休閑空間及 樓宇內(nèi)立體綠化，從實(shí)質(zhì)上卻提高寫字樓的品質(zhì)形象。建議放置頂層，營(yíng)造“來福士景觀會(huì)議中心”。如第一太平 戴維斯、戴德梁行、世邦魏理仕等。 ● 大堂 首先在面積要求上，建議在 800平方米左右，內(nèi)空高 9—15 米之間，力求寬敞豪華，光線充足，有明顯休經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、 商務(wù)洽談場(chǎng)所和休息空間，并提供五星級(jí)服務(wù)，以詞營(yíng)造 “生態(tài)陽光大堂”。 商業(yè)購物中心 由于國(guó)內(nèi)的消費(fèi)模式不同，人們喜歡追求體驗(yàn)，他們?nèi)ド? 場(chǎng)購物主要的目的是去娛樂，去許找新的感覺和體驗(yàn)。 ● 商業(yè)購物中心外形建議： 由于商業(yè)中心在整個(gè)項(xiàng)目中相對(duì)獨(dú)立，因此起主體外形設(shè)計(jì)上可采取透明穹頂設(shè)計(jì)，為購物中心引進(jìn)自然光，這既 可節(jié)約能源，又能使建筑與自然的完美融合，彰顯生態(tài)性。因此，我們將著重從以上幾個(gè)方面給與相關(guān)合理性建 議： ●服務(wù)管家： 由于嘉得集團(tuán)擁有自己的合資公司 —— 雅詩閣服務(wù)公寓信 托，在業(yè)界擁有良好的品牌和自己系統(tǒng)的管理模式，因此 在服務(wù)管家上我們主要以雅詩閣服務(wù)公寓信托管理模式為 主。 因此 …… 作為一個(gè)與國(guó)際接軌的項(xiàng)目，在戶型的配比上也應(yīng)該與國(guó) 際上商務(wù)接軌，配比不同面積和戶型，迎合不同的商務(wù)人 士的需求。關(guān)鍵在于培育和引導(dǎo)消費(fèi) 者的消費(fèi)習(xí)慣，即將之前的“武林商圈”、“西湖時(shí)代”的部 分客源引導(dǎo)到錢江新城來，這不僅需要政府行為的的協(xié) 助，還需要各商場(chǎng)充分挖掘自身優(yōu)勢(shì)和亮點(diǎn)，共同鑄就 “錢江新時(shí)代”。而作為一種長(zhǎng)線投資的物業(yè)，雖然其資金回報(bào)速度會(huì) 慢一點(diǎn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這確實(shí)是一個(gè)能夠促進(jìn)企業(yè)資產(chǎn) 增值的企業(yè)投資模式。作為 白領(lǐng)、商務(wù)一族，這些人的消費(fèi)能力非常強(qiáng)。以上 我們提到，錢江新城大約有一半以上的寫字樓由知名入駐 企業(yè)作為企業(yè)總部自用，一半左右的寫字樓用于開發(fā)商統(tǒng) 一租售。 ●服務(wù)性公寓 從杭州的酒店式公寓情況來看，是否擁有絕佳的地段成為 客戶選擇的首要標(biāo)準(zhǔn)?？紤]上“商業(yè)先行”的開發(fā)思路，結(jié)合錢江新城現(xiàn)階段 的政府招商行為，實(shí)行項(xiàng)目的“全球同步招商”，并充分利 用本公司在東南亞地區(qū)的影響力和優(yōu)勢(shì)資源，引進(jìn)一些高質(zhì)量品牌，以提高項(xiàng)目的知名度和拔高項(xiàng)目的整體形象。 ●樓宇電視：主要通過長(zhǎng)三角地區(qū)城市的高檔寫字樓、高檔 會(huì)所內(nèi)的樓宇電視傳媒，引起目標(biāo)客戶的廣泛關(guān)注。 第二期：服務(wù)性公寓和寫字樓部分，預(yù)將于 2023年完成建設(shè)。 :35:0605:35:06February 24, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 :35:0605:35Feb2324Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 24, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 24日星期五 5時(shí) 35分 6秒 05:35:0624 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 24日星期五 5時(shí) 35分 6秒 05:35:0624 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 24, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 宣傳印刷品 包括項(xiàng)目樓市、折頁、戶型冊(cè)等（中英文對(duì)譯）。 媒介選擇與應(yīng)用 戶外媒介 ●城市路牌：應(yīng)用于杭州主要城市交通要道，引起區(qū)域市 場(chǎng)廣泛的關(guān)注。因此，本項(xiàng)目無 論是寫字樓、商場(chǎng)、酒店，還是服務(wù)性公寓，將由持有方 自主管理、租賃和經(jīng)營(yíng)，基本不存在著將各單體物業(yè)面積 分割出售的情況，而是以租賃為主。誰贏得整個(gè)杭州市場(chǎng)，誰就將在未來的競(jìng)爭(zhēng) 中勝出。 目標(biāo)客戶群體定位 作為一個(gè)綜合性商業(yè)項(xiàng)目，各物業(yè)針對(duì)的客戶群體不同。因?yàn)?，如果將整幢酒店式公寓分割成小? 積進(jìn)行出售，雖然有利于回籠資金，但是卻不利于管理， 甚至?xí)绊懙焦芾淼馁|(zhì)量。因此，為吸引客戶，本項(xiàng)目寫字樓應(yīng)提出自己 新潮概念，如生態(tài)寫字樓、 24小時(shí)寫字樓、生活性寫字樓 等，以個(gè)性化贏得客戶青睞。本項(xiàng)目作 為一個(gè)長(zhǎng)線投資型項(xiàng)目，我們認(rèn)為其首先遇到的難點(diǎn)在于 寫字樓和服務(wù)性公寓。 所以，我們建議：品牌空 調(diào)、電視機(jī)、洗衣機(jī)、冰箱等大件配套是最基本的，然 而小配套才能體現(xiàn)服務(wù)性公寓的無微不至，包括電燙 斗、果盤、勺子、刀叉，甚至小到棉簽、創(chuàng)可貼、別針 等，所有的這些服務(wù)性公寓都能給你提供，讓你有居家 的感覺。 ● 購物中心經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)態(tài)度： 一個(gè)好的購物中心，其經(jīng)營(yíng)理念和服務(wù)態(tài)度往往能夠?yàn)橄? 費(fèi)者帶來愉悅和感動(dòng)的體驗(yàn)，還可根據(jù)顧客的不同需求進(jìn) 行服務(wù)的延伸。 ● 商業(yè)購物中心空間設(shè)計(jì)建議： 商業(yè)場(chǎng)所創(chuàng)造價(jià)值的空間主要在建筑內(nèi)部空間，因此在傳 統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)中往往會(huì)充分利用室內(nèi)每一寸空間來提高 出租面積，而不舍得犧牲掉部分內(nèi)空間去營(yíng)造公共空間。 ●設(shè)置溫泉或滑雪場(chǎng)： 設(shè)置溫泉浴池，或室內(nèi)滑雪場(chǎng)，為入住客人提供別樣的 休閑環(huán)境和運(yùn)動(dòng)嬉戲空間。 五星級(jí)酒店 五星級(jí)酒店作為項(xiàng)目的標(biāo)志性建筑單體，在外觀建筑造型 上力求主題鮮明，獨(dú)具一格，并能在錢江新城核心區(qū)域內(nèi) 建立起商務(wù)旅游的極其豪華氣派的形象；在內(nèi)部功能布局 以及裝飾裝修上能與杭州特有的歷史、文化、自然環(huán)境相 結(jié)合，恰到好處地表現(xiàn)和烘托出“來福士”品牌的主題氛 圍。 ③ 空調(diào)： 目前，寫字樓市場(chǎng)上的空調(diào)系統(tǒng)基本采用的是集中式中 央空調(diào)。在內(nèi)部 景觀的營(yíng)造上，引進(jìn)綠色生態(tài)理念，在大堂商務(wù)洽談空 間、休閑空間、走廊等公共空間，放置室內(nèi)綠色盆景， 打造健康理念，充分滿足國(guó)際化商務(wù)需求的交流、休 閑、輕松、愉悅的氛圍。 我們建議在寫字樓、五星級(jí)酒店 和服務(wù)性公寓等單體建筑里營(yíng)造各式景觀平臺(tái)，為人們?cè)? 辦公、休憩之余營(yíng)造一種優(yōu)美的景觀視覺，緩解工作的壓 力和心身的疲勞。以此凸顯項(xiàng)目的地標(biāo)性建筑特征。除此之外，由于項(xiàng)目毗鄰杭州 大劇院、杭州市民廣場(chǎng)等城市文化中心，本項(xiàng)目還 表現(xiàn)為對(duì)時(shí)尚文化的一種訴求。預(yù)測(cè)在 2023年左右，錢江新城一帶，加上杭州 市中心、濱江、下沙等板塊的酒店式服務(wù)公寓將突破 100 萬方以上，屆時(shí)杭州對(duì)服務(wù)性公寓將產(chǎn)生一種較為普遍化 的需求。這些服務(wù)性公寓都是近兩年才迅速興起的， 而且租售情況都非常不錯(cuò)。目前，整個(gè)錢江新城核心區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)有四家五星級(jí)酒店和一家四星級(jí)酒店， 他們分別是錢江時(shí)代廣場(chǎng)五星級(jí)賓館、華聯(lián) UDC時(shí) 代、高德商業(yè)廣場(chǎng)等總共 20個(gè)寫字樓物業(yè)，超過 200萬平 方米的體量將持續(xù)推出。 第二部分