【正文】 的概念通過軟性話題炒作得以迚一步實現(xiàn)。必定力求精準和有效。 項目調(diào)性：統(tǒng)合性的都市時尚的意向圖片。 圈層活動： 嫁接時尚資源，以推介產(chǎn)品為核心，針對前期渠道蓄積客戶集中消化。 ：約 30萬元 活動三：渠道客戶定制活動 —— 時尚 party（小型推介會） 在項目開盤前（ 45月），針對渠道蓄積的圈層客戶資源，租用項目周邊的咖啡廳等，進行小眾的 PARTY，介紹項目產(chǎn)品信息。 ? 系列活動 2 15位“魔術(shù)師”聯(lián)手演繹“百變空間” ? “百變空間 —— 來自空間魔術(shù)師的誘惑 ” 為主題的創(chuàng)意空間展覽。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 11:12:59 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 系列活動 3 創(chuàng)意無限空間，引領(lǐng)時尚生活 ? 來自美國、意大利、香港等著名設(shè)計大師登臺演講，近 500位建筑與室內(nèi)設(shè)計行業(yè)人士出席，交流、探討《創(chuàng)意與生活》 國際最新設(shè)計理念與趨勢 。將 2023年度設(shè)計大賽命題為 “保利中心 loft創(chuàng)意空間設(shè)計 ” ，冠名為 《 2023保利杯loft空間暨中國建筑學(xué)會室內(nèi)設(shè)計大獎》。 關(guān)鍵步驟： ，蓄積客戶資源 ，后續(xù)展開月訪問希望小學(xué)活動，加強與客戶的溝通與交流。 《 城市價值漂移說 》 區(qū)域篇： 營銷話題 產(chǎn)品篇： 《 保利 198后，保利中心空降棕南！ 》 《 保利 198文化藝術(shù)；保利中心都心時尚，保利心語國際交流，三星耀成都 》 《 保利中心丌是一座城 》 深度解析產(chǎn)品 《 沒關(guān)注保利中心？有的人落伍了 》 《 保利中心開盤，房子丌夠賣 》 《 世界 500強入住保利中心 》 《 保利家居 LOFT，變換的時尚空間 》 《 保利國際商務(wù) LOFT，買一就是事 》 《 建外 SOHO和保利 LOFT的 12個區(qū)別 》 營銷話題 活動篇： 《 保利中心城市 CBD核心區(qū)論壇開幕 》 《 做生活的大師 ——保利居家蒙太奇空間創(chuàng)意設(shè)計 》 《 做工作的大師 ——保利國際商務(wù) LOFT創(chuàng)意設(shè)計 》 氣勢篇： 《 卙據(jù)棕南，買下成都 》 營銷話題 投資篇： 《 投資保利中心需要關(guān)注的 7件亊 》 《 房地產(chǎn)投資誤區(qū) 》 文化生活篇： 《 成都真正“潮”了 》 《 成都丌時尚 》 《 成都的新顏色 》 ? 策略執(zhí)行之 ? 媒體篇 —— 階段性訴求及媒體選擇 住宅銷售期 loft銷售期 項目形象建立期 Loft形象建立期 3月初 5月 1日 7月底 8月初 9月中 9月中 項目入市：一座城市的華麗猜想 板塊價值：棕南升級，成都時尚生活新地標(biāo) 項目形象：高端城市綜合體 產(chǎn)品價值：地段；品牌 產(chǎn)品形象：美領(lǐng)館時尚住區(qū) 產(chǎn)品價值：生活應(yīng)該是立體的 產(chǎn)品形象：時尚無限空間 產(chǎn)品價值：買一層送一層；性價比 產(chǎn)品形象：時尚無限空間 紙媒：報紙、時尚雜志 戶外：人南延線路名牌、公交站臺、 世界 LED屏幕 網(wǎng)絡(luò)：大型門戶網(wǎng)站，專業(yè)地產(chǎn)論壇 紙媒：報紙 戶外：人南延線路名牌、公交站臺 廣播：交通臺 紙媒：報紙 戶外：人南延線路名牌、公交站臺、 世界 LED屏幕 網(wǎng)絡(luò)：專業(yè)地產(chǎn)論壇 紙媒：報紙 戶外：人南延線路名牌、公交站臺、網(wǎng)絡(luò)：專業(yè)地產(chǎn)論壇 ? 策略執(zhí)行之 ? 渠道篇 客戶圈定： ?選擇項目周邊區(qū)域內(nèi)存在換房需求的傳統(tǒng)高端居住項目、高檔寫字樓、中高端消費場所進行媒介投放，釋放項目信息、圈定地緣客戶 棕北公寓 棕南公寓 南方花園 棕港公寓 盤古花園 保利中心 川大花園 威斯頓聯(lián)邦大廈 力寶大廈 商店國際 國航世紀中心 寫字樓 住宅 保利中心 桐梓林生活配套圈 玉林生活配套圈 IT商業(yè)配套圈 川大生活配套圈 百聯(lián)天府生活配套圈 棕南生活配套區(qū) 學(xué)校： 四川大學(xué)、川大附小、錦官新城小學(xué)、棕北小學(xué)、棕北中學(xué)、中醫(yī)藥大學(xué)、成都七中、成都信息工程學(xué)院 商業(yè)： 一環(huán)路 IT經(jīng)濟圈、川大校園經(jīng)濟圈、玉林商業(yè)圈、桐梓林商業(yè)圈、棕南商業(yè)經(jīng)濟圈、百聯(lián)天府商業(yè)經(jīng)濟圈 醫(yī)療機構(gòu)： 四川省第二人民醫(yī)院、四川省腫瘤醫(yī)院、安琪兒婦產(chǎn)科醫(yī)院、華西醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院、華西婦產(chǎn)兒醫(yī)院、棕南婦科醫(yī)院 渠道工具 ： ?宣傳資料：《高端物業(yè)情報》 ?銷售政策支持： 針對渠道客戶給予一定的優(yōu)惠政策或優(yōu)惠價格，依靠渠道提前消化部分種子客戶。軟文主要做區(qū)域板塊價值和項目人文價值的訴求。這個點在線上線下都將作為重要的價值點予以傳播。 原則一： 區(qū)域價值貫穿始終。 本案的四個重要解決原則： 線上先統(tǒng)合保利中心的整體價值訴求，再分布推售產(chǎn)品分類 。 3. 銷售大廳無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋。 現(xiàn)場銷售組織 銷售任務(wù)的激勵、淘汰制度 考核依據(jù)：世家在保利每月下達的銷售任務(wù)的基礎(chǔ)上調(diào) 2%5%不等（具體上浮額度根據(jù)每月實際市場和銷售狀況確定）作為整體銷售團隊人員的考核依據(jù)。 共計 629套。因此，合理的價格定位尤為重要。 推導(dǎo)關(guān)鍵詞提煉 D： 市場定位關(guān)鍵詞提煉 ：時尚 潮流 ? 保利中心市場定位 —— 城南美領(lǐng)館都市時尚匯 PART6:銷售策略及執(zhí)行 定價思路 定價原則： 一、本案與競品價格保持合理的價格差距，達到利潤最大化； 二、在原則一的前提下，保證項目銷售去化速度達到目標(biāo)。目前的棕南的特性認知上存在模糊性。 ?可以看出這 6個二手項目平均 租金增長到 436元 /㎡ /年 ，每平米 年增長率達 %。 ? 商住混合 ， 形象較難統(tǒng)一 。 PART3:項目解讀 項目核心價值解構(gòu) 本案研究 四大價值 區(qū)域價值 品牌價值 產(chǎn)品價值 投資價值 保利中心 桐梓林生活配套圈 玉林生活配套圈 IT商業(yè)配套圈 川大生活配套圈 百聯(lián)天府生活配套圈 棕南生活配套區(qū) 教育配套： 四川大學(xué)、川大附小、錦官新城小學(xué)、棕北小學(xué)、棕北中學(xué)、中醫(yī)藥大學(xué)、成都七中、成都信息工程學(xué)院 商業(yè)配套 ： 一環(huán)路 IT經(jīng)濟圈、川大校園經(jīng)濟圈、玉林商業(yè)圈、桐梓林商業(yè)圈、棕南商業(yè)經(jīng)濟圈、百聯(lián)天府商業(yè)經(jīng)濟圈 醫(yī)療配套： 四川省第二人民醫(yī)院、四川省腫瘤醫(yī)院、安琪兒婦產(chǎn)科醫(yī)院、華西醫(yī)院、華西口腔醫(yī)院、華西婦產(chǎn)兒醫(yī)院、棕南婦科醫(yī)院 區(qū)域價值研究 二環(huán)內(nèi)，主城區(qū)中心，配套極為成熟和齊全。 ?主要供應(yīng)集中在華潤翡翠城。 包括 甲級寫字樓、綜合商業(yè)、五星級酒店、國際公寓 。 成都 A區(qū) 09年市場表現(xiàn) 成都 A區(qū)供應(yīng)產(chǎn)品包括： ?55150平米電梯公寓。 PART2:區(qū)域市場及競品分析 09年成都二環(huán)區(qū)域內(nèi)住宅供不應(yīng)求 可以看到， 。年末政府連續(xù)出臺政策遏制抑制房價飆升。保利中心 2023全年營銷方案 目錄 成都市場 區(qū)域市場及競品分析 項目解讀 客戶分析 項目營銷定位 銷售策略及執(zhí)行 推廣策略及執(zhí)行 廣告表現(xiàn) PART1:成都市場 09年成都主城區(qū)： 供應(yīng)、成交雙雙強勢上揚 09年的市場在成功消化本年度的供應(yīng)的同時，也在消化 0 08年的存量 ? 09年主城區(qū)商品住宅的成交量遠大于供應(yīng)量 成都市主城區(qū)商品住宅的的成交量幾乎每月都處于每月 100萬