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【正文】 目的價(jià)值體系，是項(xiàng)目溢價(jià)體系的重要組成部分。其中居庸關(guān)、紫荊關(guān)、倒馬關(guān)又稱內(nèi)三關(guān)。53溢價(jià)金融術(shù)語。景觀溢價(jià)p示范區(qū)制勝 *期房銷售，重在樹立起項(xiàng)目在客戶心中的良好印象，示范區(qū)就是展示窗口注： * 詳見 《 中國房地產(chǎn)營銷創(chuàng)意 18計(jì) 》位于西安曲江南湖，圍南湖而建。項(xiàng)目周邊配套缺乏，周邊區(qū)域環(huán)境不理想。戶型創(chuàng)新p建筑排布聯(lián)排獨(dú)棟化洋房別墅化多層洋房化疊加聯(lián)排化案例：“Z” 字型大平層戶型，戶型面積約 260平米360度風(fēng)景，一層一戶多層公寓享受別墅的空間。文化教育 根據(jù)成全機(jī)構(gòu)多年的客戶研究數(shù)據(jù)，在各種生活配套中，文化教育配套的關(guān)注度僅次于商業(yè)配套，其中有超過80%的客戶愿意為優(yōu)秀的教育配套承擔(dān)額外費(fèi)用，而且客戶檔次越高需求越明顯。別墅上海龍湖滟瀾山復(fù)式洋房 聯(lián)排別墅高層公寓多層公寓聯(lián)排別墅216。住宅最低。 產(chǎn)品溢價(jià)和提高開發(fā)速度是企業(yè)盈利的兩個(gè)重要手段。 一月 21一月 2118:44:4618:44:46January 27, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 2118:44:4618:44Jan2127Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/1/27 18:44:4718:44:4727 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 。 2023/1/27 18:44:4618:44:4627 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 一月 21一月 21Wednesday, January 27, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 BCG矩陣核心在于解決如何使企業(yè)的產(chǎn)品品種及其結(jié)構(gòu)適合市場需求的變化，同時(shí)，如何將企業(yè)有限的資源有效地分配到合理的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中去，以保證企業(yè)收益。注：在投資風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)因中，未考慮外部影響因素，如市場環(huán)境、政策環(huán)境、金融環(huán)境等等；注：投資成本高低與投資風(fēng)險(xiǎn)成反面關(guān)系，投資收益高低、投資回收期長短與投資風(fēng)險(xiǎn)成正面關(guān)系；注：投資風(fēng)險(xiǎn) =投資成本風(fēng)險(xiǎn) +投資收益風(fēng)險(xiǎn) +投資回收期風(fēng)險(xiǎn)，數(shù)值高低與風(fēng)險(xiǎn)成正面關(guān)系；投資風(fēng)險(xiǎn)比較結(jié)果：216。北京地區(qū)少有的接待總理級貴賓會(huì)所 69柒 指標(biāo)與產(chǎn)品倒馬關(guān)地處河北唐縣西北，因山路險(xiǎn)峻戰(zhàn)馬到此經(jīng)常要摔倒而得名。南通萬通城 大小戶型均贈(zèng)送入戶花園、轉(zhuǎn)角飄窗飄窗夾層、復(fù)式入戶花園錯(cuò)層雙層高露臺(tái)（半）地下室 底層花園頂層花園…面積贈(zèng)送的多種形式例如：66C。戶型創(chuàng)新p建筑排布聯(lián)排獨(dú)棟化洋房別墅化多層洋房化疊加聯(lián)排化B1+1F+2F底 TH6F+躍頂 TH3F花園洋房B1+1F+2F底 THB1+1F+2F底 THB1+1F+2F底 TH3F花園洋房6F+躍頂 TH花園洋房花園洋房 花園洋房4F花園洋房 4F花園洋房5F花園洋房 5F花園洋房案例：重慶龍湖酈江 底層和頂層 TownHouse戶型，中間為洋房。大拇指 假日風(fēng)景 景觀溢價(jià)p重綠化輕硬化 硬質(zhì)景觀比軟質(zhì)景觀的景觀造價(jià)要高許多，通過 控制硬質(zhì)廣場面積 來降低硬質(zhì)景觀成本，以情景花壇來替代水池的效果， 組團(tuán)綠化和宅前宅后綠化， 多用小品等。 難以復(fù)制的216。p理念挖掘成全案例展示44尊重土地的歷史記憶——南通萬通萬濠華府項(xiàng)目 對于一塊擁有六十年歷史的機(jī)床廠用地，土地本身已經(jīng)沉淀了厚重的記憶，我們必須抱著謙卑、謹(jǐn)慎的態(tài)度，讓城市在有機(jī)更新中煥發(fā)蓬勃的生命力，因此 提出保留土地的特色建筑和植被，并以城市復(fù)興的思路賦予項(xiàng)目精神。為河北平原進(jìn)入太行山的要道之一。p客戶來源35 結(jié)合我們對于客戶的初步預(yù)判，從市場中尋找到價(jià)值點(diǎn)，即客戶關(guān)注點(diǎn)，通過客戶訪談等活動(dòng)進(jìn)行驗(yàn)證，最終形成項(xiàng)目潛在客戶敏感點(diǎn)。23板塊競爭p限流與擴(kuò)容牛市中，市場需求旺盛，容量不是問題；市場調(diào)整時(shí)，供過于求，擴(kuò)容是始終需要關(guān)注的問題 ……價(jià)格調(diào)整擴(kuò)容配套完善擴(kuò)容產(chǎn)品細(xì)分?jǐn)U容產(chǎn)品 A原定位首改產(chǎn)品，通過價(jià)格調(diào)整，總價(jià)進(jìn)入首置市場，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)容總價(jià)成交量A首置市場 首改市場……通過調(diào)整產(chǎn)品 擴(kuò)容 ： 1房變 2房通過價(jià)格 擴(kuò)容 進(jìn)入另一細(xì)分市場24成全案例展示南通萬濠華府的市場擴(kuò)容之路市場細(xì)分，新區(qū)分流大差異競爭，品質(zhì)要提升容量萎縮，高端有空間向上走高端擴(kuò)容25板塊競爭重點(diǎn)項(xiàng)目重點(diǎn)企業(yè)p重點(diǎn)跟蹤26平型關(guān)位于山西省大同市靈丘縣白崖臺(tái)鄉(xiāng)。叁 市場競爭政策環(huán)境市場環(huán)境板塊競爭拓展與案例18政策環(huán)境關(guān)注宏觀調(diào)控關(guān)注市場大勢關(guān)注重大事件決定了以何種眼光看待未來市場成全案例展示19市場環(huán)境p市場發(fā)展 ——GDP指標(biāo)234。規(guī)劃的導(dǎo)向性 城市規(guī)劃決定了政府投資的方向216。5 只做住宅 OR 商住都做 快速復(fù)制 OR 精品化路線 區(qū)域領(lǐng)先 OR 全國化擴(kuò)張大的方面小的方面 拿地 OR 不拿地 樹品牌 OR 求利益 利潤 OR 現(xiàn)金流…… 項(xiàng)目
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