某地塊全案策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 Part 地理 l安吉縣，地處 浙江西北部 ，湖州市轄縣之一，北靠天目山，面向滬寧杭。流動人口約 10萬。一是政府對樓市的“松綁”政策影響，二是安吉休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 陽光工業(yè)區(qū)集中了眾多加工制造企業(yè)，包括 家具、竹木制品、中醫(yī)、包裝、噴塑、五金、 4S店 等等，更有 安吉 50強(qiáng) 部分企業(yè)。 傳播是風(fēng) 品牌是帆 策略是舵 產(chǎn)品是舟 顧客是水 小結(jié) u本案產(chǎn)品和位置上 無特別突出的賣點(diǎn) 可提煉。 快時(shí)尚 +集合店 人氣餐飲 兒童業(yè)態(tài) 帶動時(shí)尚人群的主要引力：為購物中心提供持續(xù)的時(shí)尚客群 客流的發(fā)動機(jī)：餐飲業(yè)態(tài)在滿足大眾日益提升的品質(zhì)生活追求和社交需求方面功能顯著 客流的穩(wěn)定劑：具備目的性強(qiáng)、持續(xù)性高、連帶消費(fèi)多等特點(diǎn) 商業(yè)逐步發(fā)展，消費(fèi)者品牌意識日趨先烈 產(chǎn)品塑造 體驗(yàn)式綜合體需要 餐飲 與 兒童業(yè)態(tài) 兩者驅(qū)動！ 產(chǎn)品塑造 產(chǎn)品塑造 餐飲 產(chǎn)品塑造 兒童業(yè)態(tài) 第三步 偷梁換柱 產(chǎn)品塑造 產(chǎn)品塑造 1 2 3 4 5 5所有酒店式住宅， 先租后賣 。外地投資性置業(yè) 本案客群目標(biāo)定位 客群定位 訴求重點(diǎn)： 、優(yōu)越，考慮周到，能滿足不同層次人的需求，服務(wù)全面。 酒店式 住宅 商鋪 低開聚人氣，高走謀利潤，可與周邊商鋪價(jià)格持平。 營銷策略 ④電影下鄉(xiāng)：組織電影巡回放映活動，片頭前可加播廣告，放映前派發(fā)單張。 僅以平面、網(wǎng)絡(luò)、戶外等媒體，還利用 線下活 動， 營銷 營銷，微信自媒體傳播。 :26:0510:26:05February 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :26:0510:26Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 10時(shí) 26分 5秒 10:26:0514 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 14日星期二 10時(shí) 26分 5秒 10:26:0514 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 14, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 推廣活勱 夜 圈 間 層 營 營 銷 銷 營 銷 因此，要樹立項(xiàng)目在安吉的地位，并通過 事件營銷 、 媒體炒作 擴(kuò)大影響力。 ， 租金＝月供 ，貸款還完后擁有一套自己的資產(chǎn)。工業(yè)園區(qū)各類企業(yè)的工薪階層 216。 ①與品牌酒店洽談合作； ②自建星級酒店，與湖州知名企業(yè)洽談贊助冠名。具有較大市場稀缺優(yōu)勢。 u本地消費(fèi)以剛需為主，改善型需求逐漸增長， 外地人 置業(yè)增加。 市場 銷量冰火兩重天 2023年銷售量比去年上升 %。 交通 交通暢達(dá)，以安吉為中心構(gòu)筑與上海、杭州、南京、寧波、蘇州等周邊大城市的 3小時(shí)經(jīng)濟(jì)交通圈， 即將迎來“ 高鐵時(shí)代 ”。 l三大特色產(chǎn)業(yè)“ 竹業(yè)、茶業(yè)和椅業(yè) ”構(gòu)成安吉的三張名片。 安吉人口整體消費(fèi)力尚可， 2023年外地人在安吉購房面積總量達(dá)到 方米（ 621套），同比上升 %。 薄利吸引購房者入市 普通住宅每平方米 5000元以下的房價(jià)已無法保本。 項(xiàng)目掃描 地上 地下 商業(yè) 辦公 項(xiàng)目共 11萬方，容積率 ，主要產(chǎn)品為商鋪和酒店式公寓（ 4080m2）， 在區(qū)域內(nèi) 無同類競品 。 u抓住“ 一個(gè)中心 兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) ” 產(chǎn)品塑造 酒店式住宅 客群定位 窮則變 變則通 Part 產(chǎn)品塑造 1 2 3 4 5 商鋪 價(jià)值高、面積少，消化部分社區(qū)配套，難以支撐主題商業(yè)需要的面積數(shù)。 12F： 5年 4
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