某地塊全案策劃方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 Part 地理 l安吉縣，地處 浙江西北部 ，湖州市轄縣之一，北靠天目山，面向滬寧杭。流動(dòng)人口約 10萬(wàn)。一是政府對(duì)樓市的“松綁”政策影響，二是安吉休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 陽(yáng)光工業(yè)區(qū)集中了眾多加工制造企業(yè)，包括 家具、竹木制品、中醫(yī)、包裝、噴塑、五金、 4S店 等等，更有 安吉 50強(qiáng) 部分企業(yè)。 傳播是風(fēng) 品牌是帆 策略是舵 產(chǎn)品是舟 顧客是水 小結(jié) u本案產(chǎn)品和位置上 無(wú)特別突出的賣(mài)點(diǎn) 可提煉。 快時(shí)尚 +集合店 人氣餐飲 兒童業(yè)態(tài) 帶動(dòng)時(shí)尚人群的主要引力：為購(gòu)物中心提供持續(xù)的時(shí)尚客群 客流的發(fā)動(dòng)機(jī)：餐飲業(yè)態(tài)在滿(mǎn)足大眾日益提升的品質(zhì)生活追求和社交需求方面功能顯著 客流的穩(wěn)定劑：具備目的性強(qiáng)、持續(xù)性高、連帶消費(fèi)多等特點(diǎn) 商業(yè)逐步發(fā)展，消費(fèi)者品牌意識(shí)日趨先烈 產(chǎn)品塑造 體驗(yàn)式綜合體需要 餐飲 與 兒童業(yè)態(tài) 兩者驅(qū)動(dòng)！ 產(chǎn)品塑造 產(chǎn)品塑造 餐飲 產(chǎn)品塑造 兒童業(yè)態(tài) 第三步 偷梁換柱 產(chǎn)品塑造 產(chǎn)品塑造 1 2 3 4 5 5所有酒店式住宅， 先租后賣(mài) 。外地投資性置業(yè) 本案客群目標(biāo)定位 客群定位 訴求重點(diǎn)： 、優(yōu)越，考慮周到，能滿(mǎn)足不同層次人的需求，服務(wù)全面。 酒店式 住宅 商鋪 低開(kāi)聚人氣，高走謀利潤(rùn)，可與周邊商鋪價(jià)格持平。 營(yíng)銷(xiāo)策略 ④電影下鄉(xiāng)：組織電影巡回放映活動(dòng)，片頭前可加播廣告，放映前派發(fā)單張。 僅以平面、網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外等媒體，還利用 線下活 動(dòng)， 營(yíng)銷(xiāo) 營(yíng)銷(xiāo)，微信自媒體傳播。 :26:0510:26:05February 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :26:0510:26Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , February 14, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 10時(shí) 26分 5秒 10:26:0514 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 。 2023年 2月 14日星期二 10時(shí) 26分 5秒 10:26:0514 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 , February 14, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 推廣活勱 夜 圈 間 層 營(yíng) 營(yíng) 銷(xiāo) 銷(xiāo) 營(yíng) 銷(xiāo) 因此，要樹(shù)立項(xiàng)目在安吉的地位，并通過(guò) 事件營(yíng)銷(xiāo) 、 媒體炒作 擴(kuò)大影響力。 ， 租金＝月供 ，貸款還完后擁有一套自己的資產(chǎn)。工業(yè)園區(qū)各類(lèi)企業(yè)的工薪階層 216。 ①與品牌酒店洽談合作； ②自建星級(jí)酒店，與湖州知名企業(yè)洽談贊助冠名。具有較大市場(chǎng)稀缺優(yōu)勢(shì)。 u本地消費(fèi)以剛需為主，改善型需求逐漸增長(zhǎng)， 外地人 置業(yè)增加。 市場(chǎng) 銷(xiāo)量冰火兩重天 2023年銷(xiāo)售量比去年上升 %。 交通 交通暢達(dá)，以安吉為中心構(gòu)筑與上海、杭州、南京、寧波、蘇州等周邊大城市的 3小時(shí)經(jīng)濟(jì)交通圈， 即將迎來(lái)“ 高鐵時(shí)代 ”。 l三大特色產(chǎn)業(yè)“ 竹業(yè)、茶業(yè)和椅業(yè) ”構(gòu)成安吉的三張名片。 安吉人口整體消費(fèi)力尚可， 2023年外地人在安吉購(gòu)房面積總量達(dá)到 方米（ 621套），同比上升 %。 薄利吸引購(gòu)房者入市 普通住宅每平方米 5000元以下的房?jī)r(jià)已無(wú)法保本。 項(xiàng)目掃描 地上 地下 商業(yè) 辦公 項(xiàng)目共 11萬(wàn)方，容積率 ，主要產(chǎn)品為商鋪和酒店式公寓（ 4080m2）， 在區(qū)域內(nèi) 無(wú)同類(lèi)競(jìng)品 。 u抓住“ 一個(gè)中心 兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) ” 產(chǎn)品塑造 酒店式住宅 客群定位 窮則變 變則通 Part 產(chǎn)品塑造 1 2 3 4 5 商鋪 價(jià)值高、面積少，消化部分社區(qū)配套，難以支撐主題商業(yè)需要的面積數(shù)。 12F： 5年 4
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