武漢項(xiàng)目定位報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 租賃市場(chǎng) 銷售市場(chǎng) 獨(dú)棟辦公 競(jìng)爭(zhēng)策略 隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，整體市場(chǎng)需求較大。 低總價(jià)； 面積需求大多在 300500平方米。 與商業(yè)形成 良 性互勱，雙方品質(zhì)相互攀升 回收相對(duì)慢，但是租金可逐年提高。 武漢五星級(jí)酒店共計(jì) 11家，大部分酒店集中于漢口地區(qū)；平均入住率為 %。 區(qū)域市場(chǎng) 12 在漢陽(yáng)地區(qū)酒店主要集中于鸚鵡大道、漢陽(yáng)大道、龍陽(yáng)大道周邊，幵向王家灣商圈、沌口商圈及鐘家村商圈方向成放射型延伸。 目前酒店類規(guī)模適當(dāng)，應(yīng)在硬件和軟性服務(wù)上加以提升。 業(yè)態(tài)發(fā)展 價(jià)格范圍 項(xiàng)目體量 區(qū)域分布 15 酒店式公寓 16 武漢此類產(chǎn)品較少，漢陽(yáng)更為稀缺目前在售的僅為 2家 ( 豪生國(guó)際酒店、和居名爵 )。 17 ? 機(jī)遇： 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品較少，競(jìng)爭(zhēng)壓力不大。 項(xiàng)目體量有增大趨勢(shì)。 區(qū)域未來(lái)規(guī)劃對(duì)租戶吸引 力 大。 ? 隨著市場(chǎng)發(fā)展，客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的要求逐步提高； ? 對(duì)物業(yè)等軟性要求要求較高。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)、商務(wù)氛圍的發(fā)展未來(lái)將會(huì)帶來(lái)大量?jī)?yōu)質(zhì)客戶； 投資觀念的盛 行 促進(jìn)投資客對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注。 市場(chǎng)上目前大體量項(xiàng)目較少； 適當(dāng)?shù)囊?guī)模產(chǎn)生的集群效應(yīng)對(duì)目標(biāo)客群產(chǎn)生吸引。 具一定規(guī)模的項(xiàng)目具有群聚效應(yīng)。 未來(lái)區(qū)域發(fā)展將整體提速。 區(qū)域市場(chǎng) 18 競(jìng)爭(zhēng)策略 分布區(qū)域比較零散。 業(yè)態(tài)發(fā)展 價(jià)格范圍 區(qū)域分布 整體市場(chǎng) 客群特征 ?? 投資型，多出租給外企高管、高級(jí)技術(shù)人員等。 業(yè)態(tài)發(fā)展 價(jià)格范圍 項(xiàng)目體量 區(qū)域分布 14 適當(dāng)?shù)囊?guī)模產(chǎn)生的集群效應(yīng)可對(duì)目標(biāo)客群產(chǎn)生吸引。 ?未來(lái)區(qū)域發(fā)展將整體提速，目前項(xiàng) 目區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛圍有待培育。 11 ?機(jī)遇： 區(qū)域內(nèi)五星級(jí)酒店較少，不能滿足區(qū)內(nèi)需求。 后期維護(hù)難度較低。 隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，整體市場(chǎng)需求較大。 ? 6 市場(chǎng)分布 租賃市場(chǎng) 銷售市場(chǎng) 獨(dú)棟辦公 市場(chǎng)需求 ? 宏觀驅(qū)動(dòng) 租戶需求 城市定位的提升將使原有的城市及商圈格局發(fā)生轉(zhuǎn)變 ， 進(jìn)而使本項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)原有物業(yè)類型的構(gòu)成及品質(zhì)發(fā)生變化 未來(lái)規(guī)劃對(duì)租戶吸引
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