武漢項目定位報告-文庫吧在線文庫
【正文】 租賃市場 銷售市場 獨棟辦公 競爭策略 隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，整體市場需求較大。 低總價； 面積需求大多在 300500平方米。 與商業(yè)形成 良 性互勱，雙方品質(zhì)相互攀升 回收相對慢，但是租金可逐年提高。 武漢五星級酒店共計 11家，大部分酒店集中于漢口地區(qū)；平均入住率為 %。 區(qū)域市場 12 在漢陽地區(qū)酒店主要集中于鸚鵡大道、漢陽大道、龍陽大道周邊，幵向王家灣商圈、沌口商圈及鐘家村商圈方向成放射型延伸。 目前酒店類規(guī)模適當，應(yīng)在硬件和軟性服務(wù)上加以提升。 業(yè)態(tài)發(fā)展 價格范圍 項目體量 區(qū)域分布 15 酒店式公寓 16 武漢此類產(chǎn)品較少，漢陽更為稀缺目前在售的僅為 2家 ( 豪生國際酒店、和居名爵 )。 17 ? 機遇： 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品較少，競爭壓力不大。 項目體量有增大趨勢。 區(qū)域未來規(guī)劃對租戶吸引 力 大。 ? 隨著市場發(fā)展，客戶對產(chǎn)品品質(zhì)的要求逐步提高； ? 對物業(yè)等軟性要求要求較高。 區(qū)域經(jīng)濟、商務(wù)氛圍的發(fā)展未來將會帶來大量優(yōu)質(zhì)客戶； 投資觀念的盛 行 促進投資客對項目的關(guān)注。 市場上目前大體量項目較少； 適當?shù)囊?guī)模產(chǎn)生的集群效應(yīng)對目標客群產(chǎn)生吸引。 具一定規(guī)模的項目具有群聚效應(yīng)。 未來區(qū)域發(fā)展將整體提速。 區(qū)域市場 18 競爭策略 分布區(qū)域比較零散。 業(yè)態(tài)發(fā)展 價格范圍 區(qū)域分布 整體市場 客群特征 ?? 投資型，多出租給外企高管、高級技術(shù)人員等。 業(yè)態(tài)發(fā)展 價格范圍 項目體量 區(qū)域分布 14 適當?shù)囊?guī)模產(chǎn)生的集群效應(yīng)可對目標客群產(chǎn)生吸引。 ?未來區(qū)域發(fā)展將整體提速，目前項 目區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛圍有待培育。 11 ?機遇： 區(qū)域內(nèi)五星級酒店較少，不能滿足區(qū)內(nèi)需求。 后期維護難度較低。 隨著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，整體市場需求較大。 ? 6 市場分布 租賃市場 銷售市場 獨棟辦公 市場需求 ? 宏觀驅(qū)動 租戶需求 城市定位的提升將使原有的城市及商圈格局發(fā)生轉(zhuǎn)變 ， 進而使本項目所在區(qū)域內(nèi)原有物業(yè)類型的構(gòu)成及品質(zhì)發(fā)生變化 未來規(guī)劃對租戶吸引
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