物業(yè)發(fā)展建議(ppt45頁(yè))-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 峰 路以東，津塘公路以北 高層 ,小高層 天津市新型建筑材料房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 107000 160 7885平米一居 8595平米兩居 105140平米三室 0 萬(wàn)科魅力之城 9000 津塘公路輕軌開(kāi)發(fā)區(qū)站北側(cè) 小高層 萬(wàn)科 88914 1640 8694精裝兩居 0 遠(yuǎn)洋城 10000 塘沽區(qū)客運(yùn)站以西，津塘公路 華北陶瓷正對(duì)面 高層 天津普利達(dá)房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā) 700000 200 17000 94109兩室； 120136三室 4 東麗一號(hào) 待定 東麗開(kāi)發(fā)區(qū)華潤(rùn)超市后 高層、洋房 陽(yáng)光濱海 83300 3 25 1000 90平米兩室 10 濱海國(guó)際新干線 7800 津塘公路與茶金路交口（軍 糧城） 公寓 ,商鋪 ,框架高層 天津市源園 房地產(chǎn) 67000 3 20 —— 未定 （ 4）重點(diǎn)項(xiàng)目 ◆東麗區(qū)域津塘路沿線房地產(chǎn)市場(chǎng) 津塘沿線項(xiàng)目，從建筑形式上看以多層、小高層以主，容積率基本在 2左右，產(chǎn)品檔次普遍偏低；主推戶型面積由西向東逐步增大，同時(shí)價(jià)格也自西向東逐步遞減直至遠(yuǎn)洋城，一號(hào)橋馬上面市的金地別墅項(xiàng)目將引領(lǐng)輕軌沿線進(jìn)入高端。但是， 2023年政府的再次調(diào)控 “國(guó)十條 ”及對(duì)二、三次房貸的政策收緊，我們的房子賣給誰(shuí)？我們的客戶在哪里？他們的需求是什么？對(duì)于二期的產(chǎn)品，市場(chǎng)定位非常重要，對(duì)于市場(chǎng)我們很難有一個(gè)宏觀的把控，因此，在項(xiàng)目二期的開(kāi)發(fā)和銷售期間必定會(huì)出現(xiàn)諸如其他樓盤的競(jìng)爭(zhēng)，資金走勢(shì)，政策變化和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變動(dòng)等外部影響因素。 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 項(xiàng)目二期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積： 43129平米 總建筑面積 124823平米 商業(yè)建筑面積 21344平米 公寓建筑面積 103479平米 容積率： 綠化率： % 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 規(guī)劃擺位圖： 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 東麗湖溫泉度假旅游區(qū) 東麗開(kāi)發(fā)區(qū) 濱海重機(jī)工業(yè)園 軍糧城工業(yè)園 東麗軟件園 華明經(jīng)濟(jì)區(qū) 東麗區(qū)重要片區(qū)的分布 我們項(xiàng)目屬于輕軌沿線項(xiàng)目，襯托與軍糧城工業(yè)園，延伸向津?yàn)I兩市。 東麗區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)高層產(chǎn)品正在悄然升起，從規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)及產(chǎn)品戶型都有所創(chuàng)新，例如萬(wàn)科項(xiàng)目贈(zèng)送面積，贈(zèng)送精裝修 2）別墅類產(chǎn)品稀缺，商住兩用公寓供應(yīng)量少 通過(guò)以上市場(chǎng)分析，東麗區(qū)域別墅產(chǎn)品相對(duì)較少，輕軌沿線一號(hào)橋金地項(xiàng)目今年會(huì)上市此類產(chǎn)品，今年隨著濱海新區(qū)的發(fā)展 及商業(yè)等建設(shè)的逐漸到位，整個(gè)板塊正逐步向高端產(chǎn)品過(guò)渡。單價(jià) 55006000，總價(jià) 4555萬(wàn)、首付 50%在 20萬(wàn)左右是普遍可以接受的 價(jià)格，配合多樣的戶型設(shè)計(jì)來(lái)滿足年輕客戶需求。 從市場(chǎng)角度確定定位 首先在上面的調(diào)研中我們分析出東麗市場(chǎng)目前面臨一個(gè)問(wèn)題，住宅供應(yīng)量較大，且出現(xiàn)了同質(zhì)化產(chǎn)品，如何能在保證利潤(rùn)最大化的基礎(chǔ)上贏得這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也成為擺在我們面前的首要工作。 物業(yè)發(fā)展建議 產(chǎn)品建議 差異化產(chǎn)品 +人文景觀 + 共享型生活配套（輕軌等） 中高端產(chǎn)品： 以中端價(jià)格獲取高品質(zhì)的生活（產(chǎn)品）體驗(yàn) 樹立項(xiàng)目綜合形象； 打造形象的競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)品； 規(guī)劃與時(shí)尚便捷價(jià)值理念相關(guān)的產(chǎn)品； 規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)域性標(biāo)志界定； （外立面等） 樹立市場(chǎng)品牌為核心，兼顧市場(chǎng)化。（進(jìn)深控制在 12米以內(nèi)） ? 對(duì)于產(chǎn)品采光效果的加強(qiáng)，在條件允許的情況下盡量保證全明設(shè)計(jì)，加大窗戶的面積，多使用大開(kāi)間落地窗的處理手法。 戶均面積 配比 一室（ m2） 兩室（ m2） 三室（ m2） 四室 （ m2） 45— 70 m2（挑高設(shè)計(jì)） 70— 90m2 90m2110 m2 110m2130 m2 130m2以上 所占比例 30% 30％ 20％
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