物業(yè)發(fā)展建議(ppt45頁)-文庫吧在線文庫
【正文】 峰 路以東，津塘公路以北 高層 ,小高層 天津市新型建筑材料房地產(chǎn)開發(fā)公司 107000 160 7885平米一居 8595平米兩居 105140平米三室 0 萬科魅力之城 9000 津塘公路輕軌開發(fā)區(qū)站北側(cè) 小高層 萬科 88914 1640 8694精裝兩居 0 遠洋城 10000 塘沽區(qū)客運站以西，津塘公路 華北陶瓷正對面 高層 天津普利達房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā) 700000 200 17000 94109兩室； 120136三室 4 東麗一號 待定 東麗開發(fā)區(qū)華潤超市后 高層、洋房 陽光濱海 83300 3 25 1000 90平米兩室 10 濱海國際新干線 7800 津塘公路與茶金路交口（軍 糧城） 公寓 ,商鋪 ,框架高層 天津市源園 房地產(chǎn) 67000 3 20 —— 未定 （ 4）重點項目 ◆東麗區(qū)域津塘路沿線房地產(chǎn)市場 津塘沿線項目，從建筑形式上看以多層、小高層以主，容積率基本在 2左右，產(chǎn)品檔次普遍偏低；主推戶型面積由西向東逐步增大，同時價格也自西向東逐步遞減直至遠洋城，一號橋馬上面市的金地別墅項目將引領(lǐng)輕軌沿線進入高端。但是， 2023年政府的再次調(diào)控 “國十條 ”及對二、三次房貸的政策收緊，我們的房子賣給誰？我們的客戶在哪里？他們的需求是什么？對于二期的產(chǎn)品，市場定位非常重要，對于市場我們很難有一個宏觀的把控，因此，在項目二期的開發(fā)和銷售期間必定會出現(xiàn)諸如其他樓盤的競爭，資金走勢，政策變化和社會經(jīng)濟發(fā)展變動等外部影響因素。 津濱兩地生活無邊界 項目二期經(jīng)濟技術(shù)指標 總用地面積： 43129平米 總建筑面積 124823平米 商業(yè)建筑面積 21344平米 公寓建筑面積 103479平米 容積率： 綠化率： % 津濱兩地生活無邊界 規(guī)劃擺位圖： 津濱兩地生活無邊界 東麗湖溫泉度假旅游區(qū) 東麗開發(fā)區(qū) 濱海重機工業(yè)園 軍糧城工業(yè)園 東麗軟件園 華明經(jīng)濟區(qū) 東麗區(qū)重要片區(qū)的分布 我們項目屬于輕軌沿線項目，襯托與軍糧城工業(yè)園，延伸向津濱兩市。 東麗區(qū)域市場內(nèi)高層產(chǎn)品正在悄然升起，從規(guī)劃設(shè)計建筑設(shè)計及產(chǎn)品戶型都有所創(chuàng)新，例如萬科項目贈送面積，贈送精裝修 2）別墅類產(chǎn)品稀缺，商住兩用公寓供應(yīng)量少 通過以上市場分析，東麗區(qū)域別墅產(chǎn)品相對較少，輕軌沿線一號橋金地項目今年會上市此類產(chǎn)品，今年隨著濱海新區(qū)的發(fā)展 及商業(yè)等建設(shè)的逐漸到位，整個板塊正逐步向高端產(chǎn)品過渡。單價 55006000，總價 4555萬、首付 50%在 20萬左右是普遍可以接受的 價格，配合多樣的戶型設(shè)計來滿足年輕客戶需求。 從市場角度確定定位 首先在上面的調(diào)研中我們分析出東麗市場目前面臨一個問題，住宅供應(yīng)量較大，且出現(xiàn)了同質(zhì)化產(chǎn)品，如何能在保證利潤最大化的基礎(chǔ)上贏得這場競爭，也成為擺在我們面前的首要工作。 物業(yè)發(fā)展建議 產(chǎn)品建議 差異化產(chǎn)品 +人文景觀 + 共享型生活配套（輕軌等） 中高端產(chǎn)品： 以中端價格獲取高品質(zhì)的生活（產(chǎn)品）體驗 樹立項目綜合形象； 打造形象的競爭力產(chǎn)品； 規(guī)劃與時尚便捷價值理念相關(guān)的產(chǎn)品； 規(guī)劃項目區(qū)域性標志界定； （外立面等） 樹立市場品牌為核心，兼顧市場化。（進深控制在 12米以內(nèi)） ? 對于產(chǎn)品采光效果的加強，在條件允許的情況下盡量保證全明設(shè)計，加大窗戶的面積，多使用大開間落地窗的處理手法。 戶均面積 配比 一室（ m2） 兩室（ m2） 三室（ m2） 四室 （ m2） 45— 70 m2（挑高設(shè)計） 70— 90m2 90m2110 m2 110m2130 m2 130m2以上 所占比例 30% 30％ 20％
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1