物業(yè)發(fā)展建議(ppt45頁(yè))-免費(fèi)閱讀
【正文】 戶(hù)型設(shè)計(jì)建議 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 建筑平面設(shè)計(jì)要充分考慮住宅的景觀性、私密性，需要進(jìn)一步考慮建筑承成本的有效控制，達(dá)到項(xiàng)目利潤(rùn)最大化。 東北角藝術(shù)公寓 ，地理位置優(yōu)越，房型較普通，價(jià)格居高，這里不多說(shuō)了。 ? 通過(guò)上述分析，可以得到這樣的結(jié)論：雖然濱海新干線(xiàn)項(xiàng)目地處軍糧城，地段性?xún)r(jià)比較低，但如果我們產(chǎn)品定位的準(zhǔn)確，在投入市場(chǎng)后，必將取得客戶(hù)的滿(mǎn)意和市場(chǎng)的認(rèn)可。 項(xiàng)目定位 ?項(xiàng)目緊靠輕軌沿線(xiàn)，輕軌沿線(xiàn)產(chǎn)品的稀缺，與本項(xiàng)目產(chǎn)品性?xún)r(jià)比成正比，我們要努力塑造輕軌優(yōu)勢(shì)“ 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 ”的概念貫穿始終 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 定位依據(jù)： 從產(chǎn)品形式角度確定定位 好的住宅不僅從規(guī)劃設(shè)計(jì)上，建筑設(shè)計(jì)上，園區(qū)景觀設(shè)計(jì)上時(shí)尚新穎，戶(hù)型設(shè)計(jì)上起著至關(guān)重要的作用，好的公寓產(chǎn)品可以引導(dǎo)人、改變?nèi)藗兊木幼?、辦公理念和生活方式 ，引導(dǎo)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)心理和購(gòu)買(mǎi)行為 ，為居住于其中的人們創(chuàng)造更多的個(gè)人空間，更多的選擇性、趣味性，真正從滿(mǎn)足人的心靈需求的層面出發(fā)設(shè)計(jì)。 總結(jié)：一期朝南戶(hù)型客廳開(kāi)間都不足 4米，交房后業(yè)主反映 由于開(kāi)間小，影響裝修效果最好能到 ，居室開(kāi)間 希望在 ，衛(wèi)生間使用面積至少 4平米，并且一期所 有戶(hù)型都是暗廁，為了滿(mǎn)足二期客戶(hù)需要最好做一部分明 廁戶(hù)型；廚房出陽(yáng)臺(tái)增加實(shí)用性而且盡量避免長(zhǎng)條形廚房；不好用 總結(jié)：兩梯四戶(hù)或者或者兩梯五戶(hù)占 96%，目前酒店式公寓 不可能達(dá)到，所以酒店式公寓單層戶(hù)數(shù)一直是有待解決的難點(diǎn)。 河?xùn)|區(qū) 東麗區(qū) 濱海新區(qū) 開(kāi)發(fā)區(qū) 軍糧城 東麗 開(kāi)發(fā)區(qū) 項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)綜述 1）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于合理 ? 近年，東麗區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)由于 “萬(wàn)科魅力之城 ”“首創(chuàng)溪堤郡 ” “香邑國(guó)際 ” 等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)中檔產(chǎn)品的大量開(kāi)發(fā)使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)越來(lái)越趨向于合理，而開(kāi)發(fā)商專(zhuān)注的高端市場(chǎng)高檔產(chǎn)品逐漸走向成熟。 項(xiàng)目所處軍糧城中心區(qū)域，目前唯一一個(gè)商品房項(xiàng)目，整體建成后將是此區(qū)域內(nèi)一個(gè)地標(biāo)性建筑，由于二期地性為商業(yè)用地，二期定位為商住兩用公寓，要保證項(xiàng)目良性的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售狀態(tài)，樹(shù)立樓盤(pán)在整體區(qū)域市場(chǎng)的形象，經(jīng)歷未來(lái)市場(chǎng)動(dòng)蕩考驗(yàn)，就應(yīng)為二期產(chǎn)品注入獨(dú)特鮮明的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)概念，放大項(xiàng)目個(gè)性，樹(shù)立起 “廣福 ”品牌價(jià)值體系，以特色 附加價(jià)值 體現(xiàn)項(xiàng)目的本源價(jià)值，緊鄰輕軌，要賦予項(xiàng)目更為便捷的生活，現(xiàn)代風(fēng)格的社區(qū)，從而在激烈的樓市競(jìng)爭(zhēng)和不斷變化的市場(chǎng)中脫穎而出，才能引導(dǎo)市場(chǎng)，創(chuàng)造出好的銷(xiāo)售佳績(jī)。 項(xiàng)目要想在區(qū)域市場(chǎng)拔得頭籌，項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)必須具有超前意識(shí)，須具有極強(qiáng)的可延續(xù)性，若沒(méi)有前衛(wèi)的意識(shí)作支撐則會(huì)輕易的被市場(chǎng)更新?lián)Q代所淘汰，同時(shí)，要樹(shù)立一個(gè)差異化的形象，與其它樓盤(pán)拉開(kāi)距離，給自己一個(gè)鮮明突顯的定位，獨(dú)特的外型及氣質(zhì)，配合項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)段，進(jìn)行拿捏到位的市場(chǎng)推廣與廣告宣傳，從而塑造鮮明的項(xiàng)目品牌形象。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將越來(lái)越白熾化，競(jìng)爭(zhēng)的加大將導(dǎo)致產(chǎn)品在價(jià)格保持平穩(wěn)的前提下提升產(chǎn)品品質(zhì)，直接促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 ： 總結(jié)：由于二期受到商業(yè)地性的影響，使用年限減少到 40年，而且水電等生活成本 升高，比周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目明顯處于劣勢(shì)；尤其是無(wú)法辦理藍(lán)印戶(hù)口，流失了大量外 地客戶(hù)；通過(guò)調(diào)研客戶(hù)對(duì)這種物業(yè)類(lèi)型不太認(rèn)可，項(xiàng)目只能提高性?xún)r(jià)比，增加實(shí) 用性。二期公寓部分商住兩用產(chǎn)品在輕軌沿線(xiàn)還屬稀缺，在建議增加挑高 ， LOFT設(shè)計(jì)仍然是區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)暢銷(xiāo)的產(chǎn)品。 項(xiàng)目定位 ?從本項(xiàng)目地段價(jià)值出發(fā)，輕軌經(jīng)濟(jì)已經(jīng)是未來(lái)大都市重點(diǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)模式，津?yàn)I走 廊津塘路與輕軌的優(yōu)勢(shì)無(wú)與倫比，我們依據(jù)交通優(yōu)勢(shì)定位，將獲得津?yàn)I更加龐大的 客戶(hù)群。 高層立面設(shè)計(jì) 津?yàn)I兩地生活無(wú)邊界 物業(yè)發(fā)展建議
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