物業(yè)發(fā)展建議(ppt 45頁)(文件)
【正文】 津濱兩地生活無邊界 我們的目標客戶 ?東麗區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住或工作的人群、來往于塘沽和市區(qū)的為主力客戶群，還有外地來津購買力一般的人群 ?30歲左右企事業(yè)機關(guān)單位公務(wù)員及私營業(yè)主為主，他們對輕軌便捷的生活較為看重，同時更加看重項目產(chǎn)品品質(zhì) ?購房主要用來改善居住環(huán)境，同時還兼顧一定的保值功能，二期小戶型公寓藍領(lǐng)也是主要客群 核心客戶群 東麗區(qū)域及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居住或工作的人群來往于塘沽和市區(qū)為主力客戶群 年齡 45歲左右改善和給孩子購買婚房的客群 其他區(qū)域客戶外省市投資客群 塘沽及河東區(qū)域客戶 津濱兩地生活無邊界 項目定位 ? 占據(jù)市場空白，跳脫市場現(xiàn)存與潛在的的競爭范疇，改變競爭的高度與深度，實現(xiàn)高容積率與景觀環(huán)境的和諧統(tǒng)一，塑造優(yōu)美的城市天際線。強調(diào)人性化與現(xiàn)代建筑的完美結(jié)合、人與自然和諧統(tǒng)一、舒適宜居，獲利動感，方便快捷開放發(fā)展的新現(xiàn)代派風格社區(qū)。 目前區(qū)域市場在售項目標客戶主要以中低端為主，此類客戶購房考慮的主要因素就是價格。 項目定位 津濱兩地生活無邊界 津濱兩地生活無邊界 定位依據(jù)： ?通過對老客戶分析，項目里老客戶的也是二期客戶的主導，我們也把一部分二期潛在客戶群定位在這一部分人群，而以他們的說服力和帶動性便可帶動更多中端客戶購房。 公寓性質(zhì)，民用水電，貸款首付比例低 津濱兩地生活無邊界 物業(yè)發(fā)展建議 高端形象 + 舒適型產(chǎn)品： （ 價值的傳遞） 從產(chǎn)品戶型設(shè)計、景觀資源、產(chǎn)品功能均高于其他產(chǎn)品，帶動整個項目的視覺感受品質(zhì)、心理感受品質(zhì)、使用功能品質(zhì)。 天津酒店式公寓主力戶型 青年廣場 青年廣場 D2戶型 ★緊湊功能強大 ★超大景觀窗明窗觀景 ★ 深，最大化延伸小戶型尺度感 青年廣場 C1 LOFT戶型 平 ★ ★ 6人客廳 ★雙衛(wèi)設(shè)計，干濕分離 ★強大功能 C1一層 C1二層 YOHO灣 具體面積沒出，資料不全 先鋒SOHO商住兩用 A2戶型 78平 ★一室兩廳一衛(wèi)功能強 ★房型方正居住舒適廳間 A2戶型改辦公 78平 ★麻雀雖小五臟俱全 ★精裝修，辦公投入少 萬科金奧國際 （太漂亮了，萬科產(chǎn)品得用兩頁來說明） 銳意 80戶型 面積 55平米實際使用 面積 102平米（ 2室 2廳 2衛(wèi)） ★精裝 ，多彩百變 ★雙面絕佳采光，陽光無處不在 ★超大飄窗， 70CM窗臺，坐臥舒適 ★創(chuàng)意空間，書房茶室，影音室都可使用，創(chuàng)意生活無限可能 萬科金奧國際 （萬科必出精品） 時尚 90戶型 面積 43平米實際使用 面積 72平米（ 1室 2廳 2衛(wèi)） ★精裝 ，上下層動靜分離，私密人性設(shè)計 ★共享空間上下通透，居者視野伸展自如 ★超大飄窗， 70CM窗臺，坐臥舒適，采光充足 ★特別設(shè)置通透書房區(qū)，辦公，休閑兩相宜 G戶型 一室一廳一衛(wèi) 簡約一室設(shè)計，超大開間，衛(wèi)生間私密性強。 ? 提高屋內(nèi)面積的使用率，減少過廳、通道等區(qū)域的面積，利用各種設(shè)計要素明確各使用功能區(qū)域的劃分。通過樓體挖槽、陽面不封閉陽臺、陽光室等處理手法豐富房型設(shè)計處理手法，控制單套戶型面積。
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