物業(yè)發(fā)展建議(ppt45頁)-閱讀頁
2025-02-06 00:12本頁面
【正文】 角度確定定位 好的住宅不僅從規(guī)劃設(shè)計(jì)上，建筑設(shè)計(jì)上，園區(qū)景觀設(shè)計(jì)上時(shí)尚新穎，戶型設(shè)計(jì)上起著至關(guān)重要的作用，好的公寓產(chǎn)品可以引導(dǎo)人、改變?nèi)藗兊木幼?、辦公理念和生活方式 ，引導(dǎo)消費(fèi)者的購買心理和購買行為 ，為居住于其中的人們創(chuàng)造更多的個(gè)人空間，更多的選擇性、趣味性，真正從滿足人的心靈需求的層面出發(fā)設(shè)計(jì)。 從市場角度確定定位 首先在上面的調(diào)研中我們分析出東麗市場目前面臨一個(gè)問題，住宅供應(yīng)量較大，且出現(xiàn)了同質(zhì)化產(chǎn)品，如何能在保證利潤最大化的基礎(chǔ)上贏得這場競爭，也成為擺在我們面前的首要工作。而我們?nèi)绻c其爭奪這檔次客戶，首先從價(jià)格方面我們就處于劣勢。這些正是中高端客戶購房的首選因素。 ? 通過上述分析，可以得到這樣的結(jié)論：雖然濱海新干線項(xiàng)目地處軍糧城，地段性價(jià)比較低，但如果我們產(chǎn)品定位的準(zhǔn)確，在投入市場后，必將取得客戶的滿意和市場的認(rèn)可。 物業(yè)發(fā)展建議 產(chǎn)品建議 差異化產(chǎn)品 +人文景觀 + 共享型生活配套（輕軌等） 中高端產(chǎn)品： 以中端價(jià)格獲取高品質(zhì)的生活（產(chǎn)品）體驗(yàn) 樹立項(xiàng)目綜合形象； 打造形象的競爭力產(chǎn)品； 規(guī)劃與時(shí)尚便捷價(jià)值理念相關(guān)的產(chǎn)品； 規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)域性標(biāo)志界定； （外立面等） 樹立市場品牌為核心，兼顧市場化。 功能 + 舒適型產(chǎn)品：（價(jià)值的體現(xiàn)） 屬于價(jià)值體現(xiàn)型產(chǎn)品，戶型、面積設(shè)置參照東麗區(qū)域市場樓市需求情況，同時(shí)針對(duì)競爭性項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)出產(chǎn)品的差異化，增加產(chǎn)品吸引力，增加附加功能實(shí)現(xiàn)較高單價(jià)。 ◆天津市經(jīng)典公寓產(chǎn)品市場調(diào)研分析 天津市經(jīng)典公寓調(diào)研 總結(jié)：天津酒店式公寓的位置一般極佳，以小高層到高層為主，面積均是小戶型，基本為精裝修，躍層 LOFT房型逐漸成為主流， 功能性強(qiáng)總價(jià)低精裝修交通便捷使他迎合了眾多投資客戶與年輕白領(lǐng)的親睞。 東北角藝術(shù)公寓 ，地理位置優(yōu)越，房型較普通，價(jià)格居高，這里不多說了。（進(jìn)深控制在 12米以內(nèi)） ? 對(duì)于產(chǎn)品采光效果的加強(qiáng)，在條件允許的情況下盡量保證全明設(shè)計(jì)，加大窗戶的面積，多使用大開間落地窗的處理手法。 ? 利用規(guī)則在產(chǎn)品研發(fā)時(shí)運(yùn)用一些技巧“偷取面積”，層高可采取LOFT設(shè)計(jì)為產(chǎn)品帶來更多的附加值： ? 隱形壁櫥等空間的設(shè)計(jì)可增加使用面積 ? 落地外飄窗的大量采用 ? 小露臺(tái)的經(jīng)典設(shè)計(jì)沿用 津?yàn)I兩地生活無邊界 高層戶型設(shè)計(jì)建議 房型平面設(shè)計(jì)： 在戶均面積上適當(dāng)做出梯次差異，迎合不同層次客戶群的不同需求，并隨著單元面積的梯次增加，而達(dá)到功能的增加和舒適度的增強(qiáng)。通過落地窗、外飄窗等手段增強(qiáng)房型的趣味性。 戶型設(shè)計(jì)建議 津?yàn)I兩地生活無邊界 建筑平面設(shè)計(jì)要充分考慮住宅的景觀性、私密性，需要進(jìn)一步考慮建筑承成本的有效控制，達(dá)到項(xiàng)目利潤最大化。 戶均面積 配比 一室（ m2） 兩室（ m2） 三室（ m2） 四室 （ m2） 45— 70 m2（挑高設(shè)計(jì)） 70— 90m2 90m2110 m2 110m2130 m2 130m2以上 所占比例 30% 30％ 20％ 15％ 5% 其它： ? 二期產(chǎn)品主要因地性原因產(chǎn)品定位為商住兩用公寓為宜，一期打知名度，二期就要以產(chǎn)品豐富、景觀規(guī)劃出眾為特點(diǎn)，建議在二期產(chǎn)品中加入一定挑空躍層戶型的產(chǎn)品； ? 本項(xiàng)目的產(chǎn)品優(yōu)勢更多體現(xiàn)在地理位置、項(xiàng)目規(guī)模、唯一商品房、景觀、配套方面但我們的一期產(chǎn)品還未體現(xiàn)這些極具賣點(diǎn)的主題，我們建議在條件允許的情況下，二期在景觀規(guī)劃中加入具有較高辨識(shí)度及在這個(gè)區(qū)域有著和別的項(xiàng)目差異化的景觀元素設(shè)計(jì)，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的核心競爭力。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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