某溫泉項(xiàng)目整體規(guī)劃及定位建議方案-文庫吧在線文庫
【正文】 1) 112122平方 三房兩廳 151155平方左右 四房兩廳 景觀 1品 150－ 170平方 三房（備注：一房酒店式公寓： 2期規(guī)劃中 兩房： 2期規(guī)劃中 ） 180250平方左右 四房－五房（帶入戶花園） ? 從三鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場的供應(yīng)情況來看，大致呈現(xiàn)出以下特征： 一房一廳基本在 3550平方，兩房兩廳基本在 7385平方左右，三房除 一些 N+1戶型之外，大部分面積在 110— 140平方，四房基本在 150— 170平方，五房單位供應(yīng)較少，景觀一品的五房單位大致在 200250 平方左右。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 3:34:22 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。（蘭色） ?建議修改規(guī)劃，將 24米貫穿項(xiàng)目道路移至地塊西線外延（黑色，原 15米道路處） 好處： 地塊完整 道路和原河流形成地塊與西面村落的天然屏障 ?24米道路將項(xiàng)目地塊劃分成 A、B、 C 三塊 ? 地塊景觀集中于東線高爾夫球場景色和山景。 缺乏高端品牌的集約經(jīng)營場所。 結(jié)論：基于上述分析，建議本案設(shè)置綜合性旅游項(xiàng)目，以提升三鄉(xiāng)區(qū)域的整體 配套標(biāo)準(zhǔn)，從而達(dá)到助推房地產(chǎn)長遠(yuǎn)發(fā)展的目的。 ?項(xiàng)目通達(dá)性良好。溫泉項(xiàng)目整體規(guī)劃及定位建議 一、地塊概況； 三、整體定位建議； 四、項(xiàng)目規(guī)劃建議； 二、 項(xiàng)目分析； 地塊概況 ?本項(xiàng)目位于中山以南，五 桂山與三鄉(xiāng)交界處。 一、項(xiàng)目概況 — 區(qū)域交通 一、項(xiàng)目概況 ?項(xiàng)目指標(biāo)及要求 類別 功能 占地面積 容積率 平方米 畝 地塊總面積 商業(yè)、文化、商住 ≦ 商業(yè)配套 商業(yè)、廣場 3萬平方米 45畝 總配套要求 10萬方 酒店 3萬平方米 45畝 文化特色設(shè)施 3萬平方米 45畝 交通 :規(guī)劃有 24米的市政路經(jīng)過項(xiàng)目 ,另有 15米的附道通過項(xiàng)目 B地塊 ( ) 政府開發(fā)意見及條件（引用）：定位為高檔商業(yè)旅游區(qū)和高檔公寓與住宅區(qū)，須一次性報(bào)總體方案，可分期開發(fā)，總項(xiàng)目要在五的內(nèi)完成，其中第一期開發(fā)應(yīng)配置約 10萬平方米商業(yè)旅游區(qū)域，三年內(nèi)完成，該區(qū)域是一個(gè)集餐飲，購物，娛樂，休閑，運(yùn)動(dòng)，文化，旅游，演藝于一體的高檔商業(yè)旅游區(qū)，必須配置 3萬平方米以以 ，約 300個(gè)房間的五星級酒店一座，建筑 3萬平方商業(yè)一條街，配置約 3萬方特色娛樂設(shè)施等。 項(xiàng)目規(guī)劃功能設(shè)置及定位建議 —— 旅游項(xiàng)目定位 旅游定位 香山文化 打造中山城市新名片 文化項(xiàng)目； 名人館 :香山文化 \海洋文化熏陶下的 名人 匯集孫中山 \鄭觀應(yīng) 紀(jì)念廣場 \博物館 . 定位 方向 綠色香山文化走廊 :粵劇戲臺(tái) \傳統(tǒng)美食街 \古玩博物館 旅游項(xiàng)目； 海洋文化尋根之旅 :環(huán)珠江口的香港 \澳門 \珠海 \中山均為海洋文化發(fā)源地 ,與目標(biāo)群互動(dòng)更好 . 生態(tài) \養(yǎng)生旅游 :單車游 \登山游 \高球游 \溫泉游 \美食游 \生態(tài)游 \文化游 游樂設(shè)施 :野外拓展 \溫泉 SPA\生態(tài)音樂農(nóng)莊 景觀營造 :2公里文化綠道 。 商業(yè)配置的整體水平尚屬“鎮(zhèn)級”區(qū)域的級別。東線景觀優(yōu)于西線 ?A地塊臨廣珠公路，交通通達(dá)和昭示性最好 ?B、 C地塊東部交界處離溫泉高爾夫及羅山妹山的旅游資源最近 A B C 產(chǎn)品布局原則建議 商業(yè)展示集中 A地塊 高端物業(yè)延?xùn)|線展開 酒店、公寓布局 BC地塊東部交界 底商延 24米路布居 A B C ?地塊狹長 ?東部高爾夫景觀，水景 ?A地塊昭示性作用 ?酒店位置 高爾夫 景觀布局原則建議 景觀為南北帶狀分布 東線利用水景及高爾夫形成主要景觀帶（文化綠廊） 西線景觀帶與路與河形成景觀圍擋 A地塊制作昭示性景觀點(diǎn) 酒店位置形成綠廊上的明珠 謝 謝！
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