某溫泉項目整體規(guī)劃及定位建議方案(已改無錯字)
2023-02-15 00:08:23 本頁面
【正文】 頂級資源型住宅 中高端改善型住宅 度假型住宅 依托高爾夫一線景觀頂級住宅 針對二次以上置業(yè)自用型住宅 定位 針對度假型客戶設計 項目規(guī)劃功能設置及定位建議 —— 住宅定位 頂級資源型住宅： 150M2500M2 毛坯 高層電梯洋房 及 復式電梯洋房 \類別 墅 \別墅 強調(diào)產(chǎn)品功能設計的奢華性 （三 五房）中山、珠海、港澳及外地高端客群 他們強調(diào)于資源的占有 產(chǎn)品設計空間感的突破以及奢華人性化的設計是重點 項目規(guī)劃功能設置及定位建議 —— 住宅定位 中高端改善型住宅： 90150M2 精裝修 /毛坯 高層電梯洋房 強調(diào)產(chǎn)品品質、裝修品質及實用 （三 四房） 中山、珠海二次以上高端換房客、雅居樂新城換房客、港澳買家 典型自用型客戶 強調(diào)產(chǎn)品設計實用性，港珠澳買家更青睞裝修單位 項目規(guī)劃功能設置及定位建議 —— 住宅定位 度假型住宅： 60120M2 精裝修 /家電 高層電梯洋房 強調(diào)產(chǎn)品空間舒適度，景觀擁有， 精致裝修 /家電 /配套 /服務 （一 三房） 港珠澳及外地度假客 輻射珠三角 中高端 旅游 \文化 \養(yǎng)生型復合型地產(chǎn)模式 商業(yè) 酒店 住宅 公寓 文化 旅游 項目規(guī)劃功能設置及定位建議 —— 住宅定位 公寓定位 中高端度假、養(yǎng)老型公寓 精裝修交樓（1200元/㎡) 養(yǎng)老公寓； 度假型服務公寓； 依托于醫(yī)療配套、環(huán)境的特殊客群 依托于投資、候鳥型客群的客群 定位 方向 項目規(guī)劃功能設置及定位建議 —— 公寓定位 養(yǎng)老公寓： 5080M2 精裝修 /家電 高層電梯洋房 強調(diào)環(huán)境、和服務特別是醫(yī)療服務 （一 兩房）港澳、外省養(yǎng)老型客戶 項目規(guī)劃功能設置及定位建議 —— 公寓定位 度假型服務公寓： 5090M2 精裝修 /家電 高層電梯洋房 強調(diào)配套服務、投資價值 （一 兩房） 投資客戶、度假客戶 產(chǎn)品配置比例建議 — 頂級資源型住宅 140500M2 三到五房 20% 140M2180M2 三 四房 ,平層電梯洋房 10% 180250M2 疊加復式洋房 \客廳中空洋房 5% 250M2以上 類別墅 (情景洋房類 ) 3% 250M2以上 別墅 (類獨棟 ) 2% 中高端改善型住宅 90140M2 三到四房 40% 90120M2 三房 20% 120140M2 四房 20% 度假型住宅 60120M2 一到三房 27% 6070M2 一房 8% 7090M2 兩房 10% 90120M2 三房 9% 養(yǎng)老型公寓 5080M2 一到兩房 8% 5060M2 一房 6% 6080M2 兩房 2% 度假型服務公寓 5090M2 一到兩房 5% 5070M2 一房 3% 7090M2 兩房 2% 四、項目規(guī)劃建議； 新地塊 御龍山二期 御龍山一期 ? 原： 24米道路穿過御龍山地塊后貫穿本項目地塊。由于項目狹長，貫穿其中的地塊將影響地塊布局以及檔次。（蘭色） ?建議修改規(guī)劃，將 24米貫穿項目道路移至地塊西線外延（黑色，原 15米道路處） 好處： 地塊完整 道路和原河流形成地塊與西面村落的天然屏障 ?24米道路將項目地塊劃分成 A、B、 C 三塊 ? 地塊景觀集中于
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