【正文】 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 三鄉(xiāng)區(qū)域整體基本以餐飲、服裝、百貨、超市、小型娛樂場所為主，商業(yè)的整 體檔次偏低，事實上這也是港澳區(qū)域節(jié)假日回流量逐步降低的根本性原因之一。 ?60分鐘到達廣州市區(qū)。 ?地塊總用地面積為 方米 . 1400米 136米 365米 290米 新地塊 御龍山二期 御龍山一期 ?項目地塊與”御龍山”地塊緊密相連 地塊平整開闊 ,眾山環(huán)抱 ,景色怡人 . 南 :入口處 入口右側(cè) 北 :望御龍山項目 北面遠景五桂山 一、項目概況 ?項目四至 項目分析 ? 地塊分析 ? 人群分析 廣珠西線三期工程 2023年 12月正式動工 廣珠輕軌 2023年亞運前通車 港珠澳大橋 2023年 12月開工建設(shè) 四條軌道覆蓋中山八成鎮(zhèn)區(qū) 深中大橋納入投資計劃 中珠江一體化，中山納入大珠澳都市區(qū) 交通利好 商業(yè)篇 一、地塊分析 — 區(qū)域交通 周邊交通網(wǎng)路發(fā)達，項目至周邊區(qū)域可達性增強，具備了幅射珠江三角州，以及港、澳區(qū)域的基本條件。 結(jié)論：綜上情況，三鄉(xiāng)的商業(yè)狀況缺乏主題式商業(yè)業(yè)態(tài)、概念型商業(yè)業(yè)態(tài)（如人文、 文化概念），而本案文化旅游的概念可衍生出相關(guān)的以“文化 \養(yǎng)生”為主線的及娛樂、教育、休閑、觀賞、購物、餐飲于一體的綜合性商業(yè)。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。東線景觀優(yōu)于西線 ?A地塊臨廣珠公路，交通通達和昭示性最好 ?B、 C地塊東部交界處離溫泉高爾夫及羅山妹山的旅游資源最近 A B C 產(chǎn)品布局原則建議 商業(yè)展示集中 A地塊 高端物業(yè)延?xùn)|線展開 酒店、公寓布局 BC地塊東部交界 底商延 24米路布居 A B C ?地塊狹長 ?東部高爾夫景觀，水景 ?A地塊昭示性作用 ?酒店位置 高爾夫 景觀布局原則建議 景觀為南北帶狀分布 東線利用水景及高爾夫形成主要景觀帶（文化綠廊） 西線景觀帶與路與河形成景觀圍擋 A地塊制作昭示性景觀點 酒店位置形成綠廊上的明珠 謝 謝！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 項目規(guī)劃功能設(shè)置及定位建議 —— 旅游項目定位 旅游定位 香山文化 打造中山城市新名片 文化項目； 名人館 :香山文化 \海洋文化熏陶下的 名人 匯集孫中山 \鄭觀應(yīng) 紀(jì)念廣場 \博物館 . 定位 方向 綠色香山文化走廊 :粵劇戲臺 \傳統(tǒng)美食街 \古玩博物館 旅游項目； 海洋文化尋根之旅 :環(huán)珠江口的香港 \澳門 \珠海 \中山均為海洋文化發(fā)源地 ,與目標(biāo)群互動更好 . 生態(tài) \養(yǎng)生旅游 :單車游 \登山游 \高球游 \溫泉游 \美食游 \生態(tài)游 \文化游 游樂設(shè)施 :野外拓展 \溫泉 SPA\生態(tài)音樂農(nóng)莊 景觀營造 :2公里文化綠道 。溫泉項目整體規(guī)劃及定位建議 一、地塊概況； 三、整體定位建議； 四、項目規(guī)劃建議； 二、 項目分析； 地塊概況 ?本項目位于中山以南，五 桂山與三鄉(xiāng)交界處。 結(jié)論：基于上述分析，建議本案設(shè)置綜合性旅游項目，以提升三鄉(xiāng)區(qū)域的整體 配套標(biāo)準(zhǔn)，從而達到助推房地產(chǎn)長遠發(fā)展的目的。（蘭色） ?建議修改規(guī)劃，將 24米貫穿項目道路移至地塊西線外延（黑色，原 15米道路處） 好處： 地塊完整 道路和原河流形成地塊與西面村落的天然屏障 ?24米道路將項目地塊劃分成 A、B、 C 三塊 ? 地塊景觀集中于東線高爾夫球場景色和山景。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 3:34:22 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 項目規(guī)劃功能設(shè)置及定位建議 —— 商業(yè)定位 商業(yè)定位 主題文化情景餐飲街 以文化旅游為主題的業(yè)態(tài)商圈(高爾夫 \旅游 \紀(jì)念品類 ) 主題文化商業(yè)街 娛樂、休閑配套