某地塊整合推廣策略方案-文庫吧在線文庫
【正文】 世紀城成為徐州市場的一技獨秀。最為核心的問題點即南部沒有代表性樓盤引領(lǐng)市場。 項目突破點 1 得山，得水，得人文的豪宅氣質(zhì) 政府規(guī)劃導(dǎo)向： 城市規(guī)劃發(fā)展方向?qū)嵭小皷|擴張、南融合、西改造、北提 升”戰(zhàn)略。與本項目全高層設(shè)計的理念相契合； ? 半山豪宅，是眾所周知的香港豪宅區(qū)，對于徐州消費者更容易認識理解本項目的定位是徐州的半山豪宅； [創(chuàng)意演義 ] PenHouse豪宅 ? PARK（公園）：依托泉山國家森林公園，云龍湖，云龍云等生態(tài)公園，打造一處公園環(huán)擁的社區(qū)。 PenHouse指的是位于城市中心高層頂樓的、帶大面積屋頂花園的豪華公寓； Villa即是別墅，指位于郊外的獨棟住宅，不僅住宅內(nèi)部面積寬裕，還擁有大面積的景觀花園。 ? 徐州首個居住山體公園 — 一座城市的半山豪宅 ； ? 徐州首個極致奢華建筑 — 一座城市的新華麗復(fù)古風(fēng)潮； ? 徐州首個新奢華主義生活場 — 一座城市的新門第標高； 細析 penhouse豪宅的三大貴 [推廣案名建議一 ] 國基城邦 GuoJi Citystate ? 規(guī)模性：本項目的總建面為 60萬平方米，從規(guī)模上是一個不折不扣的“城邦” ? 多樣性：本項目建筑類別有高層、別墅、多層商鋪等多種形態(tài)，且建筑風(fēng)格多樣，具備“城邦”建筑的多樣性。 定位徐州首個 PENHOUSE半山豪宅 徐州首個新奢華主義居住社區(qū)，徐州首個 PENHOUSE社區(qū) 徐州居住的三大突破點 策略總綱 區(qū)域炒作 借力打力 ： ? 本項目與中新泉山森林海處于同一版塊，本區(qū)域最大的劣勢就是區(qū)域配套幾乎為零，故此我項目與中新泉山森林海在區(qū)域炒作上，是相輔相承的。 ? 開發(fā)商獻禮（宣布每購出一套房就會為中國希望小學(xué)捐贈 10元） 營銷動作三：國基城邦山城之旅 時 間： 2023年 5月黃金周 地 點：國基城邦山體公園 活動主題：“國基城邦，山城之旅” 活動目的：展示山體公園 活動方式：邀請老業(yè)主，準業(yè)主，以及目標客戶來山體公園游戲，提前體驗社區(qū)生活配套，增強消費者對社區(qū)的信心。影響力就是銷售力。作為早期國家的一種形態(tài)，最早出現(xiàn)于希臘。 ? 本項目打破徐州社區(qū)配套的局限性，首個配套引入山體休閑運動公園，當遙不可及的貴族生活帶入徐州人們的居家生活，全面提升生活品質(zhì)。宋蘇東坡在徐為太守時，常登山覽勝，醉臥山石。樹立項目在南部版板 的絕對領(lǐng)導(dǎo)地位。 ? 本項目的高地價以及小高層的規(guī)劃在與中新森林海的競爭中處于明顯的劣勢，而小高層高層產(chǎn)品由于得房率，電梯費因素，被徐州消費者認為是性價比不高的產(chǎn)品目前才剛剛逐步被消費者接納，所以本項目必須跳脫南部中端樓盤的平臺競爭，將自身定位于南部豪宅品質(zhì)代表作。一時間獨領(lǐng)風(fēng)騷。國基城邦 Guoji Citystate [整合推廣策略方案 ] 徐州全局：版塊之爭 ? 諸侯混戰(zhàn)期，徐州東西兩地的較量早在 2023年就展開，南部以開元四季做作表，東部以綠地世紀城為主帥。 ? 世茂項目：從世茂進駐其它城市的情況來看，均以高端路線為主，世茂的進駐為東部高品質(zhì)居住再添新作。才有可能從眾多南部的競爭中占有優(yōu)勢。 項目突破點 3 規(guī)劃亮點提升項目價值 建筑規(guī)劃 ：參考北京星河灣設(shè)計風(fēng)格，從地標感、體量感、屋頂及細部處理 體現(xiàn)本項目高品質(zhì)特色。他寫并書“放鶴亭記”碑文現(xiàn)存山中。 ? 項目的智能化，新風(fēng)系統(tǒng)，太陽能節(jié)能系統(tǒng)，垃圾壓縮處理等等。古代城邦是以一個城市為中心、公民為主體、結(jié)合周圍農(nóng)村地區(qū)而形成的小國寡民的社會共同體。 豪宅的生活：貴族的圈層社交場 社區(qū)山體公園，社區(qū)五星會所 20232023年推廣布局 節(jié)點： 物料準備 策略思路準務(wù) 品牌形象戶外出街 Sep. Oct. Nov.
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