南京新景祥_金塔湯山項(xiàng)目定位策劃方案_69ppt-文庫吧在線文庫
【正文】 3F 1F 4F 2F A B C 獨(dú)立式疊加別墅 —— 立面類似獨(dú)立別墅， 4層疊加別墅 圖片示意 38 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 疊加 戶型參考圖示 戶型比例可以適當(dāng)縮小 39 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 戶型比例可以適當(dāng)縮小 40 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3F 1F 4F 2F A B C 戶型比例可以適當(dāng)縮小 41 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 45層退臺(tái)式花園洋房 —— 層層退臺(tái)、戶戶花園，提升社區(qū)整體檔次，塑造高尚品質(zhì)。 年齡 30－ 40歲 企業(yè)、公司中層管理人員 購買房產(chǎn)總價(jià)： 80120萬左右 ?房型要求：二房三房 ?喜歡有創(chuàng)意、很炫的房型 ?景觀要求：精致 ?裝修要求：精致 ?地段要求：不嚴(yán)格 ?品牌要求：項(xiàng)目知名度 ?社區(qū)要求：弱 9 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 項(xiàng)目目標(biāo)客群 —— 按客群的身份劃分 品牌依賴 周邊配套 軌道交通 社區(qū)氛圍 升值潛力 總價(jià)（萬）近海系 3 4 1 4 . 5 4 200 400本金系 3 5 2 2 3 200 400少成系 2 4 2 5 3 120 200白二系 5 3 3 3 4 80 1203 . 5 3 4湯山溫泉社區(qū)打造規(guī)劃社區(qū)打造區(qū)域價(jià)值尚未挖掘本項(xiàng)目 80 200按照客戶的身份劃分， 項(xiàng)目當(dāng)前的目標(biāo)客戶應(yīng)該以 年輕的企業(yè)經(jīng)營者，專業(yè)人士、白領(lǐng)二次臵業(yè)為主。 年齡 35— 50歲購買房產(chǎn)總價(jià)： 200400萬。 ?產(chǎn)品規(guī)劃指標(biāo) —— ， 15米限高 注：設(shè)計(jì)院別墅設(shè)計(jì)指標(biāo) 獨(dú)棟 獨(dú)棟＋雙拼 雙拼 聯(lián)排 疊加、花園洋房 － － 獨(dú)棟 獨(dú)棟＋雙拼 雙拼 聯(lián)排 疊加 － － 獨(dú)棟 － 雙拼 聯(lián)排 別墅類 物業(yè)形態(tài)定位 —— 項(xiàng)目的基本指標(biāo) 根據(jù)目前項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo) ， 項(xiàng)目會(huì)以聯(lián)排及疊加產(chǎn)品 ， 為了因此保證利潤與銷售速度的同時(shí) ， 使產(chǎn)品形成有效的區(qū)隔 ， 就必須在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上形成一定的差異化 。 46 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 3 項(xiàng)目形象定位 整體形象 建筑形象 47 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 尋找項(xiàng)目的核心價(jià)值 東郊區(qū)位資源 項(xiàng)目基地山體自然資源 溫泉資源 陽山碑材人文資源 規(guī)劃中的交通資源 ?南京以及長三角對湯山的第一印象是“溫泉旅游度假區(qū)”，去湯山最主要的原因只是“有溫泉”，而并非區(qū)域良好的自然環(huán)境。 中式建筑造價(jià)較高 中式建筑工藝繁瑣 ■□ 對于中式建筑而言， 項(xiàng)目的施工建造要求也頗高， 細(xì)節(jié)處理要求較高，一旦一方面出錯(cuò)，則會(huì)大大降低自身產(chǎn)品的品質(zhì)，影響實(shí)際的效果。 第三， 建筑風(fēng)格種類較多，如西班牙、加州、意大利等等，易于塑造各類物業(yè)的產(chǎn)品。 :14:0513:14Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 13:14:0513:14:0513:142/14/2023 1:14:05 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , February 14, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 14日星期二 1時(shí) 14分 5秒 13:14:0514 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 14日星期二 下午 1時(shí) 14分 5秒 13:14: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 1時(shí) 14分 :14February 14, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 61 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 文化石： 體現(xiàn)地中海建筑粗放、古樸、富有質(zhì)感的建筑風(fēng)格 62 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 STUCCO與弧型線條 每條棱角都體現(xiàn)弧線曲線 這種建筑內(nèi)斂不張揚(yáng)、古樸的、曲線柔美的 63 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 筒瓦 體現(xiàn)優(yōu)雅柔和的、質(zhì)樸的、亮麗的，形狀規(guī)則而整齊與色彩錯(cuò)落不規(guī)則的完美結(jié)合，一種自然的、陽光的溫暖。 對于項(xiàng)目定位高度的定位難以匹配 ■□ 中式建筑的風(fēng)格，無論在色彩還是在結(jié)構(gòu)上都偏向沉穩(wěn)，少有跳躍、活潑的元素，不太適合度假型的產(chǎn)品。 為小鎮(zhèn)商業(yè)配套服務(wù) 。 20 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 建筑創(chuàng)新 —— 小獨(dú)立產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)總價(jià)差異化 替代獨(dú)立與雙拼產(chǎn)品 田忌塞馬 小獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 雙拼別墅 產(chǎn)品一 市場供應(yīng) 銷售速度 市場機(jī)會(huì)獨(dú)立別墅 小 慢 小雙拼別墅 中 較慢 小聯(lián)排別墅 大 適中 中小獨(dú)立別墅 填補(bǔ)市場的空白，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)為提升空間埋下伏筆獨(dú)立別墅 獨(dú)立別墅 21 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 22 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 小獨(dú)立 戶型參考圖示 195平米 23 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 203平米 24 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 250平米 25 服 / 務(wù) / 創(chuàng) / 造 / 價(jià) / 值 聯(lián)排別墅 贈(zèng)送地下室 地下室平面 一層平面 前庭 露臺(tái) 天臺(tái)花園 二層平面 產(chǎn)品二 聯(lián)排別墅 26 服 / 務(wù)
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