土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 出讓或轉(zhuǎn)讓合同； ? 清算項(xiàng)目的預(yù)算、概算書(shū)、項(xiàng)目工程合同結(jié)算單； ? 能夠按清算項(xiàng)目支付貸款利息的有關(guān)證明； ? 借款合同； ? 清算項(xiàng)目的工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； ? 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等； ? 相關(guān)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議； ? 1上繳土地轉(zhuǎn)讓金收據(jù)復(fù)印件； ? 1稅務(wù)機(jī)關(guān)核定扣除項(xiàng)目金額的有關(guān)文件。 清算鑒證業(yè)務(wù)實(shí)施 扣除 ? 利息支出的鑒證，應(yīng)當(dāng)關(guān)注： ? （一）據(jù)實(shí)申報(bào)時(shí)是否將利息支出從開(kāi)發(fā)成本中調(diào)整至開(kāi)發(fā)費(fèi)用； ? （二）分期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的一般性貸款利息支出，是否按項(xiàng)目合理分?jǐn)偅? ? （三）利用閑置專項(xiàng)借款對(duì)外投資取得的收益是否沖減利息支出； ? （四）借款合同相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定； ? （五）是否超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額； ? （六）超過(guò)貸款期限和挪用貸款的罰息是否扣除； ? （七）是否剔除借款手續(xù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、顧問(wèn)費(fèi)等利息支出以外的費(fèi)用； ? （八）對(duì)不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，計(jì)提利息是否符合稅法規(guī)定。 23:09:0723:09:0723:09Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 23:09:0723:09:0723:092/11/2023 11:09:07 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 11時(shí) 9分 7秒 下午 11時(shí) 9分 23:09: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 11時(shí) 9分 :09February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 23:09:0723:09:0723:09Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 11日星期六 下午 11時(shí) 9分 7秒 23:09: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 下午 11時(shí) 9分 :09February 11, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。對(duì)于多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)建設(shè)、預(yù)售（銷(xiāo)售）的，或者分別由財(cái)政、審計(jì)、稅務(wù)部門(mén)查處（納稅評(píng)估）過(guò)的項(xiàng)目的，要準(zhǔn)確劃分清算項(xiàng)目的預(yù)繳稅額； ? （五）審核并確認(rèn)清算項(xiàng)目當(dāng)期土地增值稅應(yīng)納稅額及應(yīng)補(bǔ)或應(yīng)退稅額 謝 謝 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 清算鑒證業(yè)務(wù)實(shí)施 扣除 ? 前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的鑒證包括： ? （一）實(shí)際支出額與概預(yù)算是否存在明顯異常，是否存在虛列情形； ? （二）是否將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用記入前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)； ? （三）多個(gè)（或分期）項(xiàng)目共同發(fā)生的前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是否按項(xiàng)目合理分?jǐn)偂? ? （五）國(guó)家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 清算鑒證業(yè)務(wù)實(shí)施 收入 ? 對(duì)代收費(fèi)用的審核。 ? 視同銷(xiāo)售收入確認(rèn)順序和方法： （一）按本企業(yè)當(dāng)月銷(xiāo)售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格核定。對(duì)會(huì)計(jì)核算證據(jù)的審核，僅對(duì)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)邏輯關(guān)系和會(huì)計(jì)處理方法的合規(guī)性進(jìn)行審核。 清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)備 ? 鑒證人承接清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件 ： ? 勝任能力 ? 控制制度 ? 鑒證報(bào)告 ? 執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)備 了解業(yè)務(wù)環(huán)境 ↓ 簽訂業(yè)務(wù)約定書(shū) ↓ 編制業(yè)務(wù)計(jì)劃，組織業(yè)務(wù)實(shí)施 清算鑒證業(yè)務(wù)實(shí)施 一般規(guī)定 ? 清算項(xiàng)目前期情況，應(yīng)關(guān)注的內(nèi)容： ? （一）清算項(xiàng)目及其范圍； ? （二）清算單位的確認(rèn)； ? （三）不同期間、不同項(xiàng)目收入、成本、費(fèi)用的歸集； ? （四）普通住宅、非普通住宅的收入、支出劃分；
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