【正文】 五、度假村：預征率暫按 %執(zhí)行。全椒縣地稅局城郊分局 全椒縣地稅局城郊分局 全椒縣地稅局城郊分局 ? 清算的涵義及前提 ? 清算單位 ? 清算的條件 ? 清算流程 ? 清算應報送的資料 ? 土地增值稅的計算及收入扣除的歸集與核算 ? 稅收優(yōu)惠 ? 補退稅款及滯納金加收 ? 再轉讓房地產(chǎn)的處理 ? 法律責任 ? 涉稅提示 全椒縣地稅局城郊分局 ? 是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的土地增值稅稅額，并填寫 《 土地增值稅清算申報表 》 ，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結清該房地產(chǎn)項目應繳納土地增值稅稅款的行為。 ? 四、營業(yè)用房及其他類型：預征率為 3%。 （三）開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權證明。 ? 主管稅務機關已受理的清算申請，納稅人無正當理由不得撤消。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發(fā)中直接發(fā)生的或應當分攤的。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。 ? 利息及借款費用：直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯兌損失，減去利息收入和匯兌收益的凈額。 國稅函 [2023]220號 全椒縣地稅局城郊分局 ? 房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，收入按 《 按下列方法和順序確認： 、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定； 、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定確認，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。 ? 利用閑置專項借款對外投資取得收益，其收益應沖減利息支出。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 土地增值稅清算審核結束，主管稅務機關應當將審核結果書面通知納稅人，并確定辦理補、退稅期限。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 對完工產(chǎn)品，在年度申報結束前，應選擇一個時點結轉收入、成本。 :08:5523:08:55February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :08:5523:08Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 11日星期六 11時 8分 55秒 23:08:5511 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。勝人者有力，自勝者強。 。 2023年 2月 11日星期六 11時 8分 55秒 23:08:5511 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 責令限期改正，可并處罰款 ? 不改 正的，稅務機關可核定征收土地增值稅。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營，投資、聯(lián)營的一方以房地產(chǎn)作價入股或者作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的，但是所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資、聯(lián)營的除外 。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 無產(chǎn)權的地下車位，由主管稅務機關確認是否發(fā)生轉讓行為，如確認為發(fā)生轉讓行為（參考營業(yè)稅的規(guī)定要求，如簽定轉讓合同，開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，按照銷售不動產(chǎn)交納營業(yè)稅），按已轉讓部分確認收入，并扣除相應的成本、費用。 國稅函 [2023]220號 全椒縣地稅局城郊分局 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在“開發(fā)成本”、“開發(fā)間接費用”等科目中列支的各類行政性罰款，不允許計入，應予扣減。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。 ? 代收費用在房價之外單獨收取且未計入房地產(chǎn)價格的，不作為轉讓房地產(chǎn)的收入，在計算增值額時不允許扣除代收費用。 全椒縣地稅局城郊分局 ? 取得土地使用權所支付的金額：是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用。 ? 銷售合同所載商品房面積與有關部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應在計算土地增值稅時予以調整。主管稅務機關需要相應項目記賬憑證的，納稅人還應提供記賬憑證復印件。 皖地稅函 〔 2023〕 583號 ? 對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。 《 實施細則 》 第十六條 全椒縣地稅局城郊分局 ? 土地增值稅預征申報 每月 15日前申報繳納上月應納的土地增值稅。預征率是區(qū)分不同房產(chǎn)性質分別設定的： ? 一、保障性住房：預征率為 0。 ? 開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。