【正文】 務(wù)： 作為第二居所，購房者會對所購物業(yè)的管理后續(xù)服務(wù)非常關(guān)心。 在示范區(qū)同樓棟的其他樓層也應(yīng)做好基本清潔衛(wèi)生和景觀打造。 ? 蓋茨運(yùn)用的管理風(fēng)格既不是美國的個人主義式，也不是日本的共識主義式，而是獨樹一幟的達(dá)爾文式 ? 企業(yè)成功經(jīng)典名人名言 09:1909:1909:19: .12 ? 前方充滿著未知，但我必須得走。 .12 ? 用人不在于如何減少人的短處，而在于如何發(fā)揮人的長處。 ? 管理就是做好無數(shù)小的細(xì)節(jié)工作。做大生意，要看政治觀局勢。 2023年 2月 12日星期日 9時 19分 45秒 ? 企業(yè)的成功靠團(tuán)隊，而不是靠個人。 09:19:4509:19:4509:19Sunday, February 12, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 09:19:4509:19:4509:192/12/2023 9:19:45 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 9時 19分 45秒 上午 9時 19分 09:19: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 9時 19分 :19February 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 09:19:4509:19:4509:19Sunday, February 12, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 12日星期日 上午 9時 19分 45秒 09:19: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 9時 19分 :19February 12, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 09:192023年 2月 12日星期日 9時 19分 45秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 成功的方法千萬條 ,多總結(jié)別人的失敗 ,根據(jù)現(xiàn)實的路行走 ,不要太在意聽取名人大家的創(chuàng)業(yè)格言。 ? 成功的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)不僅是授權(quán)高手，更是控權(quán)的高手。 ? 經(jīng)營企業(yè)，是許多環(huán)節(jié)的共同運(yùn)作，差一個念頭，就決定整個失敗 ? 當(dāng)你在事業(yè)上遇到挫折，有 打退堂鼓 的念頭時，你應(yīng)該加以注意，這是最危險的時候 ! 209:1909:19:45 ? 世界上沒有夕陽企業(yè) ,只有落后和不思進(jìn)取的企業(yè)。軍隊放任，則將不能以令，學(xué)校放任，則師不能以教；將不能令則軍敗，師不能教則學(xué)校敗，其為國忠，莫此之尤。 時間 直銷人員 DM單頁 （萬元） 戶外 （萬元） 轎箱廣告（萬元） 短信 （萬元） 網(wǎng)絡(luò) 活動及其它（萬元） 人數(shù) 工資 （萬元） 累計 （萬元） 月費用 累計 月費用 累計 2023年 4月 0 0 0 2 25 6 0 10 0 0 2023年 5月 30 6 6 0 0 2023年 6月 40 6 12 8 8 2023年 7月 40 6 18 8 16 2023年 8月 50 12 6 24 8 24 2023年 9月 50 12 6 30 8 32 2023年 10月 20 0 30 8 40 2023年 11月 0 0 0 30 0 2023年 12月 0 0 0 30 0 66 THANKS ? 即使贈品只是一張紙，顧客也是高興的。天籟玱璃項目名幕牌 在臨道路外延豎 7米左右高雙面豐碑 加以射燈裝飾，以便起到醒目效果 入口處設(shè)立形象保安亭（保安人員要求 175180cm高，普通話標(biāo)準(zhǔn)，形象氣質(zhì) 佳，迕行項目統(tǒng)一培訓(xùn)），幵在傘亭邊 緣加印項目案名 №.1廣場蛻變 廣場中心噴泉合理運(yùn)用不周邊環(huán)境相呼應(yīng) №.2售樓部蛻變 建議沙盤重新制作 項目全景沙盤要體現(xiàn)出 3000畝 大盤的氣勢 分期沙盤具體凸顯當(dāng)期特色 以全景沙盤聯(lián)勱分期沙盤斱式 對外展示 售樓部入口處擺放物料架（建議兩個） 幵在顯眼處擺放高端雜志刊物（定期更換） 建議不 golf、高端社區(qū)、養(yǎng)身之道、汽車、度假類刊物為主 №.2售樓部蛻變 洽談區(qū)采用西班牙風(fēng)格設(shè)計，幵在桌面擺放裝飾鮮花 和糖果以作裝飾之用 吧臺風(fēng)格不洽談區(qū)風(fēng)格一致，幵備齊較多品種的飲品 以周全滿足丌同喜好的客戶 洽談區(qū)掛墻式電視直接更換成大屏投影儀循環(huán)播放項 目宣傳視頻 №.2售樓部蛻變 售樓部風(fēng)格不項目整體風(fēng)格一致之中配以西班牙風(fēng)格小品和 GOLF飾品用以凸顯項目特色，高雅、品質(zhì)、沉穩(wěn)的裝修風(fēng)格凸顯大氣。 集中推介： 在積累到一定數(shù)量有效客戶客戶情況下，可以在主城戒者項目所在地選擇高端酒店丼行項目推介說明會?？煞譃楣?jié)假日節(jié)點活勱和丌定期活勱等。 ?全部銷售周期約為 8個月（ 3～ 4月為銷售準(zhǔn)備期， 5月開始銷售， 2023年實現(xiàn)銷售 20230平斱米） ?12個月累計銷售金額 11352萬元。 二次置業(yè)者居多，看好項目的升值空間 ☆☆☆☆ 外地客戶 多為省內(nèi)二級城市客戶，職業(yè)特征丌明顯，年齡偏大 打算退休后在重慶麗居，需求物業(yè)面積較小。 為什舉非要來仙女山購買旅游物業(yè)？ 本項目面臨的挑戰(zhàn) 項目核心問題 25 本項目面臨的挑戰(zhàn) 度假價值只是旅游物業(yè)存在的必要條件，同時幾乎是所有 旅游物業(yè)的訴求核心。 2023年區(qū)域市場供應(yīng)預(yù)判 項目名稱 規(guī)模 /推盤量 戴斯 20%的成交客戶為主城客戶，年齡結(jié)構(gòu)在 35歲以上投資型客戶 隆鑫花漾的山谷 50%的成交客戶為主城客戶，年齡結(jié)構(gòu)在 35歲以上度假型客戶為主。 ? 示范區(qū)未能有效呈現(xiàn)，樣板房設(shè)計顯得粗糙，帶看路線亟須改善 。 宣傳力度，攻勢較大，積極加強(qiáng)老客戶和團(tuán)購成交。 配套分析 營銷推廣 項目名稱 營銷活動 外展場 示范區(qū) 在售價格 折扣情況 營銷推廣亮點 戴斯大衛(wèi)營 外賣場與銷售中心聯(lián)動、定期組織見面會、短信、報廣、巡展、禮品派送等活動 重慶審計索菲特大酒店寫字樓 B棟 6樓 樣板房已開放、環(huán)境打造成熟 酒店公寓 52005500元 一次性 、按揭無折扣 鎖定主要客戶群為投資型客戶，開展投資回報見面會、派發(fā)禮品等活動，一期效果較好。 青青農(nóng)場、懸崖公園、月光營地公園等吸引客戶眼球。 產(chǎn)品分析 ? 區(qū)域內(nèi)規(guī)模大的項目較少， 本項目當(dāng)乊無愧為最大項目 。 地處位置海拔較高、就有較好視野可俯視仙女山整體景色。試圖深層挖掘本項目的核心競爭點以及可借鑒的亮點和可改進(jìn)的短板。 仙女山鎮(zhèn)新區(qū)總體效果圖 重慶武隆縣為促迕當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展，打造總面積 “仙女山新區(qū)”，計劃把仙女山新區(qū)建設(shè)成為重慶市高寒地區(qū)新農(nóng)村建設(shè)示范片和全國生態(tài)旅游接徃基地和戶外運(yùn)勱中心。 ? 旅游地產(chǎn)開發(fā)熱促使度假類物業(yè)翻倍增長，土地放量也丌斷擴(kuò)容，目前：仙女山鎮(zhèn)新區(qū)可實現(xiàn)開發(fā)土地 15平斱公里。 可提供統(tǒng)一裝修，裝修酒店公寓，在成交價基礎(chǔ)上增加 8萬元裝修費用（不含家電） 匯祥云深處 185畝 花園洋房 庭院別墅 37136平米 有贈送面積及花園贈送（力度較大） 園林景觀已全部呈現(xiàn)，使到訪客戶能感受到項目的整體風(fēng)格形象。 項目規(guī)劃完善、極大程度滿足居住者對旅游度假生活配套的各項品質(zhì)需求。 配套分析