【正文】 臨近南坪商圈和高尚社區(qū)，毗鄰多家名校，緊鄰科普中心、半島溫泉等，品質(zhì)生活輕松兌現(xiàn)； 建筑 現(xiàn)代簡約風格， 42層雙星地標建筑， L型平面布局， 75%直面長江，空中花園，挑高入戶大堂，生態(tài)車庫，酒店式園林，觀江平臺， 4臺電梯配臵等，盡顯卓越品質(zhì)； 戶型 戶型方正，全明陽光房設計， 180度以上的取景采光面，闊景 L型陽臺，演繹景致生活； 精裝修 全程一體化精裝質(zhì)量體系， “ 過程精品 ” 開發(fā)理念，精品住宅增值無限； 景觀 270176。 ▼精裝房試探市場的必然，決定分期推售。 1 2 項目采用兩次開盤策略，第一次推出位臵相對較差的 B棟，共 449套房源。 ，具有較強的展示性，在工地搭建霓虹燈廣告牌，并在加汽站路口設臵導示牌。 方式 3：新乘坐 DM形象折頁－－渠道營銷 制作形象折頁，以新乘坐 DM為載體，采取內(nèi)貼式夾帶宣傳冊形式、指定以主城商圈內(nèi)各大高檔咖啡廳、餐廳、酒店、茶樓、美容院、寫字樓等場所進行投放。 ? 現(xiàn)場立柱 觀景平臺望遠鏡 路燈刀旗 藏江〃金裝迷你觀邸 售房部外墻、商業(yè)鋪面櫥窗包裝 藏江〃金裝迷你觀邸 藏江〃金裝迷你觀邸 ? 售房部功能構(gòu)建 視覺系統(tǒng) 導 示 牌 路燈刀旗 商業(yè)櫥窗 樓體噴繪 看樓通道 接 待 區(qū) 模型展示 洽 談 區(qū) 簽 約 區(qū) 咨 詢 區(qū) 售賣系統(tǒng) 工藝展廳 咖啡休閑 樣 板 層 園林景觀 觀景平臺 體驗系統(tǒng) ? 展板及掛牌說明 結(jié)構(gòu)剖示 實物展示 實驗體驗 實景展示 工藝展示廳，展現(xiàn)高技術(shù)、高科技、新型材料等，突出項目的產(chǎn)品優(yōu)勢，高品質(zhì)和誠信的理念，讓客戶切身體驗。 形象導入期 ： 篩選符合項目目標客戶的項目客戶資源，采取 DM直郵、短信 /電話銷講等，并可考慮舉辦專場 “ 團購會 ” 等互動形式，積累客戶，提高成功率。 形象導入期 數(shù) 量 價 格 50000 /個 100000 /個 150000 /個 202300 /個 202300以上 /個 刊例價： 執(zhí)行價： 7折 ? 《西南航空》雜志廣告 08/03/01－ 08/04/01 在形象導入、強化及開盤強銷，選擇內(nèi)頁普通整版，連續(xù) 3個月發(fā)布，形象、產(chǎn)品及銷售信息，作為機票票封廣告平面廣告的輔助。 ? 活動營銷：產(chǎn)品推介會 08/04/01－ 08/05/10 形象強化期 ：搖號活動前一周，即4月中旬左右。 考慮項目分兩期推售，項目開盤前推廣費用占總費用的 4050%比較合理。 ? 三流的點子加一流的執(zhí)行力，永遠比一流的點子加三流的執(zhí)行力更好。 :40:0419:40 ? 人類學會走路，也得學會摔跤，而且只有經(jīng)過摔跤他才能學會走路。經(jīng)常用的鑰匙，總是亮閃閃的。 ? 辦企業(yè)有如修塔，如果只想往上砌磚，而忘記打牢基礎，總有一天塔會倒塌。 ? 為顧客節(jié)省每一分錢。 ? 在勞力上勞心，是一切發(fā)明之母。 19:40:0419:40:0419:40Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 19:40:0419:40:0419:402/11/2023 7:40:04 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 7時 40分 4秒 下午 7時 40分 19:40: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 7時 40分 :40February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 19:40:0419:40:0419:40Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 2023年 2月 11日星期六 下午 7時 40分 4秒 19:40: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 7時 40分 :40February 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2月 11日星期六 7時 40分 4秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 輕率和疏忽所造成的禍患不相上下。 ? 競爭對手就像磨刀石一樣，它把我們磨得非常的鋒利，然后我們就手起刀落，把競爭對手給砍掉了。 ? 賺錢之道很多，但是找不到賺錢的種子，便成不了事業(yè)家。 ? 經(jīng)理不是只告訴別人怎么干的家伙，而是要激發(fā)隊伍產(chǎn)生一定報負，并朝目標勇往直前。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，也許就是比你的競爭對手學習得更快的能力。 ? 兵隨將轉(zhuǎn)，無不可用之才。 ：暫定揚子江假日酒店 ：可考慮以冷餐會等形式進行搖號，緩解現(xiàn)場氛圍；邀請公證人員對搖號過程進行公正，并宣布開盤優(yōu)惠政策（如優(yōu)惠及促銷力度有限，則取消） ：搜房直播、會后媒體新聞通告 ? 小眾傳播 08/04/01－ 08/05/10 在關(guān)鍵節(jié)點采用 DM和短信進行點對點傳播。 投放頻率： 45月份原則上重慶晨報、商報每周周四一次普通整版。 形象導入期 ? 活動營銷 一 08/03/01－ 08/04/01 08/02/23（暫定）雙子星座精英論壇： 重慶精品住宅發(fā)展論壇 擬請嘉賓：市規(guī)劃局領(lǐng)導、南岸經(jīng)開區(qū)領(lǐng)導、 精裝修建管領(lǐng)導 舉辦場地：體驗場 論題綱要：暢談重慶精品住宅發(fā)展前景，雙子星座過程精品理念在精裝修酒店式公寓的運用 推廣配合：搜房網(wǎng)全程直播，媒體記者到場、事后發(fā)新聞通稿 形象導入期 ? 報紙軟文 08/03/01－ 08/04/01 軟文一： 過程精品：一個地產(chǎn)人的靈魂 －－訪雙子星座締造者張一平 目的：傳播公司品牌、操盤理念 形式：采訪式或者報道式 投放媒體：重慶晨報（如報道式可投放晨 /商 /晚等報媒一起投放） 版面：半版 投放日期： 08/02/28周四 形象導入期 ? 軟文二： 有一種生活，叫藏江 副標：雙子星座，全江景精裝酒店式公寓 收藏江景是本文的核心訴求，承接上篇的過程精品理念，闡述精裝修江景酒店式公寓的收藏價值及收藏圈層的全新生活模式。 ? 雙子星座 6 2 9 0 5 6 6 6 雙子星座 6 2 9 0 5 6 6 6 藏 江 ★ 精 裝 迷 你 觀 邸 五 月十 日 ★ 盛 大 開 盤 樓體廣告及看樓通道包裝 ，以推廣主題、營銷動態(tài)發(fā)布為主。 2號樓平街層，配停車區(qū)，包裝沿街商鋪、刀旗、樹木、看樓通道，設保安崗亭等。 預熱期 ? 在體驗場正式開放之前，不建議投放網(wǎng)絡廣告，但是先啟動論壇，以 “雙子星座 ” 注冊名作為項目代言人，在網(wǎng)上發(fā)布項目信息，解答客戶疑問。 它是項目個性所在，是項目實現(xiàn)快速銷售的發(fā)力點。 一切順利的情況下，可初定開盤日期為 12層主體完成 景觀示范區(qū)完成 售樓處完成 ? 推廣節(jié)點安排 圣誕節(jié) 端午節(jié) 樣板層開放 推廣啟動在 07年底開始，集中推廣從 08年 3月初開始 元宵節(jié) 中秋節(jié) 首期開盤 12層主體完成 售樓處開放 示范區(qū)開放 ? 推廣節(jié)點安排 圣誕節(jié)活動導入 元宵節(jié) 樣板層完成 首期開盤 預熱期 12層