某地產(chǎn)無(wú)錫高端商品住宅市場(chǎng)分析與定價(jià)建議(1)-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 無(wú)錫平均住宅成交面積 120㎡ 以上，則高端產(chǎn)品 總價(jià)應(yīng)在 84萬(wàn)元以上。周邊項(xiàng)目定價(jià)周邊二手房?jī)r(jià)位新世紀(jì)花園7000元 /㎡宗地嘉德時(shí)代廣場(chǎng)6000元 /㎡金色維也納5800元 / ㎡中大頤和灣7200元 / ㎡嘉德中央公園6700元 / ㎡新梁溪人家（別墅）6800元 /㎡凱燕環(huán)球中心12023元 /㎡禾嘉國(guó)際酒店公寓8600元 / ㎡陽(yáng)光城市花園（花園洋房）7200元 /㎡深圳茂業(yè)首席（預(yù)計(jì) 6600元 / ㎡ ）世貿(mào)中心天安項(xiàng)目七、新 項(xiàng)目定價(jià)建議（ 1）216。 19:07:0419:07:0419:07Monday, January 25, 2023? 1乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 19:07:0419:07:0419:071/25/2023 7:07:04 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 7:07:04 下午 7:07 下午 19:07:04一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 217:07 下午 一月 2119:07January 25, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 19:07:0419:07:0419:07Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。 25 一月 20237:07:04 下午 19:07:04一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門(mén) 九派通。 一月 217:07 下午 一月 2119:07January 25, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。項(xiàng)目總體定價(jià)結(jié)論七、新 項(xiàng)目定價(jià)建議（ 2）? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。（來(lái)自無(wú)錫客戶(hù)細(xì)分結(jié)論）六、高端產(chǎn)品客戶(hù) 分析（ 6）從魅力的情況來(lái)看， 52%的富貴客戶(hù)有投資保值目的。副中心區(qū)有 20萬(wàn) ㎡未滿(mǎn)足需求， 預(yù)計(jì)其中 1/2為高端產(chǎn)品需求，則有10萬(wàn) ㎡高端產(chǎn)品需求未被滿(mǎn)足。與整體高端市場(chǎng)前 3季 ，城市別墅和高檔公寓產(chǎn)品的市場(chǎng)表現(xiàn)要好得多。二、高端商品住宅市場(chǎng)構(gòu)成分析別墅項(xiàng)目市場(chǎng)存量 主要非別墅項(xiàng)目 10月底存量 項(xiàng)目 陽(yáng)光城市花園 新梁溪 湖濱一號(hào) 凱燕環(huán)球建筑類(lèi)型 洋房 疊加（類(lèi)多層） 高層（ 20層以上） 酒店公寓存量（㎡） 約 26000 約 23000價(jià)格（元） 68007200 68007500 70007800 12k20k高端公寓產(chǎn)品存量約 10萬(wàn)㎡，其中部分項(xiàng)目未被
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