某地產無錫高端商品住宅市場分析與定價建議(1)-文庫吧在線文庫
【正文】 無錫平均住宅成交面積 120㎡ 以上，則高端產品 總價應在 84萬元以上。周邊項目定價周邊二手房價位新世紀花園7000元 /㎡宗地嘉德時代廣場6000元 /㎡金色維也納5800元 / ㎡中大頤和灣7200元 / ㎡嘉德中央公園6700元 / ㎡新梁溪人家（別墅）6800元 /㎡凱燕環(huán)球中心12023元 /㎡禾嘉國際酒店公寓8600元 / ㎡陽光城市花園（花園洋房）7200元 /㎡深圳茂業(yè)首席（預計 6600元 / ㎡ ）世貿中心天安項目七、新 項目定價建議（ 1）216。 19:07:0419:07:0419:07Monday, January 25, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 19:07:0419:07:0419:071/25/2023 7:07:04 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 7:07:04 下午 7:07 下午 19:07:04一月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 一月 217:07 下午 一月 2119:07January 25, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 19:07:0419:07:0419:07Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。 25 一月 20237:07:04 下午 19:07:04一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 217:07 下午 一月 2119:07January 25, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。項目總體定價結論七、新 項目定價建議（ 2）? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。（來自無錫客戶細分結論）六、高端產品客戶 分析（ 6）從魅力的情況來看， 52%的富貴客戶有投資保值目的。副中心區(qū)有 20萬 ㎡未滿足需求， 預計其中 1/2為高端產品需求，則有10萬 ㎡高端產品需求未被滿足。與整體高端市場前 3季 ，城市別墅和高檔公寓產品的市場表現要好得多。二、高端商品住宅市場構成分析別墅項目市場存量 主要非別墅項目 10月底存量 項目 陽光城市花園 新梁溪 湖濱一號 凱燕環(huán)球建筑類型 洋房 疊加（類多層） 高層（ 20層以上） 酒店公寓存量（㎡） 約 26000 約 23000價格（元） 68007200 68007500 70007800 12k20k高端公寓產品存量約 10萬㎡，其中部分項目未被
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