【正文】 層 180187金茂豪庭 昆區(qū) 932 板式高層 280500 4600 保利拉菲公館 昆區(qū) 55 一期 724套 小高層 182171 42004300 江南文樞苑 昆區(qū) 28 小高層 91128 4300 高層 40140東方紅 CBD商業(yè)廣場(chǎng) 昆區(qū)高層公寓：高層公寓： 150 高層高層公寓：3566高層公寓： 8000 高層住宅：高層住宅： 1116高層住宅：70155高層住宅： 4500部分在售項(xiàng)目一覽一、昆區(qū)住宅市一、昆區(qū)住宅市 場(chǎng)場(chǎng) 情況情況57二、青山區(qū)住宅市二、青山區(qū)住宅市 場(chǎng)場(chǎng) 情況情況市 場(chǎng) 特點(diǎn)n 作 為 包 頭 的工 業(yè) 中心， 剛 性需求大；n 區(qū)域內(nèi)整體主力 戶 型以 85105兩居 為 主， 120135三居 為輔 ， 還 有少量的 130150的三居。目前在售的項(xiàng)目較少，價(jià)格偏低，均價(jià)在 25003200之間。74第四部分 包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合考評(píng)75供供 應(yīng)應(yīng) 充足，房地充足，房地 產(chǎn)監(jiān)產(chǎn)監(jiān) 管管 嚴(yán)嚴(yán) 格，消格，消 費(fèi)費(fèi) 以以 剛剛 性需求性需求 為為 主主n 在 強(qiáng) 勁 增 長(zhǎng) 的宏 觀經(jīng)濟(jì)帶動(dòng) 下，房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 已成了包 頭經(jīng)濟(jì) 支柱之一，隨著人 們生活水平提高， 對(duì) 房子的追求也提出了更高的要求，未來(lái)高品 質(zhì) 的樓 盤 將涌 現(xiàn) 出市場(chǎng) ，市 場(chǎng) 潛力大；但 現(xiàn)時(shí)擁 有多套房的 業(yè) 主也有不少；同 時(shí) ，包 頭 由于土地 資 源豐富，供 應(yīng) 充足，房地 產(chǎn)監(jiān) 管 嚴(yán) 格，消 費(fèi) 以 剛 性需求 為 主，因此，在無(wú) 絕對(duì) 利好的情況下，短期內(nèi)房地 產(chǎn) 價(jià)格不會(huì)大幅 飆 升。n 建筑 設(shè)計(jì)風(fēng) 格方面已 經(jīng) 達(dá)到了中等以上水平， 對(duì)節(jié) 能 環(huán) 保材料的運(yùn)用有 較 高政策 層面的要求。79綜綜 合考合考 評(píng)評(píng)n 東 河區(qū)開 發(fā) 面 積較 大，以舊城改造 為 主，房?jī)r(jià) 較 低，道路 較 亂，開 發(fā) 重點(diǎn)在 東河槽兩岸和北梁。公共服務(wù)設(shè)施在中心園林區(qū)，結(jié)合 18層高層住宅首層設(shè)置小區(qū)會(huì)所，建筑面積約 1000m2。小區(qū)內(nèi)設(shè)置外環(huán)車行系統(tǒng)及內(nèi)環(huán)步行道系統(tǒng)及林蔭小道。住宅入口設(shè)生態(tài)大堂，避免直接進(jìn)入樓梯間的局促感。意城 目前在售均價(jià)為 5000元 /平米。本地塊真正能夠立項(xiàng)開發(fā)的土地面積約 1600畝。2） 但僅從地塊周邊環(huán)境來(lái)講，不是十分理想，尤其是東面和北面。政策不明朗，也將是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向撲朔迷離。 18:12:2318:12:2318:12Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 18:12:2318:12:2318:121/22/2023 6:12:23 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 6:12:23 下午 6:12 下午 18:12:23一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 216:12 下午 一月 2118:12January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 18:12:2318:12:2318:12Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 22 一月 20236:12:23 下午 18:12:23一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 一月 216:12 下午 一月 2118:12January 22, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。四、開發(fā)周期預(yù)判92END請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)THANKS!上海中凱房地產(chǎn)開發(fā)管理公司營(yíng)銷中心93謝 謝一月 2118:12:2318:1218:12一月 21一月 2118:12 18:1218:12:23一月 21一月2118:12:232023/1/22 18:12:23? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。由于民族東路分開了整個(gè)地塊，民族東路又和高速道路出入口相接，今后小區(qū)建成后將會(huì)帶來(lái)安全隱患，因此為了人性化考慮，必將會(huì)架設(shè)人行天橋（如同松江三湘四季花城）。 二、項(xiàng)目地塊概況901） 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目地理位置的實(shí)地了解，僅從地塊距離市中心的距離來(lái)講，相對(duì)較遠(yuǎn)， 但從整個(gè)城區(qū)范圍上來(lái)講，本地塊地理位置相對(duì)較為優(yōu)越。包含高檔住宅、精裝公寓、 5A級(jí)寫字樓、特色商業(yè)步行街、大型購(gòu)物中心等城市業(yè)態(tài)，構(gòu)成住宅、休閑、娛樂、百貨、公寓等多種城市機(jī)能。意城 周邊樣本樓盤 —— 歐風(fēng)麗景83戶型情況：戶型面積都偏大，三房大多都在 145180平米之間，二房面積都在 100120平米之間。 地下車庫(kù)主要設(shè)置在園林以下，避開了與主體建筑之間的影響，既可提高停車效率，也給快速建造創(chuàng)造了條件。81社區(qū)設(shè)計(jì)理念：設(shè)計(jì)師合理地進(jìn)行總平面設(shè)計(jì)，結(jié)合 “ 歐風(fēng)麗景 ” 的小區(qū)特色，鮮明地設(shè)計(jì)出小區(qū)入口廣場(chǎng)、 中心對(duì)稱園林及西側(cè)序列內(nèi)院空間等特色，并結(jié)合歐式園林風(fēng)格著力布置了大型入口市場(chǎng)及中心對(duì)稱性主題園林，并采用弧形圍合方式，突現(xiàn)歐式園林大氣，圖案性強(qiáng)的特點(diǎn)，在西面組團(tuán)則考慮了序列園林空間，符合設(shè)計(jì)中收放自如、抑揚(yáng)頓挫的原則。n 青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生 態(tài) 園，居住 環(huán) 境 優(yōu) 越，是包 頭 市的新 興 的居住生活區(qū)。n 近幾年，昆區(qū)的房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 相當(dāng)火爆，是投 資 、高 層 次居住的首 選 之地。包包 頭頭 市房地市房地 產(chǎn)產(chǎn) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 特點(diǎn)特點(diǎn) 277n 戶 型配比方面以兩居 80——110 的面 積 比 較 受 歡 迎 ，三居面 積 110—130 占有 較 大市 場(chǎng)分 額 ，四居占有的市 場(chǎng) 分 額較 少，面 積較 大。項(xiàng)目名稱 區(qū)位 建筑面積 (㎡ )總套數(shù) 建筑類型 戶型面積在售均價(jià) 容積率(元 /㎡ )恒大華府 九原區(qū) 23 638 花園洋房、空中別墅 249—432 7500 龍宇國(guó)際新城 九原區(qū) 36 —— 高層 45130 2800 2巨力時(shí)代 九原區(qū) 16 　 高層 90180 67六、歐式風(fēng)格立面受歡迎n 首創(chuàng) 目 標(biāo)購(gòu)買 客 戶群主要集中在一機(jī)、二機(jī)、個(gè)體生意人及 東勝 、呼市、山西、北京的投 資 客 戶 。n 高檔 項(xiàng) 目 銷 售 較 快，高 層為 市面的主流 產(chǎn) 品；n 樓 盤 整體均價(jià)在 40005000元平方米區(qū) 間 ，甚至有的樓 盤 每平米達(dá)到 6000多元。 土地存量以九原區(qū) 為 主，占全部存量 %， 東 河區(qū)和青山區(qū)次之，高新區(qū) 則 是從 08年開始無(wú)供 應(yīng) 成交。其主要萬(wàn)元。從已成交的新建商品住房情況看，包 頭 市居民 對(duì)戶 型面 積 需求主要集中在90144平方米之 間 ，與供 應(yīng) 套型 結(jié) 構(gòu)基本相符。全市二手房共成交 9363套，面 積，金 額 元，同比增 長(zhǎng) 1％、 ％、 ％。 2023年在新建商品房供 應(yīng) 套數(shù)中， 90－ 120平方米占 38％， 90平方米以下占 32％， 120－ 150平方米占 22％， 150平方米占 8％。n 昆區(qū)和青山區(qū)組成城市的核心區(qū)，土地資源稀缺，其房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)線看好。在市域內(nèi)逐步形成以主城鎮(zhèn)為 一 級(jí) 城 鎮(zhèn) ，以 薩 拉 齊鎮(zhèn) 、金山 鎮(zhèn) 、百靈 廟鎮(zhèn) 、白云 礦 區(qū)、石拐 礦 區(qū) 為 二 級(jí)城 鎮(zhèn) ，以 110國(guó)道沿 線為發(fā) 展主 軸 ，以呼白、包白、 薩 托 為發(fā) 展次 軸 ， 職 能分工明確的市域城 鎮(zhèn) 體系。截止 2023年底包 頭 市常住人口 統(tǒng)計(jì) （ 單 位：萬(wàn)人）包頭市區(qū) 人口數(shù) 其中城市人口全市 稀土高新區(qū) 昆區(qū) 東河區(qū) 青山區(qū) 九原區(qū) 石拐區(qū) 白云區(qū) 土右區(qū) 固陽(yáng)縣 達(dá)茂旗 23包包 頭頭 市市 產(chǎn)業(yè)發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā) 展與布展與布局局n 工 業(yè)結(jié) 構(gòu)n 包 頭 市以加快工 業(yè) 改 組 改造和 結(jié) 構(gòu) 優(yōu) 化升 級(jí) 作 為經(jīng)濟(jì)結(jié) 構(gòu) 調(diào) 整的主攻方向，并運(yùn)用高新技 術(shù) 和先 進(jìn) 適用技 術(shù) 改造 傳統(tǒng) 工 業(yè) ，加快以 電 子信息 為 代表的高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力 發(fā) 展稀土、 綠 色 產(chǎn)業(yè) 等特色 產(chǎn)業(yè) ，構(gòu)筑了新型的工 業(yè)結(jié) 構(gòu)體系。按常住人口計(jì)算，人均GDP為 32023元?！　?7包頭市自然資源n 充足的水資源是包頭經(jīng)濟(jì)賴以發(fā)展的重要條件。據(jù) 《 包 頭 市 2023年國(guó)民 經(jīng)濟(jì) 和社會(huì) 發(fā) 展 統(tǒng)計(jì) 公 報(bào) 》 ， 2023年包 頭 市年均氣溫８ .５ ℃ ，年最低氣溫－２７ .６ ℃ ，年最高氣溫３５ .５ ℃ ， 年降水 總 量２６２ .９毫米，年最大 風(fēng) 速１１ .０米／秒，平均 風(fēng) 速１ .８米／秒，年日照 時(shí) 數(shù)２８０６小 時(shí) ，年平均相 對(duì) 濕度５２％，全年沙 塵 天氣１２次。n 未來(lái)，九原區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)面積將會(huì)超過(guò)其他區(qū)塊。已探明的 礦產(chǎn) 有煤、黃金、粘土、 鐵 、大理石、石灰石、石英石、 長(zhǎng) 石、石墨、 礦 泉水等， 儲(chǔ) 量豐富。在自治區(qū) 47個(gè)重點(diǎn)工業(yè)開發(fā)區(qū)中位居第一。11高新區(qū)、高新區(qū)n 包 頭 稀土高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè) 開 發(fā) 區(qū)成立于 1990年， 1992年 11月 經(jīng) 國(guó) 務(wù) 院批準(zhǔn)成 為 自治區(qū)唯一的國(guó)家 級(jí) 高新區(qū)，也是全國(guó) 53個(gè)國(guó)家 級(jí) 高新區(qū)中唯一冠有稀土 專業(yè) 名稱的高新區(qū)。10東河區(qū)n 東河區(qū)交通發(fā)達(dá)，具有公路、鐵路、航空、水運(yùn)等多種運(yùn)輸功能，是內(nèi)地連接西北地區(qū)的重要交通樞紐。從而也就形成了以青東路為軸線的房地產(chǎn)開發(fā)帶。 n 青山區(qū)是市四區(qū)之一，地理位置 優(yōu) 越，交通、通 訊 便利，工 業(yè) 區(qū)布局 寬 大 規(guī) 整、生產(chǎn) 區(qū)與居住區(qū)相 對(duì) 隔離，體 現(xiàn) 了城區(qū) 規(guī) 劃和基 礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè) 超前的水平，完全可以 滿足青山區(qū) 經(jīng)濟(jì)飛 速 發(fā) 展的要求。城市建 設(shè) 日新月異， 綠 化覆蓋率達(dá) %，人均公共 綠 地面積 ，城 鎮(zhèn) 人均住宅建筑面 積 達(dá)到了 27平方米，城市基 礎(chǔ)設(shè) 施承 載 能力和服 務(wù) 功能完 備 。n 行政區(qū)劃n 包 頭 市 轄 10個(gè)旗、 縣 、區(qū)，其中： 3個(gè)市區(qū)（昆都 侖 區(qū)、青山區(qū)、 東 河區(qū)） 2個(gè) 礦 區(qū)（白云鄂博 礦 區(qū)、石拐區(qū)）， 4個(gè) 農(nóng) 牧 業(yè) 旗 縣 區(qū)（土默特右旗、達(dá) 爾 罕茂明安 聯(lián) 合旗、固陽(yáng) 縣 、九原區(qū)）， 1個(gè) 經(jīng)濟(jì) 開 發(fā) 區(qū)。是國(guó) 務(wù) 院首批確定的十三個(gè) 較 大城市之一，是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工 業(yè) 城市，是國(guó)家重要的基 礎(chǔ) 工 業(yè) 基地。n 包 頭 市是內(nèi)蒙古 經(jīng)濟(jì)實(shí) 力最 強(qiáng) 的地區(qū)，城 鎮(zhèn) 居民收入水平 較 高，且 該 地的地理位置優(yōu) 越， 處 于呼包鄂 東 中心，往來(lái)交通便利。 總 面 積 27768平方公里。n 優(yōu) 越的地理位置，便捷的交通 環(huán) 境。是一個(gè)工 業(yè)發(fā) 達(dá)、科學(xué)技 術(shù) 先 進(jìn) 、文化教育 興 旺、服 務(wù)設(shè) 施 齊 全、 環(huán) 境 優(yōu) 美的新型城區(qū)，被譽(yù) 為 “ 草原 鋼 城的明珠 ” 。9 東東 河區(qū)河區(qū)n 東 河區(qū)是包 頭 市的老城區(qū)，有 200多年的 歷 史，位于大青山南麓、黃河北岸、土默川西部。包頭民航機(jī)場(chǎng)位于東河區(qū)，東河區(qū)是包頭市地方工業(yè)的集中地， 70％以上的市屬企業(yè)駐在東河區(qū)。n 稀土高新區(qū)位于包 頭 市區(qū)南 側(cè) ，屬全市 規(guī) 劃中心，管 轄 面 積 49平方公里，其中新建區(qū)規(guī) 劃面 積為 。n 按照建設(shè)中國(guó) “ 稀土谷 ” 的發(fā)展目標(biāo)，稀土高新區(qū)的基本戰(zhàn)略定位為：一是大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，把稀土高新區(qū)建成以稀土為特色的各類高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。九原區(qū)是全國(guó)重點(diǎn) 產(chǎn) 煤區(qū) 縣 之一，煤可采 儲(chǔ) 量４８００萬(wàn)噸， 發(fā)熱 量４０００－７５００大卡；黃金 遠(yuǎn) 景 儲(chǔ) 量５０噸，平均品位５－６克 /噸； 鐵礦 石 儲(chǔ) 量 約 １０００萬(wàn)噸； 石墨可采 儲(chǔ) 量 為 １４８ .６萬(wàn)噸。15包包 頭頭 市地理市地理 環(huán)環(huán) 境境n 包 頭 位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西部，地 處 渤海 經(jīng)濟(jì) 區(qū)與黃河上游 資 源富集區(qū)交 匯處 ，北部與蒙古國(guó)接壤，南 臨 黃河， 東 西接沃野千里的土默川平原和河套平原，陰山山脈橫 貫中部。夏秋之 時(shí) ，是包 頭絕 佳季 節(jié) ，清 風(fēng) 送爽，花香色 艷 ，瓜果豐盛，蔬菜充足，是理想的避暑 勝 地。黃河流經(jīng)包頭境內(nèi) 214公里，是包頭地區(qū)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活的主要水源。在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量明顯提高，包頭市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 ，增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史新高。自主增 長(zhǎng)機(jī)制的初步形成， 經(jīng)濟(jì) 效益明 顯 改善， 經(jīng)濟(jì) 呈 現(xiàn) 出持 續(xù) 、快速、 協(xié)調(diào) 、健康 發(fā) 展的良好 態(tài)勢(shì) 。n 2. 城市 發(fā) 展目 標(biāo)n 到 規(guī) 劃期末，城市 綜 合 實(shí) 力達(dá)到全國(guó) 較 大城市平均水平，一、二、三 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)合理，城市 經(jīng)濟(jì) 繁榮、社會(huì)文明、 環(huán) 境 優(yōu) 美、服 務(wù) 功能完善，各 項(xiàng) 基 礎(chǔ)設(shè) 施配套，生 態(tài)環(huán) 境 顯 著改善的 現(xiàn) 代化城市。n 鋼鐵大街建設(shè)路、民族東路形成城市 “一縱一橫 ”的主要道路系統(tǒng)。33三、新材料不斷三、新材料不斷 應(yīng)應(yīng) 用用n 太陽(yáng)能 產(chǎn) 品、