【正文】 主要扶持政策優(yōu)惠政策本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u創(chuàng)新基金 ：優(yōu)先推薦申請國家科技型中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新基金和廈門市、火炬高新區(qū)技術(shù)創(chuàng)新基金。l物業(yè)管理費(fèi) 2元 /平米昂業(yè)樓 5400平方米宏業(yè)樓 8940平方米廠房創(chuàng)業(yè)園綜合樓廠房研發(fā)樓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13在創(chuàng)業(yè)園區(qū)發(fā)展中，政府提供政策支持和資金扶持；創(chuàng)業(yè)園物管會作為平臺；吸引具有高成長性企業(yè)入園孵化，促使 200余家企業(yè)成功轉(zhuǎn)產(chǎn)，最終達(dá)到促進(jìn)區(qū)域發(fā)展的目的。 8工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。英國最早完成工業(yè)革命（從手工工場到大機(jī)器工廠的飛躍），成為當(dāng)時(shí)最大的資本主義工業(yè)園。2023/3/12023/3/1國內(nèi)外工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式綜合研究產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商推薦 ——《 產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商實(shí)戰(zhàn)攻略 》本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3整體框架工業(yè)園區(qū)研究工業(yè)園區(qū)綜述工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式工業(yè)園區(qū)升級轉(zhuǎn)型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在日本稱為 “ 工業(yè)團(tuán)地 ” ，在香港稱為 “ 工業(yè)村” ，在英國稱為 “ 企業(yè)區(qū) ” ，在大陸稱為 “ 工業(yè)園區(qū) ” ， 主要設(shè)立在衰退的內(nèi)城地區(qū)。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園案例 —— 廈門留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園關(guān)鍵要點(diǎn)： u非盈利的科技產(chǎn)業(yè)化服務(wù)機(jī)構(gòu)u研發(fā)辦公樓、廠房、綜合樓本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14辦公樓主力戶型為 140170平米，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為 200平米左右面積將更為適合創(chuàng)業(yè)型企業(yè)創(chuàng)業(yè)園物業(yè)組成： 由 1棟研發(fā)樓， 3棟標(biāo)準(zhǔn)廠房， 1棟綜合樓構(gòu)成，研發(fā)辦公樓為 7層，出租率近乎 100%，物業(yè)組成名稱 建筑參數(shù) 出租情況 設(shè)施建設(shè) 其他費(fèi)用創(chuàng)業(yè)大廈l建筑總面積： 9500平方米l單戶型面積： 80200平米，其中主力戶型 140170平米l層高： ，吊棚后 米。 17創(chuàng)業(yè)園客戶主要關(guān)注租金上的優(yōu)惠，首期無償啟動金金額；辦公室、廠房的面積，公寓是否帶精裝修，綠化環(huán)境，安靜程度，高檔的酒店，此外對休閑的會所也有所提及關(guān)注點(diǎn)分類 客戶詢問頻次排名第一名 第二名 第三名 第四名優(yōu)惠政策 租金優(yōu)惠 首期無償啟動資金稅收優(yōu)惠辦公場所 戶型面積 辦公樓物業(yè)形態(tài)綜合配套 公寓戶型面積和檔次餐飲情況 會議室情況 休閑配套環(huán)境 綠化 安靜程度客戶咨詢過程中主要詢問問題 u“ 租金 有什么優(yōu)惠呀？ ”u“ 首期 無償啟動資金 能申請多少呀？ ”u“ 有哪些 稅收優(yōu)惠 呀？ ”u“ 辦公室戶型面積有沒有 200平米 左右的？ ” u“ 公寓有沒有高檔些的，帶不帶精裝修呀？ ”u“ 吃飯除了食堂有沒有 高檔的酒店 呀 ”u“ 創(chuàng)業(yè)園 綠化 好不好呀， 吵不吵 呀 ”u“ 創(chuàng)業(yè)園有沒有 會議室 呀？我們開會時(shí)會用到的 ”u“ 要是再有一些商務(wù)配套，比如 會所 什么的就好了 …” l入園企業(yè)行業(yè)全部為高科技企業(yè)， 其中 IT/光電子、軟件和生物，三者合計(jì)超過 60%。 u配套資本金 ：符合條件的可申請獲得最高達(dá)總注冊資本 49%、 100萬元以內(nèi)的配套資本金，允許在三年內(nèi)按優(yōu)惠價(jià)回購股份在與眾多企業(yè)咨詢優(yōu)惠政策的過程中發(fā)現(xiàn)，創(chuàng)業(yè)企業(yè)最關(guān)注的是無償資助金、房租減免、配套資本金優(yōu)惠。 22生態(tài)工業(yè)園區(qū)案例 —— 唐山曹妃甸關(guān)鍵要點(diǎn)： u“ 生態(tài)城 ” ： 17處公園u高端休閑配套：假日酒店、水上餐廳、游艇俱樂部、高爾夫球場u生態(tài)、科技住宅本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2 中央公園 區(qū) 級 187從北向南 貫 穿 綜 合服 務(wù) 區(qū)，包括納 潮河北岸，是工 業(yè) 區(qū)重點(diǎn) 綠 化建 設(shè) 的地區(qū)。7 南區(qū) 濱 水公園 區(qū) 級 166 從南至北 貫 穿南區(qū)中部，包括 納潮河南岸 與 電 廠排水渠相 結(jié) 合。15 甸 頭 公園 組團(tuán)級 9 甸 頭 服 務(wù) 區(qū)的中心。 29園區(qū)概況 新加坡裕廊工業(yè)區(qū) —新加坡最大的現(xiàn)代化工業(yè)基地，被認(rèn)為是亞洲工業(yè)區(qū)中的一個(gè)成功典型良好的區(qū)位，合理的規(guī)劃是打造裕廊的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，舉國之力的支持是裕廊工良好的區(qū)位，合理的規(guī)劃是打造裕廊的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，舉國之力的支持是裕廊工業(yè)區(qū)的堅(jiān)強(qiáng)后盾。u根據(jù)具體地理環(huán)境的不同，把靠近市區(qū)的東北部劃為新興工業(yè)和無污染工業(yè)區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展電子、電器及技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)；把沿海的西南部劃為港口和重工業(yè)區(qū)，安排發(fā)展鋼鐵、造船等大型骨干企業(yè)，煉油業(yè)則安排在沿海的幾個(gè)小島上；中部地區(qū)為輕工業(yè)和一般工業(yè)區(qū)；沿裕廊河兩岸則規(guī)劃了住宅區(qū)和各種社會生活設(shè)施。 34工業(yè)園區(qū)升級轉(zhuǎn)型本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)模式！高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) +現(xiàn)代服務(wù)業(yè)時(shí)代來臨！工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級孕育而生！本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u 呈現(xiàn)區(qū)域差異u 位于城市老中心區(qū)域的工業(yè)園區(qū)改造方向：均以都市綜合體呈現(xiàn)，集住宅、大型的 shopping mall、超高的商務(wù)辦公樓等為一體， 極大地促進(jìn)其所在區(qū)域城市功能的完善，方便為居民提供更多更為高檔次的配套設(shè)施，并且會優(yōu)化和美化城市面貌。 44工業(yè)園區(qū)改造升級模式選取案例u產(chǎn)業(yè)升級傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型生態(tài)工業(yè)園、高科技工業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園u功能符合的產(chǎn)業(yè)新城日本 “ 硅谷 ” 筑波科技城、蘇州工業(yè)園區(qū)、上海金橋出口加工區(qū)、臺灣新竹科學(xué)城、裕廊工業(yè)園u環(huán)保旅游生態(tài)城德國魯爾工業(yè)區(qū)、丹麥卡倫堡循環(huán)工業(yè)園、海爾工業(yè)園本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 50隨著天安數(shù)碼城入住企業(yè)逐漸增多，園區(qū)影響力加大，開發(fā)商由最初的申請政策、開發(fā)房產(chǎn)、代收租金等多項(xiàng)責(zé)任轉(zhuǎn)為全市場化模式，開發(fā)商只承擔(dān)開發(fā)房產(chǎn)，銷售回現(xiàn)的責(zé)任企業(yè)逐漸聚集園區(qū)影響力擴(kuò)大成功要素四本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。成立時(shí)間 2023年區(qū)位 位于蘇州古城東側(cè)規(guī)模 行政區(qū)域面積 288平方公里，下轄三個(gè)鎮(zhèn)，戶籍人口 27萬，從業(yè)人員 萬，中新合作開發(fā)區(qū)規(guī)劃發(fā)展面積 80平方公里；交通 周邊發(fā)達(dá)的高速公路、鐵路、水路及航空網(wǎng)與中國和世界的各主要城市相連功能定位 高科技工業(yè)園區(qū)和現(xiàn)代化、國際化、信息化的創(chuàng)新型、生態(tài)型新城區(qū)；本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。CBD商業(yè)辦公功能的完善， 李公堤 商業(yè)街，圓通時(shí)代廣場、東方之門的修建等鄰里中心發(fā)展期、 CBD建設(shè)期 CBD擴(kuò)展期鄰里中心起步期本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。未雨綢繆的立體交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃亮點(diǎn)一：規(guī)劃中鼓勵(lì)公交進(jìn)住區(qū)，公交與鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)、新鎮(zhèn)中心及住宅組團(tuán)緊密結(jié)合，地下與地面、地上交通銜接，減少平行交叉，加大暢通度；亮點(diǎn)二：園區(qū)鼓勵(lì)在居住區(qū)、商業(yè)房、商住樓設(shè)計(jì)建造立體多層、高層車庫，可不計(jì)容積率；亮點(diǎn)三：嚴(yán)格控制主要道路兩側(cè)用地，形成良好的都市景觀帶，并有利于預(yù)留未來立交橋的實(shí)施。 64合理的開發(fā)節(jié)奏控制，完善的配套設(shè)施逐步投入，使得筑波城最終成為一個(gè)功能完善的中心城市 基礎(chǔ)建設(shè)期 城市整治期 城市建設(shè)期 1963年 1979年 1980年 —— 1989年 1990年至今?區(qū)域發(fā)展背景： “ 貿(mào)易立國 ” 轉(zhuǎn)向 “ 技術(shù)立國 ” ；緩解東京環(huán)境惡化，人口擁擠現(xiàn)象?國家決策、政府規(guī)劃、土地征用?規(guī)劃方案落實(shí)、 市政設(shè)施、公園、配套學(xué)校建成?科研機(jī)構(gòu)遷入、住宅建設(shè) 、標(biāo)志性建筑建成?大型商業(yè)購物中心營業(yè)、大型停車場投入使用?文化、藝術(shù)、圖書館、博物館、會展等標(biāo)志性的公建配套建成u階段特征u發(fā)展舉措 q決策、規(guī)劃、征地q調(diào)整用地范圍qJoban特快專線建設(shè)公司成立q國家無機(jī)物研究院遷入q筑波大學(xué)建立q國家土地代理部成立q7筑波科學(xué)城委員會成立q科研機(jī)構(gòu)建設(shè)規(guī)劃完成q9個(gè)工業(yè)實(shí)驗(yàn)室、 43個(gè)科研機(jī)構(gòu)部分搬遷q筑波科學(xué)技術(shù)博覽會qJoban特快專線與東京連接q東京至筑波高速巴士運(yùn)營q新筑波規(guī)劃正式確定q9大筑波概念提出qJoban特快專線得到運(yùn)行資格q商務(wù)中心城概念提出q政府確定科學(xué)技術(shù)規(guī)劃q筑波科學(xué)城委員會修訂規(guī)劃，制訂周邊區(qū)域規(guī)劃q中心區(qū)規(guī)劃方案確定q主要道路建成q各公園建成qTaketono東方小學(xué)建成q筑波中心大樓建成q科研機(jī)構(gòu)遷入qHUD的住宅項(xiàng)目開工建設(shè)qCREO購物中心營業(yè)q筑波中心交通大樓建成q停車場營業(yè)q筑波文化藝術(shù)中心建成，圖書館、藝術(shù)博物館開放q國際會議中心建成u筑波科學(xué)城u筑波中心區(qū)發(fā)展歷程 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。性質(zhì)改變 ,規(guī)劃擴(kuò)張轉(zhuǎn)型演變 在科學(xué)工業(yè)園的基礎(chǔ)上成立了科學(xué)城，使得整個(gè)新竹科學(xué)園區(qū)在功能上更加完善本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 73海爾集團(tuán)工業(yè)旅游展示了家電產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)工藝為特定型工業(yè)旅游項(xiàng)目工業(yè)旅游類型參觀主要內(nèi)容 代表地區(qū)科技型 現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù) 先進(jìn)的生產(chǎn)工藝美國硅谷日本筑波科學(xué)城中國西昌衛(wèi)星發(fā)射中心傳統(tǒng)型 比較落后的生活工藝比較落后生產(chǎn)模式開發(fā)礦區(qū)，蒸汽機(jī)制造廠和老火車廠等德國魯爾工業(yè)區(qū) 英國蘇格蘭威士忌文化遺產(chǎn)中心 上海寶鋼工業(yè)旅游 特定型 展示特定生產(chǎn)模式特定生產(chǎn)工藝的項(xiàng)目美國費(fèi)城的美國國家造幣廠中國青島海爾園綜合型 自然景觀、人文景觀與工業(yè)旅游融為一體 美國拉斯維加斯胡佛水庫浙江省安吉天荒坪抽水蓄能電站工業(yè)旅游 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。+游客動手實(shí)踐 、服務(wù)的咨詢客人在互動交流過程中往往會提出一些有關(guān)產(chǎn)品開發(fā)、企業(yè)管理、企業(yè)發(fā)展、客戶潛在需求等探討性建議、想法，反饋一些有價(jià)值的行業(yè)信息。 h, 工業(yè)用地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元 /KW 產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Laffitte議員開始 創(chuàng) 建．u現(xiàn) 在 1300家公司 進(jìn)駐 索菲 亞 安蒂雇用 約 70不同國家， 為 當(dāng)?shù)?間 接 創(chuàng) 造 18000工作 崗 位。 ZAC成立，著手研究 擴(kuò) 展科技城的可行性。海 濱機(jī) 場 是法國最繁忙的機(jī) 場 ，每天兩班直達(dá)美國。和 20萬平方米高 質(zhì) 量 辦 公 場 所的城市商 業(yè) 聚集地的 Nice 90科技城規(guī)劃合理充分體現(xiàn)人文與科學(xué)的融合創(chuàng)造了適宜居住和科研為一體的環(huán)境u索非 亞 科技城坐落在安迪彼北部 藍(lán) 色海 濱 地區(qū)， 處 于 les 產(chǎn) 品從硒芯片，集成 電 路到微 電腦 及 電腦輔 助 設(shè)備終 端機(jī)，成 為 臺灣尖端技 術(shù) 工 業(yè)中心。促 進(jìn) 技 術(shù)化 資 源合作，加 強(qiáng)研 發(fā) 本地化 進(jìn) 程。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u新竹建 設(shè) 方 針為 高科技化，學(xué)院化，社區(qū)化，國家化，吸引了大批 優(yōu) 秀人才和外 資 注入，成 為 了臺灣 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的重要支柱、科技 產(chǎn)業(yè) 的心 臟 地 帶 和科技 產(chǎn)業(yè) 水準(zhǔn)的象征 93新竹是臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱、科技產(chǎn)業(yè)的心臟地帶和科技產(chǎn)業(yè)水準(zhǔn)的象征 u新竹市位于臺灣 島 的西北部，面 臨 臺灣海峽，背依竹南丘陵。u通 過 公司 間 的合作， 創(chuàng) 立新思想的 組織 機(jī)制 A8高速公路到尼斯國 際 機(jī) 場 15分 鐘車 程， valbonne懷抱一個(gè) 12公 頃 的園林花園和兩個(gè)游泳池 20個(gè)網(wǎng)球場 、高 爾 夫球 場 、桑拿、體操、 u開放的政策， 處 于 歐洲科技園最低廉 的入住 費(fèi) 用和服 務(wù) 配套使企 業(yè)趨 之若 鶩uSME發(fā) 展模式，大公司幫助小公司u微型公司 發(fā) 展模式，靈活，適 應(yīng) 性 強(qiáng) ， 發(fā) 展迅速u社區(qū)化 發(fā) 展，本地化區(qū)域化管理，公共化管理u專業(yè) 的孵化培 訓(xùn) 機(jī)構(gòu)（新 興 企 業(yè) 培植中心），知識 ， 專 有技 術(shù) ，技能培 訓(xùn) 。 城內(nèi)具 備 完善的都市化配套 設(shè) 施，生活方便。成立索非 亞 基金會 負(fù)責(zé) 科學(xué)園內(nèi) 環(huán) 境和文化的融合建設(shè) 。新竹深圳 2023年 12月 11日， 依據(jù)深地和字（ 1996） 3002號 《 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 》 補(bǔ)充協(xié)議（三），將 泰然金谷系列 商務(wù)寫字樓 土地用途為工業(yè)用地，土地使用年限為 50 年；天安龍崗數(shù)碼新城商務(wù)寫字樓 該宗地土地用途為工業(yè)廠房，土地使用年限為 50 年；建立成為創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，金融服務(wù)業(yè)，專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)典型聚集的科技園區(qū)。 79工業(yè)辦公物業(yè)特點(diǎn)u 用地性質(zhì)為工業(yè)用地，工業(yè)用地樓宇是屬于商品房，可自由買賣、轉(zhuǎn)讓，與商務(wù)用地樓宇沒有區(qū)別；u 未來工業(yè)用地升級功能用途將普遍存在，并在一線城市形成主流；深圳市區(qū)內(nèi)存在大量的工業(yè)性用地儲備，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳關(guān)內(nèi)工業(yè)用地面積儲備量為 萬平米。 77 ，讓更多游客對海爾產(chǎn)品產(chǎn)生濃厚興趣及購買欲望，從而 每年為企業(yè)帶來的收入達(dá)一千多萬元 。+與海爾管理者互動交流 u園區(qū)展示中心等其他旅游相關(guān)設(shè)施豐富重視 “ 工業(yè)旅游 ” 開發(fā)，通過遺跡保存、展示中心打造等將旅游和工業(yè)相融合，以此成為營銷宣傳的重要手段工業(yè)旅游 玻璃博物館本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 67新竹科學(xué)園區(qū)包括工業(yè)園和科學(xué)城兩大部分，依托雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，新竹已發(fā)展成以 IC產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群新竹科學(xué)園區(qū)產(chǎn)業(yè)區(qū)住宅區(qū)配套服務(wù)區(qū)拆遷還建區(qū)拆遷還建區(qū)園區(qū)概況 新竹科學(xué)工業(yè)園1980年成立，源于 70年兩次世界石油危機(jī)后臺