【正文】 ３公頃功能定位科技、居住、社教、娛樂本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 69高端居住區(qū)、完善的生活配套，打造了一處便捷、高效的生活城u香山山城 ：新竹青草湖附近，占地 500公頃，規(guī)劃為可供 居住的大社區(qū)，為本園區(qū)及附近區(qū)域的民眾提供居住。 71工業(yè)園區(qū)改造升級模式選取案例u產(chǎn)業(yè)升級傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型生態(tài)工業(yè)園、高科技工業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園u功能符合的產(chǎn)業(yè)新城蘇州工業(yè)園區(qū)、日本 “ 硅谷 ” 筑波科技城、臺灣新竹科學(xué)城u環(huán)保旅游生態(tài)城海爾工業(yè)園本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 74海爾家電廳海爾未來家庭 海爾動感影院 公益性的參觀游覽 ，企業(yè)會根據(jù)這些建議改進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)， 滿足需求的多樣性 。使游客群成為海爾忠誠顧客群宣傳海爾品牌的內(nèi)涵使工業(yè)旅游成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的潤滑劑快速獲得客戶反饋2023年共接待 ， 實(shí)現(xiàn)收入 ，直接吸納就業(yè)人數(shù) 204人，間接帶動就業(yè)人數(shù) 313人，帶動 企業(yè)產(chǎn)品銷售 ， 年納稅額實(shí)現(xiàn) 172萬元 。并且均會升級改造為辦公等非生產(chǎn)性用途的物業(yè)。 h本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。智慧廣場 商務(wù)寫字樓 土地用途為工業(yè)用地，土地使用年限為 50 年；工業(yè)用地，在拉閘限電，水電收費(fèi)實(shí)行工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。T4050037（智慧廣場地塊）， 將自用型高新技術(shù)工業(yè)用地轉(zhuǎn)為一般工業(yè)用地，性質(zhì)轉(zhuǎn)化為商品房，并按照辦公市場商品房的標(biāo)注補(bǔ)交地價(jià)第一步第二步2023年補(bǔ)交 T4050037（智慧廣場地塊）土地使用年限地價(jià)，將土地使用年限調(diào)整為 50年，地價(jià)按照最新時(shí)間 2023年 9月 1日補(bǔ)交第三步2023年 6月 7日，依據(jù)深地和字（ 1996） 3002號 《 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書 》 補(bǔ)充協(xié)議（一），將宗地號 T4050010地塊劃分為 T4050037（智慧廣場地塊）和 T4050038（住宅地塊），用地性質(zhì)為高新技術(shù)工業(yè)用地（自用），性質(zhì)為非商品房基本操作步驟 （以智慧廣場為例）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 84[關(guān)鍵字 ]：u產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)城市[案例簡介 ]：u分析案例由產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)城市的發(fā)展歷程，總結(jié)從產(chǎn)業(yè)園向產(chǎn)業(yè)城市發(fā)展的過程本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。蛇口本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u整個(gè) 藍(lán) 色海 濱 地區(qū)是 擁 有人口 150萬的 產(chǎn)業(yè)帶 ，其中12為 國 際 人口，每年 擁 有 850萬旅游人次u目前 ,信息技 術(shù) 企 業(yè) 占企 業(yè)總 數(shù)的 50%，提供了就 業(yè)崗 位的 25%。高等教育 訓(xùn)練 和研究工作占 12%和 5%的就 業(yè) 機(jī)會 。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。成立企 業(yè)聯(lián) 合 組織 ， 進(jìn) 行園區(qū)基 礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè) 。 創(chuàng) 建具有活力的 經(jīng)濟(jì)環(huán) 境，學(xué) 術(shù)討論 會、研 討 會等 頻繁。u00年 今，授予索非 亞 安蒂波里斯作 為 城市的 權(quán) 利，下 設(shè) 14個(gè)公社，分布在科特迪瓦海 濱 沿岸上，索非 亞變 成 SAEM索非 亞 海 濱 。u方便的高速公路使 索非 亞 安蒂波里斯 處 于通往歐洲大 陸 的大 門 ， 連 接西班牙和意大利。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 Meridia。 酒吧 .Canne和 Nice之 間 ．u科技城注重 綠 化，如 圖藍(lán) 色地區(qū) 為 ZAC開 發(fā) 區(qū)于１９８８年修建，以下依次 為 保留地區(qū)，冷 凍地區(qū)，非商 業(yè) 地區(qū)和允 許 建 設(shè) 的地區(qū)．u科技城建 設(shè)規(guī) 劃分 為 三部分分 別審 批，公司科研部分，教育培 訓(xùn) 部分，住宅 辦 公部分．u每個(gè)公司只允 許 修建占地面 積 的 30%其余留用綠 化，目的是保持科技城良好的自然 環(huán) 境．u科技城 實(shí) 行政府 為導(dǎo) 向的 競 爭性聚簇 設(shè)計(jì)，機(jī)械制造， IT電 子，生物工程， 風(fēng)險(xiǎn) 管理等．u城市建 設(shè) 完善，公共交通， 藝術(shù)館 ， 飯 店賓館 等 設(shè) 施方便u可持 續(xù)發(fā) 展的 環(huán) 境 規(guī) 劃使城市 環(huán) 境出眾，集旅游，科研，教育，生活 為 一體本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。Pins,全市 總面 積 49平方千米， 縱 灌 鐵 路和南北高速公路均 經(jīng)過 新竹市。u新竹科技園科學(xué)人才集中，臺灣兩所著名的工科大學(xué)：臺灣清 華 大學(xué)和交通大學(xué)都 設(shè) 立在此，新竹市成 為 全 島 年平均收入最高的城市， 碩 士博士人口比例也占全臺之冠 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。形成具有 發(fā) 展?jié)摿Φ?產(chǎn)業(yè) 聚集 帶本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。產(chǎn)業(yè) 特色明 顯 ，主 導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)以半 導(dǎo) 體 產(chǎn)業(yè)為龍頭u集成 電 路 產(chǎn)業(yè) 仍然是園區(qū)的 龍頭產(chǎn)業(yè) ，其 營業(yè)額 占 總營業(yè)額 的 %； 電腦 及周 邊設(shè) （ %）、光 電產(chǎn)業(yè) （ %）和通 訊產(chǎn)業(yè) （ %） 96毗鄰眾多大學(xué)及研究所，對于園區(qū)的技術(shù)研發(fā)、在職訓(xùn)練及新創(chuàng)公司的育成有很大的幫助，加上政府研發(fā)獎助使園區(qū)發(fā)展迅速優(yōu) 越的科研條件u新竹地區(qū)卓越的。 u2023年，企 業(yè)總 數(shù) 為 384家，同比增 長 %；而 銷 售 為 10859億 新臺 幣 ，同比增 長 了 %， 產(chǎn)業(yè)總 體效益迅速提升。 創(chuàng)業(yè)環(huán) 境改善，由 標(biāo)準(zhǔn)化生 產(chǎn)轉(zhuǎn) 向研 發(fā)u園區(qū)向外 擴(kuò)張 ，城市 環(huán) 保，交通日益改善?！?新竹科學(xué)城 ” 。u1980年在新竹市郊區(qū) 設(shè) 立 “ 科學(xué)工 業(yè) 園區(qū) ” ，占地 2100公 頃 ，引 進(jìn)通 訊 ， 電腦 ，微 電 子技 術(shù) ，微生物技 術(shù) 等高科技 產(chǎn)業(yè) 。而索非 亞 安提波利正 處 于其核心位置， 擁 有 優(yōu) 秀的地理位置和交通條件本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u里 維 埃拉 藍(lán) 色海岸大區(qū)位于法國的阿 爾 卑斯 濱 海省，包括：芒通， Eze，尼斯，昂蒂布， Juan產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略u重 視 高新技 術(shù) 企 業(yè) 的培育與扶持，在公司 發(fā) 展 過 程中隨 時(shí)可以引 進(jìn) 內(nèi)部幫助與孵化機(jī)制u通 過 仿效，增 值 、 樹 立形像 過 程，吸引原已建成的公司 擴(kuò)張 和新公司的到來 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。uAntibes曾 為 歐洲最大港口，在 藍(lán) 色海 濱 地 帶 中是 僅 次于尼斯的第二大城市， 為 地中海沿岸 熱門觀 光城市，人口 約 7萬uValbonne座落于尼斯和安提比之 間 ，通 過 Arenas交通狀況基礎(chǔ)設(shè)施u方便公司和 員 工使用的基 礎(chǔ)設(shè)備 ，光 纖 網(wǎng)絡(luò) ，住房，國 際 學(xué)校，運(yùn) 動設(shè)備 。 88索非亞科技城交通方便，設(shè)施完善，機(jī)構(gòu)完整，管理科學(xué)吸引了大批企業(yè)前來創(chuàng)業(yè)u距離索非 亞 安迪波里 20公里的 NICE索菲 亞 安蒂配 備 了 155兆的 ATM平臺 u8799年可行性研究 預(yù) 定開 發(fā) 區(qū) IBM和得克薩 斯機(jī)械研 發(fā) 機(jī)構(gòu)入 駐 ，尼斯大學(xué)及其他三所法律、 經(jīng)濟(jì) 、 藝術(shù) 大學(xué)的建立u7386年，成立 SYMIVAL商會，用于在國 際 市 場發(fā) 展和推 銷 索非亞 科技城。生命科學(xué)與化學(xué)占 9%提供了 4%的 崗 位。服 務(wù) 公司 為 30%,提供了 50%以上的就 業(yè) 機(jī)會 。.u索菲 亞 安蒂科技城被 視為 是世界上最 負(fù) 盛名的志愿綜 合 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的參考，與１９７２年由 P.安蒂波里斯臺灣 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 81此類轉(zhuǎn)型模式無明晰的法定程序規(guī)定，是現(xiàn)階段正在盛行的一種房產(chǎn)開發(fā)模式工業(yè)用地，在拉閘限電，水電收費(fèi)實(shí)行工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。u 優(yōu)惠措施能降低企業(yè)運(yùn)營成本，促使更多企業(yè)入住節(jié)省水電費(fèi)：商業(yè)用地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元 /KW 78模式二：工業(yè)區(qū)改造升級納入到工業(yè)區(qū)升級改造中，不改變土地性質(zhì)，允許部分配套物業(yè)銷售，其他部分自用模式一：城市更新納入城市更新范疇，更改法定圖則，將土地性質(zhì)改變?yōu)樯套∮玫?，所建物業(yè)可全部進(jìn)入市場 工業(yè)辦公物業(yè)模式三：“工業(yè)辦公物業(yè) ”本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。材料，并提出改造申請改造主體向所在區(qū)工業(yè)升級改造領(lǐng)導(dǎo)小組遞交以上改造主體編制工業(yè)區(qū)升級改造的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、升級改造專項(xiàng)規(guī)劃和改造實(shí)施方案第一步 76更新單元規(guī)劃制定的區(qū)域須滿足的條件以及多權(quán)利主體的申報(bào)條件工業(yè)區(qū)升級改造條件已列入試點(diǎn)項(xiàng)目的 11個(gè)工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目符合以下條件的工業(yè)區(qū)：u不符合工業(yè)布局規(guī)劃和現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展要求的工業(yè)區(qū)u不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的工業(yè)區(qū)u建筑容積率偏低、土地利用率低的工業(yè)區(qū)u內(nèi)部規(guī)劃不合理、基礎(chǔ)設(shè)施不完善、建筑質(zhì)量差的工業(yè)區(qū)u工業(yè)區(qū)改造單元應(yīng)該是成片的區(qū)域u改造單元總用地不少于 10萬平米u(yù)企業(yè)破產(chǎn)清算涉及工業(yè)樓宇分割的u法院裁定執(zhí)行涉及工業(yè)樓宇分割的u列入產(chǎn)業(yè)主管部門公布的限制禁止產(chǎn)業(yè)目錄中禁止類產(chǎn)業(yè)的u企業(yè)將其擁有的工業(yè)樓宇作價(jià)入股，其自用面積的比例不低于總建筑面積 50%的u產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移后，其企業(yè)總部和財(cái)務(wù)結(jié)算中心繼續(xù)使用原有工業(yè)樓宇，但自用部分的面積不低于總建筑面積50%的u單一企業(yè)投資建設(shè)的專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)樓宇，企業(yè)自用確有富余，但自用面積的比例不低于總建筑面積 50%的工業(yè)區(qū)改造單元界定工業(yè)樓宇可分割轉(zhuǎn)讓的情況升級法規(guī) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 75海爾工業(yè)旅游給政府和企業(yè)帶來的收益 海爾與日本三洋、德國歐倍德、臺灣聲寶的合作 ，都是對方高層來海爾交流后，對海爾的產(chǎn)品、管理優(yōu)勢和網(wǎng)絡(luò)資源產(chǎn)生了興趣所引發(fā)的結(jié)果。+管理培訓(xùn) 公益性的參觀游覽 園區(qū)概況 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 70u歷史古跡城 ：將歷史古跡完善保存，并以人行道將諸多古跡連接起來，形成新竹的觀光資源。2116年遠(yuǎn)期目標(biāo)包括 12個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)共 776平方公里 。 66案例 ——臺灣新竹 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 63園區(qū)概況 筑波城是日本目前最大的科學(xué)中心和知識中心，依靠教育科研產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動，經(jīng)過 40多年的發(fā)展已成為國際知名的 RD中心城市成立時(shí)間 1970年區(qū)位 距離東京都東北約 60km規(guī)模 用地 2696公頃；現(xiàn)有人口約 20萬，規(guī)劃總?cè)丝?35萬人（至 2030年）交通 三條國家級高速公路通過這個(gè)城市，與東京各大城市都有著良好的連接關(guān)系功能定位 重要功能為科研教育與居住，商業(yè)服務(wù)僅占整個(gè)園區(qū)用地的 %本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 61游在蘇州工業(yè)園：依托兩大湖區(qū)，結(jié)合工業(yè)旅游和豐富的休閑娛樂配套，發(fā)展成為蘇州七大旅游板塊之一u蘇州工業(yè)園綜合保稅區(qū)工業(yè)旅游項(xiàng)目順利通過了國家旅游局的最終驗(yàn)收并獲得了高度評價(jià)。 59交通配套亮點(diǎn) 園區(qū)注重完善立體道路交通設(shè)施及公共交通規(guī)劃，深化公交規(guī)劃，研究地鐵、輕軌、出租車等出行比例，為園區(qū)今后實(shí)現(xiàn)立體交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及早規(guī)劃。　 容積率 密度（人／ ha） 用地比例（ %） 人口比例（ %）高密度（公共住宅） 750 48 62高密度（公館式公寓） 510 12 中密度（公館式公寓） 360 32 低密度 60 7 工人宿舍 230 1 9本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。歐尚、沃爾瑪家樂福等商場進(jìn)駐； 左岸商業(yè)街、湖濱新天地、聯(lián)豐廣場等規(guī)模型特色商業(yè)街區(qū) 陸續(xù)出現(xiàn)。uCBD功能逐步完善；李公堤 商業(yè)街圓通時(shí)代廣場、東方之門修建。 55園區(qū)概況 蘇州工業(yè)園是中新兩國政府合作，以建設(shè)具有國際競爭力的高科技工業(yè)園和創(chuàng)新性、生態(tài)型新城區(qū)為發(fā)展目標(biāo)，是國內(nèi)工業(yè)園發(fā)展的典范浦東機(jī)場120KM劉家港 60KM出口加工區(qū) 信息產(chǎn)業(yè)園獨(dú)墅湖高教區(qū)中央商務(wù)區(qū)出口加工區(qū)現(xiàn)代物流園中新生態(tài)科技城陽澄湖休閑度假區(qū)金雞湖獨(dú)墅湖陽澄湖國際科技園區(qū)u 蘇州工業(yè)園區(qū)初步形成了 國際科技園、中央商務(wù)區(qū)、出口加工區(qū)、獨(dú)墅湖高教區(qū)、信心產(chǎn)業(yè)園、出口加工區(qū)、現(xiàn)代物流園、中心科技生態(tài)城、陽澄湖休閑度假區(qū) 等功能完善的分區(qū)；u 蘇州園區(qū)規(guī)劃上形成的功能完善的分區(qū)，不同的功能分區(qū)在園區(qū)的發(fā)展中承擔(dān)不同的功能和作用，為園區(qū)的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)?；A(chǔ)設(shè)施借鑒– 園區(qū)建設(shè)初期要做好水電網(wǎng)絡(luò)、物管、金融服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升園區(qū)吸引力，為園區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 49天安數(shù)碼城緊跟城市以及市場發(fā)展趨勢，由單一的工業(yè)園區(qū)向綜合工作型社區(qū)發(fā)展1999年園區(qū)內(nèi)物業(yè)配比 2023年園區(qū)內(nèi)物業(yè)配比單一功能社區(qū)向綜合社區(qū)發(fā)展主要物業(yè)：廠房主要物業(yè)：天安數(shù)碼時(shí)代大廈天安創(chuàng)新科技廣場一期天安創(chuàng)新科技廣場二期天安科技創(chuàng)業(yè)園天安高爾夫花園一期天安高爾夫花園二期天安高爾夫花園三期…成功要素三本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。規(guī)?；母呖萍计髽I(yè)迅速發(fā)展傳統(tǒng)加工制造企業(yè)廠房、食堂水電、網(wǎng)絡(luò)園區(qū)定位城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇企業(yè)構(gòu)成物業(yè)構(gòu)成軟件設(shè)施高平臺下的中小民營科技企業(yè)園區(qū)服務(wù)于較大規(guī)模高科技企業(yè)的下游中小企業(yè)缺失中小民營企業(yè)辦公樓，廠房，公寓、高檔住宅，商業(yè)，配套物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、金融服務(wù)模式成熟的全國知名民營科技園區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)形成較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈中小民營企業(yè)辦公樓，廠房，公寓、高檔住宅，商業(yè)，配套物業(yè)管理、網(wǎng)絡(luò)環(huán)境、金融服務(wù)起步期 全國化模式復(fù)制期高速發(fā)展期發(fā)展歷程本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 43模式二：工業(yè)區(qū)改造升級納入到工業(yè)區(qū)升級改造中，不改變土地性質(zhì)，允許部分配套物業(yè)銷售，其他部分自用模式一：城市更新