【正文】 實現 了由代工 為 主的 產業(yè)鏈 低端不斷向 產業(yè) 價 值鏈 高端的演 進u半 導 體 產業(yè) 從 “ 一無所有 ” 逐步成 長為 全球 產業(yè)龍頭u集成 電 路 產業(yè) 技 術 差距和世界水平快速 縮 短，并到達世界 頂級 水平。 94新竹工業(yè)園區(qū)發(fā)展 30多年在極具規(guī)劃性特色管理下分三階段，從大規(guī)模興建工業(yè)園區(qū)到成為世界同類科技園區(qū)發(fā)展最快園區(qū)之一u發(fā) 展重點階 段一： 19801982 階 段二： 19831985 階 段三： 19871990u發(fā) 展 舉 措u“ 科技引 進 ，人才培育 ” ,引 進發(fā) 展技 術 密集型工 業(yè) 所需的尖端技術 和高 級 人才u園區(qū)利用工程技 術 人員勞動 成本低的 優(yōu)勢 、投 資環(huán) 境和 優(yōu) 惠措施著重引 進 一些 戰(zhàn) 略型工 業(yè) ： 電 子，信息 處理，精密 儀 器所需人才u科技生根，市 場拓展 .重點是 對 引 進技 術 的消化和 創(chuàng) 新大力 發(fā) 展材料與零件的供 應 ，增加 產品市 場競 爭力u園區(qū) 選 定具有 戰(zhàn)略意 義 和 發(fā) 展前景的六大高科技 領 域，形成以集成 電 路和 電腦為 支柱的 產業(yè) 格局，提高 產業(yè)高科技含量u科技突破， 產 品創(chuàng) 新重點是鞏固引進 成果使 產 品 質量達到世界一流水準 發(fā) 展園區(qū)內技 術密集型工 業(yè)u園區(qū)做了全面 規(guī)劃， 對 引 進 的 項目 進 行 嚴 格的 選擇 控制并提出一系列要求提出 辦 成 亞洲 “ 硅谷 ” 的目 標以大學 為 依托的科技園 高新技 術 園區(qū) 發(fā) 展迅速的科學城擴 大的高新技 術產業(yè)帶階 段四： 1990u園區(qū)不斷 擴 大，城市配套完善，園區(qū)與城市融合。全市工商企 業(yè) 。 92索非亞安蒂波里斯的高科技發(fā)展帶動了藍色海濱地區(qū)的高科技產業(yè)帶的發(fā)展u藍 色海 濱 特征u擁 有 1百五十萬人口的大都市 帶u繼 巴黎之后的法國最大的國 際 航空港u超 過 110000公司機構提供 約 421400職位，流 動 外國人口 37000左右u37000學生 ,4000教 師 在 110個公共的科研機構工作，超 過 60個的國 際 合作研究機構u7個具有 競 爭力的 產業(yè) 聚集點，包括世界上最 強 的通 訊產業(yè) 地 帶u有 7個投 資熱 點正待開 發(fā)大型跨國企 業(yè)領導 多 選擇 法國 藍 色海濱 地 帶 作 為 他 們 投 資 和研 發(fā) 的焦點地區(qū)，因 為這 里是：u通往歐洲的 門戶u國 際 的 競 爭 環(huán) 境u充 滿 活力的 進 化 場 所u產業(yè)結 構和 規(guī) 模的改 變u居住 環(huán) 境和都市化的 進 步u科研教育條件的升 級u藍 色海 濱規(guī) 模u里 維 埃拉大區(qū)（或者稱 為藍 色海岸大區(qū)）：是一 塊 小三角地，起自意大利的 邊 界，逾越戛 納東 西 綿 延１２０公里，從北到南阿 爾 卑斯 為 ９０公里。會 議設 施可容 納 多達 600人 . 89完善的城市功能是索非亞安蒂波里斯科學城吸引人才和資金的有效手段u索非 亞 安蒂波里斯 擁 有良好的居住 環(huán) 境， 約 有２３００ 戶 人居住，融 娛樂 ，休 閑 ，工作，學 習為 一體．居住功能區(qū)目前正在 擴建u網 絡 化社區(qū)，通 訊業(yè)發(fā) 達，高科技 為 主 題 的俱 樂 部和 協 會方便人 們 交流溝通．u僅 次于巴黎的高密度教育 設 施環(huán) 境，大學和研究機構能 夠 培養(yǎng)眾多人才，各種企 業(yè) 的培 訓 機構也是人才的來源．u新 興 的住宅 項 目使居住配套 設施 進 一步完善， 飯 店，超市， 藥店，公共交通系 統(tǒng) .居住配套 設 施 商 務 商 業(yè) 配套u商 業(yè) 區(qū) 擁 有３５萬平方占地面 積 供使用，NOVOTEL為 代表的酒店方便 辦 公交流u擁 有裝修完 備 的 辦 公 場 所供新入 駐 公司租用， 為剛進 園區(qū)的企 業(yè) 提供價格低廉的 辦 公 場 所，完善的配套 設 施u企 業(yè)擁 有 較 大的自主 選擇 空 間教育配套u眾多科研 單 位和企 業(yè) 分支，獨具一體的教育科研中心和機構信息 資 源共享機制u歐洲地區(qū)最密集的研究生培養(yǎng)機構，便于跨國企業(yè) 建立研 發(fā) 機構及就近的資 金投入近郊主要城 鎮(zhèn)uCannes:發(fā) 展迅速， 擁 有生 產 香料和香水的背景，正在研究 擬 開 發(fā) 10公 頃 的 ZAC和圣 瑪 格 麗 特工業(yè) 區(qū)uNice： 擁 有眾多跨國公司 總 部和服 務業(yè)發(fā) 展完善的 Niceu產業(yè) 聚集，重點 轉 向高科技 導 向的研 發(fā) ，海 濱 沿岸 產業(yè)帶 逐 漸 形成了 產業(yè) 融合的 態(tài)勢 ， 電 子，通 訊 ，自 動 化技 術 成 為產業(yè) 主 導本報告是嚴格保密的。法航世界 預 定中心搬入園區(qū)，數字公司遷入，索非 亞 NOVOTEL酒店成立。 86索非亞安蒂波里斯概況u索非 亞 坐落在 藍 色科特迪瓦 法國海 濱 北 線 上，占地 5750英 畝 （ 2300公 頃 ），比 鄰 地中海，阿 爾 卑斯山， 擁 有良好的自然 環(huán) 境，科技城中 2/3綠 化可供原野慢跑、 遠 足、網球、高 爾 夫球、空氣清新園區(qū)所在的阿 爾卑斯 濱 海省多年來一直靠旅游 業(yè)為 生， 經濟 活 動單 一，園區(qū)的建立改 變 了 這 種狀況 82三種工業(yè)園區(qū)轉型升級模式對比分析模式 優(yōu)點 限制條件 備注 “ 城市更新 ”模式物業(yè)可完全市場化操作城市更新單元必須達 1萬平米以上的連續(xù)區(qū)域修改法定圖則完全按辦公商品房補交地價修改法定圖則程序繁雜，難度較大需補交高額的地價，經濟代價大“ 工業(yè)區(qū)升級改造” 模式物業(yè)最高只能 50%進入市場工業(yè)區(qū)改造的規(guī)模必須達到 10萬平米以上可售物業(yè)不能超過 50%有些項目占地較小，規(guī)模不夠，不符合申請改造條件“ 商務辦公 ” 模式物業(yè)可完全銷售對企業(yè)公關能力要求極高 無明晰的法定程序本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的?？梢?，工業(yè)用地的蓬勃發(fā)展是未來深圳城市發(fā)展的趨勢之一，亦是城市產業(yè)升級改造的必由之路。海爾國旅專門建立了工業(yè)旅游信息處理系統(tǒng)平臺，直接收集到第一手資料并迅速反饋給設計、生產和銷售部門，對于產品開發(fā)和市場銷具有重要意義。+與海爾管理者互動交流 72海爾集團在青島共設立有五大園區(qū)，擁有完整家電產業(yè)鏈園區(qū) 所在地 面積 興建時間 園內項目海爾工業(yè)園 青島高新科技開發(fā)區(qū)800畝 1992 海爾總部大樓 海爾中央研究院 產品制造基地 精密注塑鈑金配套基地 海爾信息產業(yè)園 青島高新科技開發(fā)區(qū)500畝 1998 海爾物流立體庫 信息家電制造基地 通訊產品生產基地 電子控制模塊制造車間 海爾大學 海爾科技館 海爾開發(fā)區(qū)工業(yè)園 青島經濟開發(fā)區(qū)1500畝 1999 生產基地 物流中心 海爾開發(fā)區(qū)國際工業(yè)園青島經濟開發(fā)區(qū)1000畝 2023 智能家電信息技術產品產品的開發(fā)和生產基地 海爾開發(fā)區(qū)新興產業(yè)園青島經濟開發(fā)區(qū)1000畝 2023 新型環(huán)保包裝材料 海爾集團創(chuàng)立于 1984年，在短短 17年的時間里，從一個瀕臨倒閉的集體小廠發(fā)展壯大成為在國內外享有廣泛聲譽的跨國企業(yè)集團。 68科學工業(yè)園 科學城形成時間 1980年功能分區(qū)1986年計劃， 1993年通過u工業(yè)區(qū)u教育研究區(qū)u商業(yè)區(qū)u住宅區(qū)u園林區(qū)規(guī) 模 一、二、三期已開發(fā) 603公頃四大功能科技、居住、社教、娛樂四大組成 (近期目標 )u大園區(qū)u大學城u香山山城u歷史古跡城1996年近期目標在 新竹市內 。 62案例 ——日本筑波 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。鄰里中心快速發(fā)展，師惠等五座鄰里中心修建，截止到 08年，園區(qū) 7座鄰里中心，總建面超過 12萬平，形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住商業(yè)中心。 54案例 ——蘇州工業(yè)園 本報告是嚴格保密的。 葛雷納 (Larry E. Greiner)中小企業(yè)成長模型創(chuàng)業(yè)階段 集體化階段 規(guī)范化階段 精細化階段 合作階段加速器孵化器 工業(yè)園發(fā)展階段發(fā)展載體 企業(yè)需求政府目標成功要素二本報告是嚴格保密的。公示公示結束后報請市城市規(guī)劃委員會審議，通過后在 10個工作日內核發(fā)規(guī)劃批復更新條例 本報告是嚴格保密的。 39改造項目 改造形態(tài)賽格日立工業(yè)區(qū)升級改造創(chuàng)新產業(yè)工業(yè)園區(qū)，配套有寫字樓、公寓等平湖工業(yè)區(qū)一期高層住宅小區(qū)雅寶工業(yè)區(qū)升級改造高新技術產業(yè)園區(qū)坂田第一工業(yè)區(qū)坂田華為新的商住中心橫崗 128工業(yè)區(qū)改造項目集商業(yè)、商務、居住和休閑娛樂的綜合體工業(yè)園區(qū)更新方向：住宅、商業(yè)、商務辦公、都市綜合體星河雅寶高科總部園坂田第一工業(yè)區(qū)改造橫崗 128工業(yè)區(qū)改造園區(qū)更新 本報告是嚴格保密的。 33u居住、辦公、商業(yè)、休閑娛樂為一體的城市綜合功能，滿足生產、生活各項所需案例啟示：產業(yè)新城是未來工業(yè)園存在的極具競爭力的模式，并不是單一的產業(yè)，而是聚集了生產、生活、服務為一體的微型城市體。利用最初石化的帶動，中期石化產業(yè)鏈形成，中后期復合型工業(yè)區(qū)發(fā)展，高新產業(yè)園區(qū)的成熟，裕廊工業(yè)園已經發(fā)展成為集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū)本報告是嚴格保密的。 27國際化的建筑風格、在建筑造型上體現了： 生態(tài)、新穎、摩登u 建筑設計：u 造型：新穎、國際化u 技術：采用一流的構造技術打造非同尋常的形態(tài)u 生態(tài)：環(huán)保、科技、綠色建筑特色本報告是嚴格保密的。12 港池 島 公園 組團級 8 港池 島 向北的 門戶 港池 島 的活 動 中心13 物流公園 組團級 14 南區(qū)中部， 濱臨 南區(qū)河 南區(qū)物流園區(qū)的活 動 中心，利用 電 廠排水的南區(qū)河景 觀 ，塑造特色 熱 河、雪松等景 觀14 石油公園 組團級 12 遷曹 鐵 路以 東 的原油物流中心 東側 ，與北 側 石化 產業(yè) 區(qū)相 鄰 。6 青 龍 河公園 區(qū) 級 165 裝 備 制造區(qū) 東 段，與與曹妃甸新城隔河相望。 充分利用 鹽 池、濕地，集中展示本地區(qū)生 態(tài)環(huán) 境特點。 20廈門創(chuàng)業(yè)園靜態(tài)投資回收期要 22年，可見依靠出租方式回現周期長，與需要快速回現為目標的項目相違背廈門創(chuàng)業(yè)園靜態(tài)投資回收期計算u首期投入金額 u辦公研發(fā)樓年租金收益 =26元 /平米 *9500平米 *12個月 =2964000元u廠房年租金收益 =18元 /平米 *19740平方米 *12個月 =4263840元u公寓年租金收益 =700元 *129套 *12個月 =1083600元u靜投資回收期 = /（ 2964000+4263840+1083600） =盈利模式本報告是嚴格保密的。 u留學人員及臺灣學者憑廈門市留學人員工作證， 在購房、辦理駕駛證以及子女入學、入園就讀等方面享受本市居民生活待遇 。 16綜合樓為六層， 1層為生活配套， 26層為 129套單身公寓，空置率為 %，入住企業(yè)對于高檔飲食配套具有強烈的改善性需求名稱 建筑參數 功能布局 公寓 其他費用軒業(yè)樓l棟數：一棟l層數： 6層l建筑面積： 9400平米l1層為 3個餐廳，棋牌室，乒乓球室，咖啡室，健身房，洗衣店，l會議室： 2個大的容納 100人， 400平左右，小的容納 2030人左右， 100多平。政府火炬高新區(qū)管委會孵化企業(yè)角色 ：u提供優(yōu)惠政策u提供孵化企業(yè)可申請報批的啟動、運營資金u以活動、視察的方式提升園區(qū)知名度和影響力u角色：u建造創(chuàng)業(yè)園u提供配套服務：住宿、餐飲、娛樂u為孵化企業(yè)享受政府優(yōu)惠政策提供平臺u作為孵化企業(yè)與外界溝通的窗口。 9工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式 u初始模式為傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)，隨著技術的發(fā)展帶來產業(yè)革命，產生了生態(tài)工業(yè)園、高新技術科技園、電子產業(yè)園、 IT產業(yè)園、創(chuàng)意產業(yè)園等，產業(yè)集群的效應帶來了產業(yè)新城的時代。工業(yè)園是指建立在一塊固定地域上的由 制造企業(yè)和服務企業(yè)形成的企業(yè)社區(qū)。當然這個工業(yè)園的名號是后人安上去的，但卻無形中給工業(yè)園下了個定義： 工廠集中地。 2[關鍵字 ]：u工業(yè)園區(qū)、類型、發(fā)展模式、轉型升級[簡介 ]：u通過研究工業(yè)園區(qū)的緣起、類型、發(fā)展歷程，對工業(yè)園區(qū)做一個全面的概述；列舉國內外的一些工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式的成功或失敗的經驗，隨著時代科技的發(fā)展、城市的更新，工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式也發(fā)生著轉變，原有的一些以粗礦的加工制造業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)已無法適應時代的需求，必須通過功能演變尋求新的發(fā)展道路。[適用范圍 ]：u研究工業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向以及一些通過功能演變實現工業(yè)園區(qū)轉型的案例研究本報告是嚴格保密的。 u 工業(yè)園區(qū)是二戰(zhàn)以來各國通過制定各種工業(yè)區(qū)域開發(fā)政策建立起來的特殊環(huán)境。 在該社區(qū)內，各成員單位通過共同管理環(huán)境事宜和經濟事宜來獲取更大的環(huán)境效益、經濟效益和社會效益。傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)生態(tài)工業(yè)園區(qū)高新技術科技園電