【正文】 實(shí)現(xiàn) 了由代工 為 主的 產(chǎn)業(yè)鏈 低端不斷向 產(chǎn)業(yè) 價(jià) 值鏈 高端的演 進(jìn)u半 導(dǎo) 體 產(chǎn)業(yè) 從 “ 一無(wú)所有 ” 逐步成 長(zhǎng)為 全球 產(chǎn)業(yè)龍頭u集成 電 路 產(chǎn)業(yè) 技 術(shù) 差距和世界水平快速 縮 短，并到達(dá)世界 頂級(jí) 水平。 94新竹工業(yè)園區(qū)發(fā)展 30多年在極具規(guī)劃性特色管理下分三階段，從大規(guī)模興建工業(yè)園區(qū)到成為世界同類科技園區(qū)發(fā)展最快園區(qū)之一u發(fā) 展重點(diǎn)階 段一： 19801982 階 段二： 19831985 階 段三： 19871990u發(fā) 展 舉 措u“ 科技引 進(jìn) ，人才培育 ” ,引 進(jìn)發(fā) 展技 術(shù) 密集型工 業(yè) 所需的尖端技術(shù) 和高 級(jí) 人才u園區(qū)利用工程技 術(shù) 人員勞動(dòng) 成本低的 優(yōu)勢(shì) 、投 資環(huán) 境和 優(yōu) 惠措施著重引 進(jìn) 一些 戰(zhàn) 略型工 業(yè) ： 電 子，信息 處理，精密 儀 器所需人才u科技生根，市 場(chǎng)拓展 .重點(diǎn)是 對(duì) 引 進(jìn)技 術(shù) 的消化和 創(chuàng) 新大力 發(fā) 展材料與零件的供 應(yīng) ，增加 產(chǎn)品市 場(chǎng)競(jìng) 爭(zhēng)力u園區(qū) 選 定具有 戰(zhàn)略意 義 和 發(fā) 展前景的六大高科技 領(lǐng) 域，形成以集成 電 路和 電腦為 支柱的 產(chǎn)業(yè) 格局，提高 產(chǎn)業(yè)高科技含量u科技突破， 產(chǎn) 品創(chuàng) 新重點(diǎn)是鞏固引進(jìn) 成果使 產(chǎn) 品 質(zhì)量達(dá)到世界一流水準(zhǔn) 發(fā) 展園區(qū)內(nèi)技 術(shù)密集型工 業(yè)u園區(qū)做了全面 規(guī)劃， 對(duì) 引 進(jìn) 的 項(xiàng)目 進(jìn) 行 嚴(yán) 格的 選擇 控制并提出一系列要求提出 辦 成 亞洲 “ 硅谷 ” 的目 標(biāo)以大學(xué) 為 依托的科技園 高新技 術(shù) 園區(qū) 發(fā) 展迅速的科學(xué)城擴(kuò) 大的高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)帶階 段四： 1990u園區(qū)不斷 擴(kuò) 大，城市配套完善，園區(qū)與城市融合。全市工商企 業(yè) 。 92索非亞安蒂波里斯的高科技發(fā)展帶動(dòng)了藍(lán)色海濱地區(qū)的高科技產(chǎn)業(yè)帶的發(fā)展u藍(lán) 色海 濱 特征u擁 有 1百五十萬(wàn)人口的大都市 帶u繼 巴黎之后的法國(guó)最大的國(guó) 際 航空港u超 過(guò) 110000公司機(jī)構(gòu)提供 約 421400職位，流 動(dòng) 外國(guó)人口 37000左右u37000學(xué)生 ,4000教 師 在 110個(gè)公共的科研機(jī)構(gòu)工作，超 過(guò) 60個(gè)的國(guó) 際 合作研究機(jī)構(gòu)u7個(gè)具有 競(jìng) 爭(zhēng)力的 產(chǎn)業(yè) 聚集點(diǎn)，包括世界上最 強(qiáng) 的通 訊產(chǎn)業(yè) 地 帶u有 7個(gè)投 資熱 點(diǎn)正待開 發(fā)大型跨國(guó)企 業(yè)領(lǐng)導(dǎo) 多 選擇 法國(guó) 藍(lán) 色海濱 地 帶 作 為 他 們 投 資 和研 發(fā) 的焦點(diǎn)地區(qū)，因 為這 里是：u通往歐洲的 門戶u國(guó) 際 的 競(jìng) 爭(zhēng) 環(huán) 境u充 滿 活力的 進(jìn) 化 場(chǎng) 所u產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)和 規(guī) 模的改 變u居住 環(huán) 境和都市化的 進(jìn) 步u科研教育條件的升 級(jí)u藍(lán) 色海 濱規(guī) 模u里 維 埃拉大區(qū)（或者稱 為藍(lán) 色海岸大區(qū)）：是一 塊 小三角地，起自意大利的 邊 界，逾越戛 納東 西 綿 延１２０公里，從北到南阿 爾 卑斯 為 ９０公里。會(huì) 議設(shè) 施可容 納 多達(dá) 600人 . 89完善的城市功能是索非亞安蒂波里斯科學(xué)城吸引人才和資金的有效手段u索非 亞 安蒂波里斯 擁 有良好的居住 環(huán) 境， 約 有２３００ 戶 人居住，融 娛樂(lè) ，休 閑 ，工作，學(xué) 習(xí)為 一體．居住功能區(qū)目前正在 擴(kuò)建u網(wǎng) 絡(luò) 化社區(qū)，通 訊業(yè)發(fā) 達(dá)，高科技 為 主 題 的俱 樂(lè) 部和 協(xié) 會(huì)方便人 們 交流溝通．u僅 次于巴黎的高密度教育 設(shè) 施環(huán) 境，大學(xué)和研究機(jī)構(gòu)能 夠 培養(yǎng)眾多人才，各種企 業(yè) 的培 訓(xùn) 機(jī)構(gòu)也是人才的來(lái)源．u新 興 的住宅 項(xiàng) 目使居住配套 設(shè)施 進(jìn) 一步完善， 飯 店，超市， 藥店，公共交通系 統(tǒng) .居住配套 設(shè) 施 商 務(wù) 商 業(yè) 配套u(yù)商 業(yè) 區(qū) 擁 有３５萬(wàn)平方占地面 積 供使用，NOVOTEL為 代表的酒店方便 辦 公交流u擁 有裝修完 備 的 辦 公 場(chǎng) 所供新入 駐 公司租用， 為剛進(jìn) 園區(qū)的企 業(yè) 提供價(jià)格低廉的 辦 公 場(chǎng) 所，完善的配套 設(shè) 施u企 業(yè)擁 有 較 大的自主 選擇 空 間教育配套u(yù)眾多科研 單 位和企 業(yè) 分支，獨(dú)具一體的教育科研中心和機(jī)構(gòu)信息 資 源共享機(jī)制u歐洲地區(qū)最密集的研究生培養(yǎng)機(jī)構(gòu)，便于跨國(guó)企業(yè) 建立研 發(fā) 機(jī)構(gòu)及就近的資 金投入近郊主要城 鎮(zhèn)uCannes:發(fā) 展迅速， 擁 有生 產(chǎn) 香料和香水的背景，正在研究 擬 開 發(fā) 10公 頃 的 ZAC和圣 瑪 格 麗 特工業(yè) 區(qū)uNice： 擁 有眾多跨國(guó)公司 總 部和服 務(wù)業(yè)發(fā) 展完善的 Niceu產(chǎn)業(yè) 聚集，重點(diǎn) 轉(zhuǎn) 向高科技 導(dǎo) 向的研 發(fā) ，海 濱 沿岸 產(chǎn)業(yè)帶 逐 漸 形成了 產(chǎn)業(yè) 融合的 態(tài)勢(shì) ， 電 子，通 訊 ，自 動(dòng) 化技 術(shù) 成 為產(chǎn)業(yè) 主 導(dǎo)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。法航世界 預(yù) 定中心搬入園區(qū)，數(shù)字公司遷入，索非 亞 NOVOTEL酒店成立。 86索非亞安蒂波里斯概況u索非 亞 坐落在 藍(lán) 色科特迪瓦 法國(guó)海 濱 北 線 上，占地 5750英 畝 （ 2300公 頃 ），比 鄰 地中海，阿 爾 卑斯山， 擁 有良好的自然 環(huán) 境，科技城中 2/3綠 化可供原野慢跑、 遠(yuǎn) 足、網(wǎng)球、高 爾 夫球、空氣清新園區(qū)所在的阿 爾卑斯 濱 海省多年來(lái)一直靠旅游 業(yè)為 生， 經(jīng)濟(jì) 活 動(dòng)單 一，園區(qū)的建立改 變 了 這 種狀況 82三種工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)模式對(duì)比分析模式 優(yōu)點(diǎn) 限制條件 備注 “ 城市更新 ”模式物業(yè)可完全市場(chǎng)化操作城市更新單元必須達(dá) 1萬(wàn)平米以上的連續(xù)區(qū)域修改法定圖則完全按辦公商品房補(bǔ)交地價(jià)修改法定圖則程序繁雜，難度較大需補(bǔ)交高額的地價(jià)，經(jīng)濟(jì)代價(jià)大“ 工業(yè)區(qū)升級(jí)改造” 模式物業(yè)最高只能 50%進(jìn)入市場(chǎng)工業(yè)區(qū)改造的規(guī)模必須達(dá)到 10萬(wàn)平米以上可售物業(yè)不能超過(guò) 50%有些項(xiàng)目占地較小，規(guī)模不夠，不符合申請(qǐng)改造條件“ 商務(wù)辦公 ” 模式物業(yè)可完全銷售對(duì)企業(yè)公關(guān)能力要求極高 無(wú)明晰的法定程序本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?？梢?，工業(yè)用地的蓬勃發(fā)展是未來(lái)深圳城市發(fā)展的趨勢(shì)之一，亦是城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造的必由之路。海爾國(guó)旅專門建立了工業(yè)旅游信息處理系統(tǒng)平臺(tái)，直接收集到第一手資料并迅速反饋給設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售部門，對(duì)于產(chǎn)品開發(fā)和市場(chǎng)銷具有重要意義。+與海爾管理者互動(dòng)交流 72海爾集團(tuán)在青島共設(shè)立有五大園區(qū)，擁有完整家電產(chǎn)業(yè)鏈園區(qū) 所在地 面積 興建時(shí)間 園內(nèi)項(xiàng)目海爾工業(yè)園 青島高新科技開發(fā)區(qū)800畝 1992 海爾總部大樓 海爾中央研究院 產(chǎn)品制造基地 精密注塑鈑金配套基地 海爾信息產(chǎn)業(yè)園 青島高新科技開發(fā)區(qū)500畝 1998 海爾物流立體庫(kù) 信息家電制造基地 通訊產(chǎn)品生產(chǎn)基地 電子控制模塊制造車間 海爾大學(xué) 海爾科技館 海爾開發(fā)區(qū)工業(yè)園 青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1500畝 1999 生產(chǎn)基地 物流中心 海爾開發(fā)區(qū)國(guó)際工業(yè)園青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1000畝 2023 智能家電信息技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)品的開發(fā)和生產(chǎn)基地 海爾開發(fā)區(qū)新興產(chǎn)業(yè)園青島經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1000畝 2023 新型環(huán)保包裝材料 海爾集團(tuán)創(chuàng)立于 1984年，在短短 17年的時(shí)間里，從一個(gè)瀕臨倒閉的集體小廠發(fā)展壯大成為在國(guó)內(nèi)外享有廣泛聲譽(yù)的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)。 68科學(xué)工業(yè)園 科學(xué)城形成時(shí)間 1980年功能分區(qū)1986年計(jì)劃， 1993年通過(guò)u工業(yè)區(qū)u教育研究區(qū)u商業(yè)區(qū)u住宅區(qū)u園林區(qū)規(guī) 模 一、二、三期已開發(fā) 603公頃四大功能科技、居住、社教、娛樂(lè)四大組成 (近期目標(biāo) )u大園區(qū)u大學(xué)城u香山山城u歷史古跡城1996年近期目標(biāo)在 新竹市內(nèi) 。 62案例 ——日本筑波 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。鄰里中心快速發(fā)展，師惠等五座鄰里中心修建，截止到 08年，園區(qū) 7座鄰里中心，總建面超過(guò) 12萬(wàn)平，形成集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育等于一體的居住商業(yè)中心。 54案例 ——蘇州工業(yè)園 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 葛雷納 (Larry E. Greiner)中小企業(yè)成長(zhǎng)模型創(chuàng)業(yè)階段 集體化階段 規(guī)范化階段 精細(xì)化階段 合作階段加速器孵化器 工業(yè)園發(fā)展階段發(fā)展載體 企業(yè)需求政府目標(biāo)成功要素二本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。公示公示結(jié)束后報(bào)請(qǐng)市城市規(guī)劃委員會(huì)審議，通過(guò)后在 10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)規(guī)劃批復(fù)更新條例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 39改造項(xiàng)目 改造形態(tài)賽格日立工業(yè)區(qū)升級(jí)改造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)工業(yè)園區(qū)，配套有寫字樓、公寓等平湖工業(yè)區(qū)一期高層住宅小區(qū)雅寶工業(yè)區(qū)升級(jí)改造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)坂田第一工業(yè)區(qū)坂田華為新的商住中心橫崗 128工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目集商業(yè)、商務(wù)、居住和休閑娛樂(lè)的綜合體工業(yè)園區(qū)更新方向：住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公、都市綜合體星河雅寶高科總部園坂田第一工業(yè)區(qū)改造橫崗 128工業(yè)區(qū)改造園區(qū)更新 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 33u居住、辦公、商業(yè)、休閑娛樂(lè)為一體的城市綜合功能，滿足生產(chǎn)、生活各項(xiàng)所需案例啟示：產(chǎn)業(yè)新城是未來(lái)工業(yè)園存在的極具競(jìng)爭(zhēng)力的模式，并不是單一的產(chǎn)業(yè)，而是聚集了生產(chǎn)、生活、服務(wù)為一體的微型城市體。利用最初石化的帶動(dòng)，中期石化產(chǎn)業(yè)鏈形成，中后期復(fù)合型工業(yè)區(qū)發(fā)展，高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的成熟，裕廊工業(yè)園已經(jīng)發(fā)展成為集科技工業(yè)、居住、辦公、商業(yè)為一體的配套完整的綜合工業(yè)區(qū)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 27國(guó)際化的建筑風(fēng)格、在建筑造型上體現(xiàn)了： 生態(tài)、新穎、摩登u 建筑設(shè)計(jì)：u 造型：新穎、國(guó)際化u 技術(shù)：采用一流的構(gòu)造技術(shù)打造非同尋常的形態(tài)u 生態(tài)：環(huán)保、科技、綠色建筑特色本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。12 港池 島 公園 組團(tuán)級(jí) 8 港池 島 向北的 門戶 港池 島 的活 動(dòng) 中心13 物流公園 組團(tuán)級(jí) 14 南區(qū)中部， 濱臨 南區(qū)河 南區(qū)物流園區(qū)的活 動(dòng) 中心，利用 電 廠排水的南區(qū)河景 觀 ，塑造特色 熱 河、雪松等景 觀14 石油公園 組團(tuán)級(jí) 12 遷曹 鐵 路以 東 的原油物流中心 東側(cè) ，與北 側(cè) 石化 產(chǎn)業(yè) 區(qū)相 鄰 。6 青 龍 河公園 區(qū) 級(jí) 165 裝 備 制造區(qū) 東 段，與與曹妃甸新城隔河相望。 充分利用 鹽 池、濕地，集中展示本地區(qū)生 態(tài)環(huán) 境特點(diǎn)。 20廈門創(chuàng)業(yè)園靜態(tài)投資回收期要 22年，可見依靠出租方式回現(xiàn)周期長(zhǎng)，與需要快速回現(xiàn)為目標(biāo)的項(xiàng)目相違背廈門創(chuàng)業(yè)園靜態(tài)投資回收期計(jì)算u首期投入金額 u辦公研發(fā)樓年租金收益 =26元 /平米 *9500平米 *12個(gè)月 =2964000元u廠房年租金收益 =18元 /平米 *19740平方米 *12個(gè)月 =4263840元u公寓年租金收益 =700元 *129套 *12個(gè)月 =1083600元u靜投資回收期 = /（ 2964000+4263840+1083600） =盈利模式本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u留學(xué)人員及臺(tái)灣學(xué)者憑廈門市留學(xué)人員工作證， 在購(gòu)房、辦理駕駛證以及子女入學(xué)、入園就讀等方面享受本市居民生活待遇 。 16綜合樓為六層， 1層為生活配套， 26層為 129套單身公寓，空置率為 %，入住企業(yè)對(duì)于高檔飲食配套具有強(qiáng)烈的改善性需求名稱 建筑參數(shù) 功能布局 公寓 其他費(fèi)用軒業(yè)樓l棟數(shù)：一棟l層數(shù)： 6層l建筑面積： 9400平米l1層為 3個(gè)餐廳，棋牌室，乒乓球室，咖啡室，健身房，洗衣店，l會(huì)議室： 2個(gè)大的容納 100人， 400平左右，小的容納 2030人左右， 100多平。政府火炬高新區(qū)管委會(huì)孵化企業(yè)角色 ：u提供優(yōu)惠政策u提供孵化企業(yè)可申請(qǐng)報(bào)批的啟動(dòng)、運(yùn)營(yíng)資金u以活動(dòng)、視察的方式提升園區(qū)知名度和影響力u角色：u建造創(chuàng)業(yè)園u提供配套服務(wù)：住宿、餐飲、娛樂(lè)u為孵化企業(yè)享受政府優(yōu)惠政策提供平臺(tái)u作為孵化企業(yè)與外界溝通的窗口。 9工業(yè)園區(qū)發(fā)展模式 u初始模式為傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)，隨著技術(shù)的發(fā)展帶來(lái)產(chǎn)業(yè)革命，產(chǎn)生了生態(tài)工業(yè)園、高新技術(shù)科技園、電子產(chǎn)業(yè)園、 IT產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，產(chǎn)業(yè)集群的效應(yīng)帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)新城的時(shí)代。工業(yè)園是指建立在一塊固定地域上的由 制造企業(yè)和服務(wù)企業(yè)形成的企業(yè)社區(qū)。當(dāng)然這個(gè)工業(yè)園的名號(hào)是后人安上去的，但卻無(wú)形中給工業(yè)園下了個(gè)定義： 工廠集中地。 2[關(guān)鍵字 ]：u工業(yè)園區(qū)、類型、發(fā)展模式、轉(zhuǎn)型升級(jí)[簡(jiǎn)介 ]：u通過(guò)研究工業(yè)園區(qū)的緣起、類型、發(fā)展歷程，對(duì)工業(yè)園區(qū)做一個(gè)全面的概述；列舉國(guó)內(nèi)外的一些工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式的成功或失敗的經(jīng)驗(yàn)，隨著時(shí)代科技的發(fā)展、城市的更新，工業(yè)園區(qū)的開發(fā)模式也發(fā)生著轉(zhuǎn)變，原有的一些以粗礦的加工制造業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)已無(wú)法適應(yīng)時(shí)代的需求，必須通過(guò)功能演變尋求新的發(fā)展道路。[適用范圍 ]：u研究工業(yè)園區(qū)的發(fā)展方向以及一些通過(guò)功能演變實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型的案例研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 u 工業(yè)園區(qū)是二戰(zhàn)以來(lái)各國(guó)通過(guò)制定各種工業(yè)區(qū)域開發(fā)政策建立起來(lái)的特殊環(huán)境。 在該社區(qū)內(nèi)，各成員單位通過(guò)共同管理環(huán)境事宜和經(jīng)濟(jì)事宜來(lái)獲取更大的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)生態(tài)工業(yè)園區(qū)高新技術(shù)科技園電