【正文】 土地市場分析182。對投資者對投資者 216。更多采用 “ 綜合條件最優(yōu)者得 ” 的綜合評標(biāo)方式。2023421 銀監(jiān)會房貸新政的二套房認(rèn)定將 “ 以房為限 ,而不是以貸為限 ” 。2023421 銀監(jiān)會銀監(jiān)會要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲備貸款實行 “ 三不貸 ”和 “ 三掛鉤 ” 。二套首付款不得低于 50％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 1． 1倍。216。 城市規(guī)劃分析182。252。中央商貿(mào)城功能結(jié)構(gòu)： 中心商貿(mào)城分五大功能區(qū)：商貿(mào)區(qū)、商務(wù)核心區(qū)、商住混合區(qū)、水景居住區(qū)、中央公園區(qū)（包括活力特區(qū)、商務(wù)公園區(qū)、公園文化區(qū)）?！?西控太湖 ” ： 西部指太湖區(qū)域，主要是保護(hù)太湖區(qū)域的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展高端旅游。 城市規(guī)劃分析182。蘇州市利用外資項目呈現(xiàn)大型化，實際利用外資金額呈上升趨勢，對于推動蘇州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了極大的作用；世界 500強(qiáng)企業(yè)已有 134家落戶蘇州，顯示出蘇州市吸引外資的強(qiáng)大潛力，而實際上，蘇州已成為國際商家投資中國大陸的首選城市之一。蘇州經(jīng)濟(jì)的增長直接說明蘇州發(fā)展不斷加快，人民生活水平得到提升，城市化進(jìn)程不斷加快，這將有效地帶動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。252。 經(jīng)濟(jì)運行分析182。外來人口大量涌入，并逐漸融入城市，成為城市發(fā)展和消費的重要組成部分。252。人口發(fā)展蘇州 2023年的人均可支配收入為 26320元，比上年增長 %，人均收入的穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)市場奠定了良好的基礎(chǔ)。比鄰中國的金融和經(jīng)濟(jì)中心—— 上海 。252。鐵路：南靠京滬鐵路，京滬鐵路將在相城區(qū)設(shè)站。人民路、廣濟(jì)路、齊門北大街北延工程：進(jìn)一步完善市區(qū)交通體系，滿足區(qū)域內(nèi)部聯(lián)系交通需求，使相城快速暢通城市各方，往來出行均快捷便利，由此進(jìn)入 15分鐘都市生活圈！ 相城區(qū)規(guī)劃分析滬寧高速京滬鐵路京滬高鐵4號線2號線蘇嘉杭高速G312 BRT北環(huán)通道相城區(qū)平江新城182023年輕軌 2號線開工輕軌 2號線通車北環(huán)路西延開工京滬高鐵通車252。防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策。216。暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供 1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。“ 三掛鉤 ” 是銀行要將 “ 地貸掛鉤 ” 、 “ 建貸掛鉤 ” 和 “ 房貸掛鉤 ” ,即銀行發(fā)放土地儲備貸款要將 “ 地貸掛鉤 ” ,只有銀行在合理評估房地產(chǎn)企業(yè)整治的土地價格后 ,才會予以貸款 。 近期政策內(nèi)容24供應(yīng)政策 —— 維護(hù)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展時間 頒發(fā)單位 內(nèi)容2023419 住建部未獲預(yù)售許可，不得向購房者收取定金；取得預(yù)售許可后， 10內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套價格；預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟；政府要及時準(zhǔn)確地將批準(zhǔn)的預(yù)售信息、可售樓盤及房源信息 。但房貸的緊縮，對于那些依靠住房貸款買房的普通購房者將面臨更大的壓力。 近期政策分析總結(jié)26本輪調(diào)控旨在收緊貨幣、提高投資客投資門檻以及收緊開發(fā)商現(xiàn)金流，遏制房價過快上漲，實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房，整頓房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)市場的健康發(fā)展。2023年居住用地和商業(yè)辦公用地的數(shù)量和 2023年相比都大幅度增加，其中住宅用地達(dá)到 352萬方，而商業(yè)用地達(dá)到 315萬方 。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看， 4060平米這個面積段的小戶型是市場上的主流產(chǎn)品，其次是 80120平米的產(chǎn)品酒店式公寓市場分析 33從各區(qū)域的面積存量來看，蘇州的酒店式公寓主要集中在吳中區(qū)和園區(qū)，相城區(qū)的酒店公寓存量不大252。商業(yè)市場分析總結(jié)41酒店式 公寓 市場分析182。便捷的環(huán)線交通；252。在商業(yè)項目首付 50%的前提下，項目面積應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制252。商業(yè)部分情況216?；緮?shù)據(jù)：216。銷售狀況：216。層高： 6米，可自行分割為上下兩層252。開發(fā)商：蘇州德誠房地產(chǎn)有限公司216?；緮?shù)據(jù)：216。商鋪共計 302套，面積范圍： 20200平米，主要集中在 2060平米之間。區(qū)域內(nèi)大部分以空地為主，之前拍賣的土地已經(jīng)閑置了一兩年，都會逐步在今明年啟動市場；252。項目為集購物中心、寫字樓、星級酒店、酒店式公寓為一體的城市商業(yè)綜合體。商業(yè)市場總結(jié) 商業(yè)市場分析總結(jié)65216。 03:35:2503:35:2503:35Thursday, January 21, 2023216。 1行動出成果，工作出財富。 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023216。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 一月 2103:35:2503:35Jan2121Jan21216。 2023/1/21 3:35:2503:35:2521 January 2023216。 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 21 一月 20233:35:25 上午 03:35:25一月 21216。 03:35:2503:35:2503:351/21/2023 3:35:25 AM216。 在售的社區(qū)商業(yè)項目以底商為主，面積大小不等，業(yè)態(tài)上限制餐飲；在售的商業(yè)項目面積比較小，在 2080平米之間，以低總價入市；同時還有少量項目只租不售或者大面積銷售；216。蘇州市四城房產(chǎn)置業(yè)有限公司項目位于人民路與陽澄湖西路交叉口西南側(cè)，可共享相城中心商貿(mào)城及平江新城兩大商圈的客流。樓層中型超市餐飲區(qū)時尚購物休閑文化電子產(chǎn)品休閑娛樂合計－1F 1 24 30 551F 46 47 18 1112F 10 80 21 1113F 1 14 10 25合計 1 71 87 98 35 10302重點個案分析61區(qū)域內(nèi)未來開發(fā)的項目眾多，品牌開發(fā)商集中，區(qū)域的市場價值、市場形象也在逐步提升未來土地供應(yīng)序號 編號最大可建面 (㎡ ) 容積率 用途 成交單位成交時間1 蘇地 2023G90 632066 居住 /商業(yè) 恒基中國 2023年蘇地 2023G39 172872 7 商業(yè)蘇地 2023G40 357904 商業(yè)蘇地 2023G41 229609 商業(yè)蘇地 2023B70號 93575 商業(yè) /辦公蘇地 2023B71號 91355 商業(yè) /辦公2 蘇地 2023B16 93975 居住 /商業(yè) 雅戈爾置業(yè) 2023年3 蘇地 2023B69號 283213 居住 /商業(yè) 北京城市開發(fā) 2023年4 蘇地 2023B72號 59496 商業(yè) /辦公 中惠房產(chǎn) 2023年5 蘇地 2023G7 14511 商務(wù)金融用地 相城水務(wù) 2023年6 蘇地 2023B20 163808 城鎮(zhèn)住宅用地 融僑置業(yè) 2023年蘇地 2023B21 185317 城鎮(zhèn)住宅用地 融僑置業(yè) 2023年7 蘇地 2023B24 63515 5 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 浩遠(yuǎn)國際投資 2023年8 蘇地 2023B25 32706 3 住宿餐飲用地 漢爵投資 2023年9 蘇地 2023B57 208062 3 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 四城房產(chǎn) 2023年10 蘇地 2023B58 273953 批發(fā)零售和城鎮(zhèn)住宅用地 華潤置地 2023年 城鎮(zhèn)住宅用地 城鎮(zhèn)住宅用地11 蘇地 2023B59 88590 2 城鎮(zhèn)住宅用地 華潤置地 2023年12 蘇地 2023B104號 115608 城鎮(zhèn)住宅用地 華富置業(yè) 2023年13 蘇地 2023B106號 10962 批發(fā)零售、商務(wù)金融用地 恒博盛元東 2023年14 蘇地 2023B13號 143072 2 城鎮(zhèn)住宅用地 南山置業(yè) 2023年15 蘇地 2023B14號 103710 城鎮(zhèn)住宅用地 四城房產(chǎn) 2023年16 蘇地 2023B15號 64585 5 批發(fā)零售和商務(wù)金融用地 中惠房產(chǎn) 2023年11025679411121315148163252。開發(fā)商 :蘇州園區(qū)華成房產(chǎn)216。銷售情況：216?？傆玫孛娣e :16763平米216。沿街商業(yè)數(shù)據(jù)：252。開發(fā)商 :上海奧銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 216。樓層數(shù)： 3層，每層均可自行分割216。 區(qū)域市場在售情況182。競爭板塊主要是相城區(qū)的中心板塊44酒店式公寓分布 相城區(qū)中心板塊酒店公寓分布派克公寓康橋麗都 中翔麗晶德誠嘉元廣場億像新天地恒達(dá)中環(huán)百匯廣場 本案藍(lán)色為在售項目，黑色為在推項目45 相城區(qū)中心板塊酒店公寓列表案名 地理位置 使用年限 開盤日期 產(chǎn)品體量 去化率 主力面積 (m2) 銷售價格（ 元 / m2） 備注派克公寓相城大道 168號（蘇州國際外語學(xué)校北側(cè)）70年 2023年 12月 237 64% 53 8600裝修標(biāo)準(zhǔn)1000元 / m2中翔麗晶 相城大道 1200號