【正文】 工驗(yàn)收是檢驗(yàn)施工單位項(xiàng)目管理水平和目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度的關(guān)鍵階段 ， 是建筑施工與管理的最后環(huán)節(jié) ， 也是工程項(xiàng)目從實(shí)施到投入運(yùn)行的銜接轉(zhuǎn)換階段 。 它標(biāo)志著工程建設(shè)任務(wù)的全面完成 。 工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收依據(jù) ， 即用于衡量項(xiàng)目是否達(dá)到要求的準(zhǔn)則 。 四、竣工驗(yàn)收的內(nèi)容 （ 3） 施工過(guò)程中形成的資料驗(yàn)收 1） 開工報(bào)告； 2） 工程測(cè)量及定位記錄； 3） 洽商記錄 。在驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)檢查這些設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求；安裝時(shí)的材料、材質(zhì)、材種是否符合設(shè)計(jì)要求；試壓、閉水試驗(yàn)資料等是否完備。 監(jiān)理單位提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。 項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)收尾計(jì)劃，檢查其收尾的完成情況。 一、檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收 （二）檢驗(yàn)批的驗(yàn)收 資料檢查 （ 1）圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、洽商記錄； （ 2）建筑材料、成品、半成品、建筑構(gòu)配件、器具和設(shè)備的質(zhì)量證明書及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告； （ 3）工程測(cè)量、放線記錄； （ 4）按專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的抽樣檢驗(yàn)報(bào)告； （ 5）隱蔽工程檢查記錄； （ 6）施工過(guò)程記錄和施工過(guò)程檢查記錄； （ 7）新材料、新工藝的施工記錄； （ 8）質(zhì)量管理資料和施工單位操作依據(jù)等。 分項(xiàng)工程的質(zhì)量應(yīng)由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織項(xiàng)目專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收。 評(píng)價(jià)的結(jié)論為 “好 ”、 “一般 ”和 “差 ”三種 。 （ 4）對(duì)主要使用功能還須進(jìn)行抽查。 為了保證質(zhì)量驗(yàn)收的公正性， 所有檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程均應(yīng)由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人）組織驗(yàn)收 。 建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收 7日前，向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申領(lǐng)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，并同時(shí)將竣工驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。； （ 3）由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件文件； （ 4）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； （ 5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。 回訪計(jì)劃的內(nèi)容： （ 1）確定主管回訪保修業(yè)務(wù)的部門； （ 2）確定回訪保修的執(zhí)行單位； （ 3）被回訪的發(fā)包人（或使用人）及其工程名稱； （ 4）回訪時(shí)間安排及主要工程內(nèi)容； （ 5）回訪工程的保修期限。 （一）保修范圍 對(duì)房屋建筑工程及其各個(gè)部位，質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏；供熱與供冷系統(tǒng)；電氣管線；給排水管道；設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償； 因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。 14:26:5214:26:5214:262/10/2023 2:26:52 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 , February 10, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 下午 2時(shí) 26分 52秒 下午 2時(shí) 26分 14:26: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 2時(shí) 26分 :26February 10, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 14:26:5214:26:5214:26Friday, February 10, 2023 1知人者智，自知者明。 :26:5214:26:52February 10, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 10日星期五 下午 2時(shí) 26分 52秒 14:26: 1比不了得就不比，得不到的就不要。如施工單位未能按期到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建設(shè)單位應(yīng)再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起的一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，建設(shè)單位有權(quán)自行返修，所發(fā)生的費(fèi)用由原施工單位承擔(dān)。 二、工程項(xiàng)目的保修 （二）保修時(shí)間 在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期應(yīng)從工程竣工驗(yàn)收合格之日算起，其最低保修期限為： 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 5年； 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2個(gè)采暖期、供冷期； 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為 2年； 裝修工程為 2年。是技術(shù)性回訪。這時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理部已經(jīng)解體，一般是由承包企業(yè)建立施工項(xiàng)目交工后的回訪與保修制度，并責(zé)成企業(yè)的工程管理部門具體負(fù)責(zé)的一項(xiàng)工作。待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收，當(dāng)不能協(xié)商解決時(shí)，由建設(shè)行政主管部門或者其委托的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)裁決。 對(duì)分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收的組織及參加驗(yàn)收的相關(guān)單位的人員有如下規(guī)定： 工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制，因此分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）組織施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人及有關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。 四、單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收 第三節(jié) 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的程序和組織 一、檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程的驗(yàn)收程序與組織 檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程的驗(yàn)收應(yīng)在施工單位自行檢查評(píng)定的基礎(chǔ)上進(jìn)行，具體操作程序應(yīng)遵循以下步驟： 驗(yàn)收前，施工單位先進(jìn)行自檢。 （一）單位（子單位）工程驗(yàn)收合格規(guī)定 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量應(yīng)驗(yàn)收合格； 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整； 單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢驗(yàn)資料應(yīng)完整； 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定； 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。 此外 ， 由于各分項(xiàng)工程的性質(zhì)不盡相同 ， 因此作為分部工程不能簡(jiǎn)單的組合而加以驗(yàn)收 ， 尚須增加以下兩類檢查 。 在制定檢驗(yàn)批的抽樣方案時(shí) ， 應(yīng)考慮合理分配生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn) （ 或錯(cuò)判概率 α ） 和使用方風(fēng)險(xiǎn) （ 或漏判概率 β ） ， 主控項(xiàng)目 ， 對(duì)應(yīng)于合格質(zhì)量水平的 α 和 β 均不宜超過(guò) 5％ ；對(duì)于一般項(xiàng)目