xxxx商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 疏散 運(yùn)載人流作為出發(fā)點(diǎn)。 ? 線形：線形布局適用于狹長(zhǎng)的基地 ,在線形步行街兩側(cè)布置店鋪 ,其優(yōu)點(diǎn)是布局緊湊、通過(guò)效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強(qiáng) ,缺點(diǎn)是回游性略差、單方向性造成一定的枯燥感 ,通常可以通過(guò)將步行街設(shè)計(jì)成弧形來(lái)增加趣味性 ,在線上布置大型的節(jié)點(diǎn)來(lái)緩解消費(fèi)者的枯燥感。 ? 明確項(xiàng)目的規(guī)劃布局 ：根據(jù)開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)需求，結(jié)合項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)，以及設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)理念，對(duì)項(xiàng)目整體的規(guī)劃布局，明確各個(gè)功能分區(qū)的建筑形態(tài)。 2023/2/11 27 物理因素 人流系統(tǒng)要符合商業(yè)建筑本身結(jié)構(gòu)，如滿足商業(yè)項(xiàng)目樓層垂直系統(tǒng)設(shè)計(jì)、立柱間距、中庭、大堂設(shè)計(jì)、應(yīng)急出口設(shè)計(jì)等基礎(chǔ)上規(guī)劃設(shè)計(jì)。 2023/2/11 30 業(yè)態(tài)分布規(guī)律 ? 合理分布主力店位置，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后邊的人流到達(dá)率，但如果將主力店放置在商場(chǎng)的中后端，在人流的影響下會(huì)極大的拉動(dòng)前邊商鋪的價(jià)值。 ? 在中庭小廣場(chǎng)設(shè)立休息區(qū)域，對(duì)不同的顧客進(jìn)行分流，同樣，顧客短暫的休息可以提升人流的店鋪光顧數(shù)量。 2023/2/11 37 兩種人流動(dòng)線的特征 焦點(diǎn)型人流動(dòng)線 ： 167。 ? 人流動(dòng)線規(guī)劃中，可結(jié)合具體情況設(shè)置具有銜接過(guò)渡的中庭等設(shè)施，一方面使人流動(dòng)線較靈活，同時(shí)也起到很好的凝聚人氣作用，提升部分商鋪商業(yè)價(jià)值。 兩端或多端拉動(dòng)人流，增加人流頻率，提升商業(yè)的整體價(jià)值 2023/2/11 38 人流動(dòng)線規(guī)劃應(yīng)注意的問(wèn)題 ? 規(guī)劃人流動(dòng)線應(yīng)簡(jiǎn)單易達(dá)，增強(qiáng)商業(yè)的便利性。 2023/2/11 36 4 商業(yè)建筑的人流動(dòng)線規(guī)劃 商業(yè)建筑人流動(dòng)線的兩種形式 ? 人流焦點(diǎn)一般位于社區(qū)主入口或商業(yè)的主力店，是人流的聚散地，具有唯一性。 ? 進(jìn)行業(yè)態(tài)分區(qū)設(shè)置，把經(jīng)營(yíng)相同類(lèi)型商品的商家統(tǒng)一設(shè)置，既能發(fā)揮業(yè)態(tài)的聚集效應(yīng)，又能方便消費(fèi)者選購(gòu)不同檔次、不同式樣的產(chǎn)品，從而達(dá)到 “1+12” 的效果。 ? 為了有效拉動(dòng)次級(jí)通道商鋪的人流量，可將收銀臺(tái)、衛(wèi)生間、樓層休息區(qū)等部分功能分布在次級(jí)通道上，以拉升次級(jí)通道的人流量，同時(shí)也可降低將其設(shè)立在主要通道旁占用黃金鋪面的損失。 ? 停車(chē)體系 對(duì)于大型商場(chǎng)而言，停車(chē)場(chǎng)地的設(shè)計(jì)及合理安排關(guān)系到消費(fèi)者的易達(dá)性，并很大程度上影響到消費(fèi)者的購(gòu)物決 定。 ? 成功的商業(yè)規(guī)劃，業(yè)態(tài)組合的設(shè)定是關(guān)鍵，業(yè)態(tài)組合的成功取決于主力店的選擇。 2023/2/11 17 鋪位 布局規(guī)劃原則 ? 實(shí)用、利潤(rùn)、形象的統(tǒng)一 ：商場(chǎng)鋪位布局必須考慮到經(jīng)營(yíng)商家的實(shí)用性與合理性，同時(shí)更要兼顧到獨(dú)立鋪位與整體商場(chǎng)的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性。 2023/2/11 12 面材的軟化與精化 ■ 商業(yè)街建筑與其他建筑外觀的重要不同是店家要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)，二次裝修店鋪外觀。 2023/2/11 9 空間的限定 人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知是三維的。 ? 系統(tǒng)性特征 ：商業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮到政府、社區(qū)、相鄰者的關(guān)系，也包括投資者、使用者以及維護(hù)者的 各方利益 。 ? 長(zhǎng)遠(yuǎn)性特征 ：項(xiàng)目 規(guī)劃要堅(jiān)持社會(huì)需求變化的眼光。 ? 高度統(tǒng)一性特征 ：適應(yīng)統(tǒng)一管理的需要，產(chǎn)權(quán)要求統(tǒng)一， 不可分割，不可分散出售，即使有少量出售商鋪，
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