商業(yè)地產(chǎn)購物中心規(guī)劃與招商策略-文庫吧在線文庫
【正文】 化妝品化妝用品香熏用品商務(wù)禮品鐘表手表眼鏡工藝品 /精品手機(jī)數(shù)碼金銀鉆石珠寶仿真首飾服飾類商家的拓展選址要求技 術(shù) 指 標(biāo) 具體情況選 址區(qū)域 大型品牌商 場 、百 貨 、 綜 合型 購物中心和消 費(fèi) 力 強(qiáng) 、商圈成熟、人流密集的區(qū)域經(jīng)營 樓 層選擇 （ 層 ） 看具體位置而定需求面 積 （㎡） 50－ 400㎡層 高要求（ m） ～ m物 業(yè) 交付裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯或 簡單 裝修租金承受范 圍 ——交付租金形式 扣點(diǎn)和 純 租金租 賃 年限 1～ 3年免租期 ——發(fā) 展商品牌影響力 非常重要拓展 計(jì) 劃 國內(nèi) 經(jīng)濟(jì)發(fā) 達(dá)，消 費(fèi) 力 強(qiáng) 的城市精品類商家的拓展選址要求技 術(shù) 指 標(biāo) 具體情況選 址區(qū)域 大型品牌商 場 、百 貨 、 綜 合型 購物中心和消 費(fèi) 力 強(qiáng) 、商圈成熟、人流密集的區(qū)域經(jīng)營 樓 層選擇 （ 層 ） 看具體位置而定需求面 積 （㎡） 專賣 店： 30～ 50㎡ 、 專 柜： 10㎡ 左右層 高要求（ m） m物 業(yè) 交付裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯或 簡單 裝修租金承受范 圍 ——交付租金形式 扣點(diǎn)和 純 租金租 賃 年限 1年免租期 ——發(fā) 展商品牌影響力 比 較 看重拓展 計(jì) 劃 國內(nèi) 經(jīng)濟(jì)發(fā) 達(dá)，消 費(fèi) 力 強(qiáng) 的城市二、國際零售商的拓展選址 外資零售業(yè)在中國能夠以較快的時(shí)間通過本土化，融入中國銷售環(huán)境，并迅速擴(kuò)張發(fā)展與其在中國成功拓展選址是分不開的。（以下舉例說明）● 超市類● 百貨類● 建材家居類● 餐飲類行業(yè)● 社區(qū)配套類● 服飾精品類國際零售商的拓展選址超市類 —— 拓展選址分析依據(jù)超市單店的面積大小，可以大概地分為三大類：? 2023平米左右及以下 —— 社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)超市? 2023—8000 平米 —— 綜合超市? 8000平米以上 —— 超市大賣場代表品牌列舉沃爾瑪 百佳家樂福 華潤萬佳易初蓮花 吉之島超市類 —— 拓展選址分析超市類零售商家的拓展選址要求技 術(shù) 指 標(biāo) 具體情況選 址區(qū)域 大中型城市核心商圈，商 業(yè) 中心區(qū)域，大型住宅密集區(qū)域經(jīng)營 樓 層選擇 （ 層 ） ≤3 層需求面 積 （㎡） 15,000—30,000 ㎡單層 面 積 （㎡） 5,000㎡ 以上層 高要求（ m） 首 層層 高 ≥ 、二 層 以上 層 高≥ 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥350 Kg/ ㎡給 排水 符合國家標(biāo)準(zhǔn)供配 電 ≥2500KVA中央空 調(diào) 200—220Kcal/ ㎡店內(nèi)垂直交通 提供自動(dòng)人行扶梯、貨梯 2部技 術(shù) 指 標(biāo) 具體情況卸 貨 區(qū)（㎡） ≥500 ㎡柱 間 距（ m） 88m燃?xì)夤艿?需要排 污 提供獨(dú)立排 污 管道、排煙管道、化 糞池及隔油池店前走道 開 闊停 車場 位置、數(shù)量 500個(gè) 車 位物 業(yè) 交付裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 簡 裝或毛坯租金承受范 圍 根據(jù)相關(guān)城市和相關(guān)位置而定交付租金形式 一般是 純 租金租 賃 年限 1520年免租期 半年以上發(fā) 展商品牌影響力 相當(dāng)重要超市類零售商家的拓展選址要求● 超市類● 百貨類● 建材家居類● 餐飲類行業(yè)● 社區(qū)配套類● 服飾精品類國際零售商的拓展選址百貨類 —— 拓展選址分析按照體量來分，百貨可以分為：? 綜合型百貨：綜合型百貨體量較大，一般均在 10000—20230 平米左右，經(jīng)營品類較為豐富，以 “ 大而全 ” 作為業(yè)態(tài)分布的宗旨；? 精品百貨 綜合型百貨經(jīng)營品類一般包含：? 廣義服飾精品類（男女服裝、化妝品、皮鞋皮具手袋、珠寶金飾、禮品精品、鐘表、眼鏡等）? 家居生活類（床上用品、廚房用具、家居裝飾品、地毯、水族、童裝、玩具、內(nèi)衣、煙酒等）? 電器數(shù)碼類（家用電器、家用音響、小家電、數(shù)碼產(chǎn)品、手機(jī)等）? 文化用品（樂器、書籍等）百貨類 —— 拓展選址分析● 運(yùn)動(dòng)用品（運(yùn)動(dòng)服裝、運(yùn)動(dòng)鞋、運(yùn)動(dòng)器具、戶外用品等）● 餐飲（咖啡廳、時(shí)尚休閑餐廳、美食廣場、雪糕屋、小吃等）● 小型生活超市百貨類 —— 拓展選址分析代表品牌列舉西武百貨 太平洋百貨Real百貨 Sogo百貨百貨類 —— 拓展選址分析百貨類零售商家的拓展選址要求 技 術(shù) 指 標(biāo) 具體情況選 址區(qū)域 城市核心商圈，商 業(yè) 中心內(nèi)或商 業(yè) 新區(qū)經(jīng)營 樓 層選擇 （ 層 ） 1－ 5層 （亦可酌情考 慮 ）需求面 積 （㎡） 10,000—30,000 ㎡單層 面 積 （㎡） 3000－ 5000㎡ 左右層 高要求（ m） 首 層層 高 ≥ ，二 層 以上 層 高≥ 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥500 Kg/ ㎡給 排水 供水 ≥ 100DN供配 電 ≥2500KVA中央空 調(diào) 200—220Kcal/ ㎡店內(nèi)垂直交通 提供自 動(dòng) 人行扶梯 23部 /層 ， 貨 梯 2部技 術(shù) 指 標(biāo) 具體情況卸 貨 區(qū)（㎡） ≥200 ㎡柱 間 距（ m） 88m燃?xì)夤艿?提供配口排 污 ≥20DN店前走道 開 闊 ， 臨 街或 臨 廣 場停 車場 位置、數(shù)量 500個(gè) 車 位左右物 業(yè) 交付裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 簡 裝 /毛坯租金承受范 圍 根據(jù)相關(guān)城市和相關(guān)位置而定交付租金形式 扣點(diǎn)或 純 租金租 賃 年限 10－ 20年免租期 不同區(qū)域有不同的 標(biāo) 準(zhǔn)，一般一年左右發(fā) 展商品牌影響力 相當(dāng)重要百貨類零售商家的拓展選址要求 ● 超市類● 百貨類● 建材家居類● 餐飲類行業(yè)● 社區(qū)配套類● 服飾精品類國際零售商的拓展選址建材家居類 —— 拓展選址分析代表品牌列舉百安居 宜家 歐尚建材家居類零售商家的拓展選址要求 技 術(shù) 指 標(biāo) 具體情況選 址區(qū)域大型城市的核心商圈、次 級 商圈；商圈 較為 成熟，有一定商 業(yè) 前景，位于交通主干道，交通方便經(jīng)營 樓 層選擇 （ 層 ） 一至四 層需求面 積 （㎡） 25,00040,000單層 面 積 （㎡） ≥5,000 ㎡層 高要求（ m） 首 層層 高 ≥ 6m、二 層 以上 層 高 ≥ 5m 樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥500Kg/ ㎡中央空 調(diào) 需要排 污 提供獨(dú)立排 污 管道技 術(shù) 指 標(biāo) 具體情況店內(nèi)垂直交通 自 動(dòng) 扶梯 2部 /層 、步梯 2部以上、 貨 梯1部柱 間 距（ m） 810m停 車場 位置、數(shù)量 150個(gè) 車 位 /10,000平方米物 業(yè) 交付裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯租金承受范 圍 根據(jù)區(qū)域市 場 情況交付租金形式 純 租金租 賃 年限 15年免租期 6個(gè)月以上發(fā) 展商品牌影響力 比 較 重要建材家居類零售商家的拓展選址要求 ● 超市類● 百貨類● 建材家居類● 餐飲類行業(yè)● 社區(qū)配套類● 服飾精品類國際零售商的拓展選址餐飲類 —— 拓展選址分析國內(nèi)市場分類： 餐飲 中西快餐 特色餐飲 咖啡西餐 概念餐飲 商務(wù) /海鮮酒樓 亞洲美食、餐飲類 —— 中西快餐代表品牌列舉ＫＦＣ 麥當(dāng)勞大家樂 必勝客快餐類的拓展選址要求技 術(shù) 指 標(biāo) 具體情況選 址區(qū)域 城市核心商圈需求面 積 （㎡） 200—800 ㎡經(jīng)營 樓 層選擇 （ 層 ） 一、二 層單層 面 積 （㎡） ≥200 ㎡層 高要求（ m） ≥4m樓板承重（ Kg/㎡ ） ≥500kg/ ㎡店內(nèi)垂直交通 步梯 2部物 業(yè) 交付裝修 標(biāo) 準(zhǔn) 簡單 裝修租金承受范 圍 市 場 租金交付租金形式 各種租金形式租 賃 年限 1520年免租期 1年消 費(fèi) 群年 齡 1845歲、餐飲類 —— 特色餐飲代表品牌列舉丹桂軒 中森名菜 蔡瀾美食坊特色餐飲類的拓展選址要求技
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