中信-03物業(yè)管理條例解讀-文庫吧在線文庫
【正文】 縣）、區(qū)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。業(yè)主入住之后，對物業(yè)公司的物業(yè)管理費收費標準和服務(wù)標準多次提出質(zhì)疑，而該物業(yè)公司也多次向業(yè)主大會提出該項目嚴重虧損，意圖提高物業(yè)管理費，雙方僵持不下。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施， 不得改變用途 。 提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 ? 物業(yè)服務(wù)合同 業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。于 4月 19日找到物業(yè)管理公司，要求物業(yè)管理公司就管理不善和未能采取有效措施防范事故發(fā)生，使業(yè)主在公共場所受到人身傷害的事實承擔責(zé)任，賠償人民幣 1萬元。 針對投訴物業(yè)公司回復(fù)如下： 物業(yè)管理中心每季度首月都會將《季度管理服務(wù)報告》在會所宣傳欄內(nèi)張貼公示，其中包括項目的重大事件、社區(qū)文化活動、設(shè)施設(shè)備運行狀況以及物業(yè)管理費的收支匯報等，如您有時間也可隨時到物業(yè)管理中心查閱。 物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當承擔連帶責(zé)任。 （二）問題： 產(chǎn)權(quán)不清、收益不明 （三）對策： 充分利用合同，明確相關(guān)產(chǎn)權(quán) 理清歷史賬目，補齊相關(guān)手續(xù) 二、部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分問題 THANK YOU! 王 春 :13827444105 Email: ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)： ? 是指多個區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，各區(qū)分所有權(quán)人對建筑物專有部所享有的專有所有權(quán)，與對建筑物共用部分所享有的共用部分持分權(quán)，以及因區(qū)分所有權(quán)人之間的共同關(guān)系所生的成員權(quán)的總稱。 ? 共用部位； ? 是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道（管）、電梯、機電設(shè)備、本體消防設(shè)施等。 ? 所有權(quán)： ? 是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由支配標的物，并排除他人干涉的權(quán)利。 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 ? 專項維修資金 專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。當時車輛時速明顯超過小區(qū)明文規(guī)定的限速要求（現(xiàn)場有限速15公里 /小時的標識牌），后來老人因搶救無效死亡。 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 ?資質(zhì)與資格 ?物業(yè)服務(wù)合同 ?物業(yè)服務(wù)收費 ?有關(guān)管理事項 ?業(yè)主連帶責(zé)任 ?公共部位的使用管理 ?專項維修資金 《條例》對物業(yè)管理企業(yè)的影響 ? 資質(zhì)與資格 ? 資質(zhì)： 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當具有獨立的法人資格。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。 《條例》對開發(fā)商的影響 ?物業(yè)管理用房 建設(shè)單位應(yīng)當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當告知相關(guān)的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。大會決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過。業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 （二）維護全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 為維護全體業(yè)主的合法利益 ， 《 條例 》 既對 物業(yè)管理企業(yè)的行為 、 業(yè)主大會的職責(zé)及其對涉及業(yè)主共同利益事項的表決 、 個別業(yè)主
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