中信-03物業(yè)管理?xiàng)l例解讀-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 縣）、區(qū)主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。業(yè)主入住之后，對(duì)物業(yè)公司的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)多次提出質(zhì)疑，而該物業(yè)公司也多次向業(yè)主大會(huì)提出該項(xiàng)目嚴(yán)重虧損，意圖提高物業(yè)管理費(fèi)，雙方僵持不下。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施， 不得改變用途 。 提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。 《條例》對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的影響 ? 物業(yè)服務(wù)合同 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。于 4月 19日找到物業(yè)管理公司，要求物業(yè)管理公司就管理不善和未能采取有效措施防范事故發(fā)生，使業(yè)主在公共場(chǎng)所受到人身傷害的事實(shí)承擔(dān)責(zé)任，賠償人民幣 1萬(wàn)元。 針對(duì)投訴物業(yè)公司回復(fù)如下： 物業(yè)管理中心每季度首月都會(huì)將《季度管理服務(wù)報(bào)告》在會(huì)所宣傳欄內(nèi)張貼公示，其中包括項(xiàng)目的重大事件、社區(qū)文化活動(dòng)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況以及物業(yè)管理費(fèi)的收支匯報(bào)等，如您有時(shí)間也可隨時(shí)到物業(yè)管理中心查閱。 物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 （二）問題： 產(chǎn)權(quán)不清、收益不明 （三）對(duì)策： 充分利用合同，明確相關(guān)產(chǎn)權(quán) 理清歷史賬目，補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù) 二、部分物業(yè)的產(chǎn)權(quán)劃分問題 THANK YOU! 王 春 :13827444105 Email: ? 建筑物區(qū)分所有權(quán)： ? 是指多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專有部所享有的專有所有權(quán)，與對(duì)建筑物共用部分所享有的共用部分持分權(quán)，以及因區(qū)分所有權(quán)人之間的共同關(guān)系所生的成員權(quán)的總稱。 ? 共用部位； ? 是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位、設(shè)施和設(shè)備，包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門廳、屋面、本體共用排煙道（管）、電梯、機(jī)電設(shè)備、本體消防設(shè)施等。 ? 所有權(quán)： ? 是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi)自由支配標(biāo)的物，并排除他人干涉的權(quán)利。 《條例》對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的影響 ? 專項(xiàng)維修資金 專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。當(dāng)時(shí)車輛時(shí)速明顯超過(guò)小區(qū)明文規(guī)定的限速要求（現(xiàn)場(chǎng)有限速15公里 /小時(shí)的標(biāo)識(shí)牌），后來(lái)老人因搶救無(wú)效死亡。 《條例》對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的影響 ?資質(zhì)與資格 ?物業(yè)服務(wù)合同 ?物業(yè)服務(wù)收費(fèi) ?有關(guān)管理事項(xiàng) ?業(yè)主連帶責(zé)任 ?公共部位的使用管理 ?專項(xiàng)維修資金 《條例》對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的影響 ? 資質(zhì)與資格 ? 資質(zhì)： 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。 《條例》對(duì)開發(fā)商的影響 ?物業(yè)管理用房 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。大會(huì)決定必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 （二）維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則 為維護(hù)全體業(yè)主的合法利益 ， 《 條例 》 既對(duì) 物業(yè)管理企業(yè)的行為 、 業(yè)主大會(huì)的職責(zé)及其對(duì)涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的表決 、 個(gè)別業(yè)主
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