【正文】 戶(hù)的煽動(dòng)力和帶動(dòng)力 以投資講堂的方式多次小規(guī)模舉辦 8．異地客戶(hù)的推廣 山西近百家煤礦被收購(gòu)，山西礦主表示，資金有可能用于房產(chǎn)投資。 :43:5505:43Feb234Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 05:43:5505:43:5505:432/4/2023 5:43:55 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 , February 4, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 2月 4日星期六 5時(shí) 43分 55秒 05:43:554 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 4日星期六 上午 5時(shí) 43分 55秒 05:43: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 2023年 2月 上午 5時(shí) 43分 :43February 4, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 完成所有銷(xiāo)售物料的設(shè)計(jì)制作。 4．將軟文撰寫(xiě)發(fā)布轉(zhuǎn)化為新聞管理 價(jià)值：新聞?dòng)杏?jì)劃的傳播規(guī)劃 媒體角度口吻保證公信力 不同媒體，不同版面從不同視角看待事件 動(dòng)態(tài)事件快速反應(yīng)和關(guān)聯(lián) 費(fèi)效比較高，一個(gè)相當(dāng)于北青半版的價(jià)格實(shí)現(xiàn)一個(gè)月的市場(chǎng)聲音持 續(xù)出現(xiàn) 例如：紅山世家 47月新聞管理的作用 5．大眾媒體選擇 營(yíng)銷(xiāo)策劃團(tuán)隊(duì)有足夠的資源信息獲得和敏感度，也有正確的媒體判斷力。 樣板間室外休閑空間的展覽 客群分析 首付 130140萬(wàn) 套數(shù) 294套 （ C1 C111） 面積區(qū)間 260280平米 10000元 /平米 總價(jià) 260280萬(wàn) /套 單價(jià) （ 產(chǎn)品 ） 通貨膨脹下不動(dòng)產(chǎn)投資 工作室辦公 場(chǎng)所 改善居所 來(lái)京經(jīng)商人員商住兩用房 （需求） 客戶(hù)分布區(qū)域 泛亦莊區(qū)域 泛 CBD區(qū)域 以上三個(gè)項(xiàng)目客戶(hù)特征總結(jié)： 1. 業(yè)內(nèi)、金融證券、投資商、高科技等行業(yè)的企業(yè)家、政商名流 2. 高端人群為小眾人群，成熟穩(wěn)重，有較高的審美眼光 3. 通貨膨脹下，有錢(qián)人更願(yuàn)意把不動(dòng)產(chǎn)作為保值增值的避險(xiǎn)投資 4. 多數(shù)目標(biāo)客群均會(huì)有一到兩個(gè)業(yè)內(nèi)朋友 5. 關(guān)注品質(zhì)化的細(xì)節(jié)，期待消費(fèi)過(guò)程中的心理滿足感 6. 購(gòu)買(mǎi)人群中，女性的導(dǎo)向作用很重要 7. 只要產(chǎn)品好，目標(biāo)客群就會(huì)購(gòu)買(mǎi) 8. 現(xiàn)場(chǎng)打動(dòng)力要好，往往促成客群購(gòu)買(mǎi)動(dòng)因 以上三個(gè)項(xiàng)目操盤(pán)重視點(diǎn)： /媒體渠道導(dǎo)向 /高端形象塑造 /投資購(gòu)買(mǎi)因素 /業(yè)內(nèi)品牌宣傳 /服務(wù)價(jià)值體系 /生活情感訴求 /體驗(yàn)氛圍 營(yíng) 銷(xiāo) 高端產(chǎn)品的硬體品質(zhì) +軟體服務(wù)將成為產(chǎn)品行銷(xiāo)的核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。 接訪人員構(gòu)成，路徑，功能，禮儀。 LOGO 賓仕國(guó)際 26號(hào)地及 42號(hào)地的名稱(chēng)區(qū)分 不采用過(guò)于復(fù)雜，難記憶的方式 不采用 A區(qū)， B區(qū)， 1區(qū)， 2區(qū)，以防止跟銷(xiāo)售分期或樓號(hào)混淆 最好的方式是南區(qū)北區(qū)。6 8 月北京樓市區(qū)域漲幅榜通州北部西南四環(huán)內(nèi)68月個(gè)區(qū)域項(xiàng)目普漲，漲幅平均達(dá)到 2025% 從政府壓力，買(mǎi)家抗性，媒體口徑來(lái)看，這并不是一個(gè)好現(xiàn)象，也不是一個(gè)符合市場(chǎng)規(guī)律的現(xiàn)場(chǎng) 謹(jǐn)慎猛漲過(guò)后的代價(jià)性，補(bǔ)償性，平衡性市場(chǎng)調(diào)整。 ② 賓仕國(guó)際 26， 42，林肯公寓的節(jié)奏安排 1. 林肯公寓的價(jià)格要為賓仕留下漲幅空間。 54000 571622023 年 5 月 15 日大興區(qū)黃村鎮(zhèn)康莊回遷房居住、商業(yè)金融、市政公共設(shè)施項(xiàng)目用地居住、商業(yè)金融、市政公用設(shè)施北京市大興城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司 66500瀛海鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項(xiàng)目回遷安置房用地 住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施北京興海創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司 由此可以看出，在一定程度上，林肯公園，林肯公寓，賓仕國(guó)際掌握了小范疇的定價(jià)權(quán)。8月8日開(kāi)盤(pán)部分已經(jīng)售完，預(yù)計(jì)9月底推出300套，均價(jià)16000元/平米。 2023年5月入住7 智地由3棟9層14層板樓組成，50年產(chǎn)權(quán)，全部躍層和L OFT，臨街首套型面積一房3136平方米,兩房3846平方米,三房47平方米12 東闕都東闕都位于東城區(qū)東二環(huán)東直門(mén)橋往東200米路南側(cè)住宅、公寓、LOFT公寓 精裝修2023占地面積:4500平方米總建筑面積:34232平方米40年產(chǎn)權(quán)，最低首付30%，按2023615共15層，其中15層底商、6層平層，；715層為躍層。戶(hù)型面積50150平方13居，2023年8月29日開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)LOFT開(kāi)盤(pán)均價(jià)18800元/平，平層均價(jià)14800元/平8月15日開(kāi)始收取意向金 現(xiàn)房10 青年工社朝陽(yáng)區(qū) 青年路與朝陽(yáng)北路交口往南50米焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)普通住宅,板樓,塔樓,板塔結(jié)合 毛坯建筑面積：32萬(wàn)平方米占地面積：14萬(wàn)平方米三期為2棟12層塔樓，分1單元和2單元，1單元每層20戶(hù)，2單元每層30戶(hù)，面積47平方米至82平方米2023111， 9月再推一個(gè)loft現(xiàn)15500 元/㎡ ，9月加推一棟loft，價(jià)格待定無(wú)三期青年工社2023年7月30日11 紅庭豐臺(tái)區(qū) 西四環(huán)中路112號(hào)公寓,板樓 毛坯四層板式，中央圍合庭院；通透復(fù)式小兩居。LOFT公寓預(yù)計(jì)09年9月開(kāi)盤(pán) 80萬(wàn)/套 無(wú) 2023年4月5茂華璟都會(huì)（璟上璟）石景山區(qū) 長(zhǎng)安街北側(cè),西五環(huán)外側(cè),阜石路和楊莊東路交叉口的東南角，公寓,板樓,多層,小高層loft精裝1500建筑面積：地上2 5萬(wàn)m178。3 . 2 5 m 層高行政公館, 戶(hù)型面積為1 3 0 1 6 0 平米。 ；占地面積：1 8 萬(wàn)平方米璟 上 璟 2 棟l o f t , 每棟1 5 層共2 5 9套，3 梯1 8 戶(hù)L O F T 建筑面積5 4 平米 6 2 平米，實(shí)得面積9 0 平米左右3 號(hào)樓7 月5 日已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，1號(hào)樓8 月中旬開(kāi)盤(pán)8 5 萬(wàn)/ 套 已售完三重優(yōu)惠：辦卡一萬(wàn)元抵三萬(wàn)元；一次性付款9 2 折，首付7 0 ％以上9 6 折，首付5 0 ％－7 0 ％9 8 折；指定日期前簽約再享受9 9 折優(yōu)惠。L O F T 公寓預(yù)計(jì)0 9 年9 月開(kāi)盤(pán) 8 0 萬(wàn)/ 套 無(wú) 2 0 1 1 年4 月5茂華璟都會(huì)（璟上璟）石景山區(qū) 長(zhǎng)安街北側(cè), 西五環(huán)外側(cè), 阜石路和楊莊東路交叉口的東南角，公寓, 板樓,多層, 小高層 l o f t 精裝1 5 0 0建筑面積：地上2 5 萬(wàn)m178。戶(hù)型面積5 0 1 5 0 平方1 3 居，2 0 0 9 年8 月2 9 日開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)L O F T 開(kāi)盤(pán)均價(jià)1 8 8 0 0 元/平，平層均價(jià)1 4 8 0 0 元/ 平 8 月1 5 日開(kāi)始收取意向金 現(xiàn)房10 青年工社朝陽(yáng)區(qū) 青年路與朝陽(yáng)北路交口往南5 0 米焦點(diǎn)裝修家居網(wǎng)普通住宅, 板樓, 塔樓, 板塔結(jié)合 毛坯建筑面積：3 2 萬(wàn)平方米占地面積：1 4 萬(wàn)平方米三期為2 棟1 2 層塔樓，分1 單元和2 單元，1 單元每層2 0 戶(hù)，2 單元每層3 0 戶(hù)，面積4 7 平方米至8 2平方米2023111， 9月 再推一個(gè)loft現(xiàn)1 5 5 0 0 元/㎡ ，9 月加推一棟l o f t ，價(jià)格待定無(wú)三期青年工社2 0 1 0 年7 月3 0 日11 紅庭豐臺(tái)區(qū) 西四環(huán)中路1 1 2 號(hào)公寓, 板樓 毛坯四層板式，中央圍合庭院；通透復(fù)式小兩居。由3 棟9 層 1 4 層板樓組成，5 0 年產(chǎn)權(quán)，全部躍層和L O F T ，臨街首層商業(yè)層高6 . 1 米套型面積一房3 1 3 6 平方米, 兩房3 8 4 6 平方米, 三房4 7平方米12 東闕都東闕都位于東城區(qū)東二環(huán)東直門(mén)橋往東2 0 0 米路南側(cè)住宅、公寓、L O F T 公寓 精裝修2 0 0 0占地面積: 4 5 0 0 平方米總建筑面積: 3 4 2 3 2 平方米4 0 年產(chǎn)權(quán)，最低首付3 0 %一次性付款9 . 5 折，按揭9 . 9 折2023615共1 5 層，其中1 5 層底商、6 層平層，高4 . 2 米；7 1 5 層為躍層，高5 . 5 米。 2023年5月入住7 智地8月8日開(kāi)盤(pán)部分已經(jīng)售完，預(yù)計(jì)9月底推出300套，均價(jià)16000元/平米。,商業(yè)7萬(wàn)m 178。世界村（原名：國(guó)色天城）通州區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地環(huán)科中路預(yù)計(jì)9月份開(kāi)盤(pán)，平層8500元/平米，loft13000元/平米123普通住宅,花園洋房,板塔結(jié)合待定