上海某地產(chǎn)別墅項(xiàng)目概念與產(chǎn)品研究106p-文庫吧在線文庫
【正文】 新動(dòng)向地產(chǎn)消費(fèi)新動(dòng)向 新奢華主義是一種品質(zhì)和品牌生活的演繹，是時(shí)尚與實(shí)用的媾和，是理性和情感交融，新奢華主義者實(shí)踐者生活品位和生存環(huán)境的重組和創(chuàng)新。 居住在市區(qū)高檔公寓，或者擁有近郊經(jīng)濟(jì)型別墅生活經(jīng)歷。政策三令五申，低密度別墅用地已經(jīng)停批04年以來上海住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)容積率 出讓幅數(shù) 比例R＜ 1 %≤R ＜ 49 %≤R ＜ 88 %R≤ 49 %04年以來，新增純獨(dú)棟別墅用地已經(jīng)極少，而混合型別墅仍是供應(yīng)主力。獨(dú)棟別墅總價(jià)供應(yīng)結(jié)構(gòu)主力供應(yīng)區(qū)域 萬㎡而填補(bǔ)這一空白的獨(dú)棟項(xiàng)目成為近期別墅市場熱點(diǎn)。p 以現(xiàn)居住地劃分：p 以戶籍地劃分：客戶覆蓋面廣， 「本埠精英」 和 「外省富人」 占據(jù)絕對(duì)比重p 新富階層是商業(yè)社會(huì)的產(chǎn)物。 p 享受科技帶來的獨(dú)特體驗(yàn) 。規(guī)劃以生活、休閑為主要功能：功能建議：法式西餐廳、中餐廳、音樂咖啡吧、雪茄吧等經(jīng)管建議：導(dǎo)入國際知名的品牌會(huì)所經(jīng)營公司本報(bào)告共 106P，試用版刪部分內(nèi)容。 新奢華主義別墅生態(tài)、低能耗、純小獨(dú)棟客戶升級(jí)：市場客戶細(xì)分，居住理念提升資源升級(jí)：天然的生態(tài)領(lǐng)地，充分挖掘定位升級(jí)：小獨(dú)棟臻品，比精致更高，比豪宅內(nèi)斂技術(shù)升級(jí)：生態(tài)型、低能耗、高舒適是趨勢社區(qū)：生態(tài)型整體規(guī)劃產(chǎn)品：低能耗獨(dú)棟別墅空間：小中見大新奢華開發(fā)：開發(fā)建議及財(cái)測Q2: 如何打造新奢華別墅？六大系統(tǒng)創(chuàng)造生態(tài)型社區(qū)六大生態(tài)系統(tǒng)水環(huán)境 綠化環(huán)境 熱能環(huán)境綠色空氣環(huán)境 綠色聲環(huán)境 有機(jī)垃圾處理水生態(tài)系統(tǒng)液態(tài)水為一切的本源（水環(huán)境整體規(guī)劃）對(duì)于自然恩賜的充分利用（雨水收集系統(tǒng)）[二次水 ]的使用率被充分提升（中水回用系統(tǒng)）雨水從這里與地下接壤（滲水路面系統(tǒng)）中水處理系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)水系景觀規(guī)劃項(xiàng)目以 “ 水 ” 為基礎(chǔ)構(gòu)建社區(qū)大環(huán)境，以 “ 水 ” 為依托創(chuàng)造私人居住空間， “ 溪 河 湖 ” 從整體的角度理解水，構(gòu)建起水溪、內(nèi)河和中心湖組成的水循環(huán)體系同時(shí)創(chuàng)造多樣水景與之契合，形成藍(lán)綠交響。策源觀點(diǎn) 定位思路：捕捉成長性市場機(jī)會(huì) 產(chǎn)品規(guī)劃：后期以小面積獨(dú)棟為主近期已有數(shù)個(gè)小獨(dú)棟項(xiàng)目上市十二橡樹莊園 好世麒麟園四季御庭佘山 3號(hào)圣塔路斯 本項(xiàng)目如何尋找小獨(dú)棟市場中差異點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)，引領(lǐng)市場？我們要做的是新奢華別墅！客群需求導(dǎo)向地產(chǎn)模式創(chuàng)新產(chǎn)品技術(shù)提升地塊資源契合Q1:為什么要做新奢華別墅？消費(fèi)新風(fēng)向：消費(fèi)新風(fēng)向： 「 消費(fèi)升級(jí)時(shí)代 」 消費(fèi)升級(jí)是指消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)，是在消費(fèi)水平和消費(fèi)質(zhì)量提高的基礎(chǔ)上消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷合理、優(yōu)化，不斷由低層次向高層次發(fā)展變化的過程。為 21世紀(jì)富人的 「小家庭結(jié)構(gòu)」
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