上海某地產(chǎn)別墅項目概念與產(chǎn)品研究106p-全文預覽
【正文】 然水系走向 項目豐富的水系資源為生態(tài)主題的運用創(chuàng)造了條件，而生態(tài)科技則有利于水體資源可持續(xù)性利用。房子的風格、品質、價值聯(lián)系著主人知性、格調、優(yōu)雅和美感。關鍵是客戶群體數(shù)量的 「成長性」供應 供應比重仍相對較少需求 契合成長中的新富階層需求小獨棟市場供需結論：小獨棟產(chǎn)品整體上仍然具有良好的發(fā)展前景和市場機會。? 以自住為住，關注社區(qū)的長期增值。? 家庭人數(shù)較少，在居住上對居室、空間的要求較低。新興市場萬㎡ 萬元 200 400 600 800p 總價在 450700萬為主力供應區(qū)域；p 450萬的以下的市場供應比重相對較小。龍湖別墅 “今天 │ 一次 │ 理想的探索 │ 和實現(xiàn) 中國上海 ∣ 龍湖別墅概念定位 ∣ 生態(tài) ◎ 科技 ◎ 空間 ◎ 品牌做和想 │ 新奢華主義To doing something To thinking something龍湖別墅項目概念與產(chǎn)品龍湖別墅項目概念與產(chǎn)品 研究研究策源觀點： 高品質、純獨棟社區(qū) ? 市場發(fā)展趨勢? 地塊價值挖掘趙巷泗涇徐涇九亭莘閔 顓橋洞涇佘山佘山別墅圈 水景資源—— 最適宜高品質獨棟別墅開發(fā)快速交通受宏觀政策和土地供應結構的影響—— 獨棟別墅將日益稀缺，長期價值看漲。＜＜獨棟供應量減少的趨勢已經(jīng)開始顯現(xiàn)別墅產(chǎn)品供應結構獨棟比重下降% 》尋找獨棟別墅的市場機會？? 別墅市場結構? 近期市場熱點? 消費習性研究萬㎡ ㎡ 300 400 500獨棟別墅面積供應結構供應主力 310p 上海獨棟別墅的主力供應面積在 310400㎡；p 面積在 310㎡以下的別墅為近期上海新興的產(chǎn)品類型，整體供應比重仍然較低。 富人也分類他們不是頂級的富豪，但同樣是 「社會精英」 、城市的 「上流階層」富有、更熱衷于消費、享受和價值實現(xiàn)A. 大中型企業(yè)合伙人B. 新經(jīng)濟企業(yè)的 CEO、 CFO等高級管理層C. 中 小規(guī)模私營企業(yè)老板D. 知名教授、專家、學者E. 資深律師、會計師、設計師F. 演藝界、體育界名流G. 知名作家、畫家等 自由職業(yè)者H. 擁有公車及各種灰色收入的政府干部I. ……處于財富金字塔的上層? 3135歲，新婚或孩子較小，老人偶爾同?。? 4550歲， 12個孩子，外出求學或獨立生活，上一代偶然同住。? 憧憬真正的郊居別墅生活，改變生活方式或居住環(huán)境。p 適時推出的小獨棟產(chǎn)品正是為他們量身打造的產(chǎn)品。 p 別墅是一處情感和身體的歸宿，但呵護不斷升級，安全、舒適、健康、享受都需要新的內涵 ……p 每一棟別墅都代表一個
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