某地產(chǎn)項目總體分析與定位研究-全文預覽
【正文】 符合開發(fā)方的開發(fā)及經(jīng)營管理能力 文化性：田園文化、中外溫泉文化、 成都休閑文化 功能性：休閑、度假、養(yǎng)身、商務結(jié)論項目產(chǎn)品功能定位 本項目產(chǎn)品功能定位流程 確定項目產(chǎn)品的主要功能類型、產(chǎn)品的開發(fā)方向、以及產(chǎn)品開發(fā)的主要框架。金堂距離中心城市僅 35KM項目所在地涵蓋多種地形項目所在地擁有地熱、溫泉兩大稀缺自然資源傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣 +生態(tài)資源強縣雙重資源優(yōu)勢地理區(qū)位與生態(tài)資源政策支持與社會潮流吸引物的缺乏自然資源整合文化品牌打造優(yōu)勢 弱點機遇 挑戰(zhàn)項目分析結(jié)論? 根據(jù)以上分析，本項目策劃必須揚長避短，需要解決的課題包括 “ 項目定位 ” 與 “ 項目策劃 ” 兩大類： 先完成項目定位—— 解決 “ 我們要做什么產(chǎn)品” 的問題根據(jù)現(xiàn)有的資源和市場環(huán)境產(chǎn)品的目標人群是誰？產(chǎn)品的主題是什么？產(chǎn)品應具備什么樣的功能？ 再進行項目策劃—— 解決 “ 我們怎樣來做這樣的產(chǎn)品 ” 的問題旅游休閑產(chǎn)品之魂的升華 ——“ 文化 ” 上的突破旅游休閑產(chǎn)品形體的鍛造 ——“ 功能 ” 上的突破旅游休閑產(chǎn)品內(nèi)涵的修煉 ——“ 服務 ” 上的突破項目定位研究項目目標市場定位 目標市場定位流程 根據(jù)項目地現(xiàn)有的條件，選擇什么樣的細分市場，才能夠進一步強化優(yōu)勢、淡化消除弱勢、抓住機遇和迎接挑戰(zhàn)。 整體規(guī)劃開發(fā)運作全案詳解 202301大型生態(tài)旅游文化地產(chǎn)項目 本報告書本報告書 為為 ***********制訂制訂 **************有限公司有限公司 謹呈謹呈? 項目總體分析? 項目定位研究? 項目整體策劃? 項目建議? 項目財務分析? 策劃方服務內(nèi)容目 錄項目總體分析政策因素 經(jīng)濟因素社會因素旅游產(chǎn)業(yè)是四川省的支柱產(chǎn)業(yè)，作為 “ 無煙工業(yè) ” 的生態(tài)旅游項目受到政府最大力度的支持，也能夠為開發(fā)方取得最大限度的政策支持健康、運動、綠色、休閑、養(yǎng)身是城市高端群落最時髦的語言，更是其永恒的追求，生態(tài)旅游項目正好滿足了這樣的潮流生態(tài)旅游最大的特點是 “ 一低三高 ” ：低密度、高綠化、高品質(zhì)、高享受。 成都 休閑文化已經(jīng)成為成都的文化名片，休閑度假項目對城市人群極具吸引力。從而保證項目取得良好的現(xiàn)金流。 產(chǎn)品功能具有獨特性、難以復制性提供以濕地運動、溫泉養(yǎng)生、農(nóng)業(yè)休閑為主的生態(tài)體驗式旅游產(chǎn)品提供生態(tài)居住、田園度假、溫泉療養(yǎng)為特色的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品健身保養(yǎng)的需求生活體驗的需求第一步：項目產(chǎn)品功能定位的目的 第二步：項目產(chǎn)品功能定位的依據(jù)第四步：本項目產(chǎn)品功能定位結(jié)論 第三步：產(chǎn)品功能應滿足的需求 實現(xiàn)產(chǎn)品功能所需要的投入最小 產(chǎn)品功能對目標群體的吸引力最強， 產(chǎn)生的收益最大 遠離塵囂的需求生態(tài)居住的需求 身心放松的需求、親近自然的需求結(jié)論項目整體策劃 —— 項目綜合環(huán)境評估項目環(huán)境 —— 地理及氣候? 官倉鎮(zhèn)位于金堂縣城北 10公里，成都、德陽、廣漢市三市縣交界處，距成都50公里，現(xiàn)已融入成都市 “ 一小時經(jīng)濟圈 ” 。郵電通訊設施現(xiàn)狀 小靈通機站、聯(lián)通網(wǎng)站、移動網(wǎng)站覆蓋全境交通設施現(xiàn)狀成金快速通道年底通車，金堂將融入 “半小時交通圈 ”供水設施現(xiàn)狀 現(xiàn)有自來水廠一座能滿足生活用水需要項目環(huán)境綜合評價交通方面本項目所在地已經(jīng)具備建設國際生態(tài)綜合休閑社區(qū)的條件 “ 一小時經(jīng)濟圈 ” 和 “ 30分鐘經(jīng)濟圈 ” 的中間地帶是國際公認的休閑度假社區(qū)的理想選址地項目地的集溫泉、濕地、水土、氣候多方面優(yōu)勢于一體，具備了打造成為國際級旅游度假休閑社區(qū)的諸多素材項目地水、電、氣、通訊、道路等基礎(chǔ)設施能夠滿足項目開發(fā)的需要基礎(chǔ)設施完善自然環(huán)境優(yōu)越項目整體策劃 —— 項目市場分析成都游憩休閑市場發(fā)展趨勢圖旅游休閑方式的演進過程本地普通收入家庭為主傳統(tǒng)市場市區(qū)近郊公園 郊區(qū)農(nóng)家樂棋牌類本地中高收入家庭商務會議群體公司培訓群體高收入家庭鄉(xiāng)村古鎮(zhèn)觀光外籍人士公司高管私營業(yè)主綜合性生態(tài)度假休閑資源整合Step 1: 以傳統(tǒng)公園、農(nóng)家樂為主的城市近郊 游憩市場發(fā)展階段聯(lián)合擴展Step 2:在農(nóng)家樂、棋牌娛樂基礎(chǔ)上，以洛帶、黃龍溪為代表的等特色古鎮(zhèn)文化體驗的游憩發(fā)展階段 休閑旅游市場日趨成熟Step 3: 以健康養(yǎng)身、休閑度假為特色的發(fā)展階段：特點是： 商務休閑、商務培訓的市場迅速擴大 駐留時間增加，過夜率增加 生態(tài)、自然、文化成為發(fā)展潮流市場的發(fā)展呼喚“國際綜合性生態(tài)休閑社區(qū) ”的誕生休閑群體的演進過程旅游地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢旅游地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境精彩的休閑吸引物便捷的交通條件 親切的文化氛圍周到的物業(yè)服務完善的生活配套市場分析結(jié)論符合現(xiàn)階段旅游休閑市場需求的產(chǎn)品應該具備以下特征：符合市場需求的產(chǎn)品應具備 …明確的“ 文化 ” 主題…完善的“ 服務 ” 體系…
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