上海某地產(chǎn)別墅項目概念與產(chǎn)品研究106p(存儲版)
【正文】 ＜＜獨棟供應量減少的趨勢已經(jīng)開始顯現(xiàn)別墅產(chǎn)品供應結(jié)構獨棟比重下降% 》尋找獨棟別墅的市場機會？? 別墅市場結(jié)構? 近期市場熱點? 消費習性研究萬㎡ ㎡ 300 400 500獨棟別墅面積供應結(jié)構供應主力 310p 上海獨棟別墅的主力供應面積在 310400㎡；p 面積在 310㎡以下的別墅為近期上海新興的產(chǎn)品類型，整體供應比重仍然較低。新興市場萬㎡ 萬元 200 400 600 800p 總價在 450700萬為主力供應區(qū)域；p 450萬的以下的市場供應比重相對較小。? 以自住為住，關注社區(qū)的長期增值。房子的風格、品質(zhì)、價值聯(lián)系著主人知性、格調(diào)、優(yōu)雅和美感。戶型空間規(guī)劃： 奢侈 de尺度挑空的，客廳才顯氣派玄關奢侈 de尺度主臥空間：p獨立書房p獨立衣帽間p雙陽臺p雙開門中、西廚房完善 de 功能完善 de 功能早餐臺、正餐廳完善 de 功能氣派客廳溫馨家庭室功能性地下室： 建議面積 150㎡左右，擁有良好采光和給排水功能音樂夢想 創(chuàng)作空間功能性地下室： 建議面積 150㎡左右，擁有良好采光和給排水功能Spa\桑拿二層空間一層空間合理 de動線，創(chuàng)造私密空間家庭私密區(qū)域 主臥私密區(qū)域 過渡空間 成品庭院 立體景觀成品庭院 歡樂生活下層式庭院 “亮 ”麗空間空中庭院 開闊視界分期開發(fā)品牌先行開發(fā)節(jié)奏2123分三期開發(fā)一三期產(chǎn)品類型：豪宅 +新奢華別墅二期產(chǎn)品類型：新奢華別墅品牌先行一期樣板打造：生態(tài)博覽館一期會所：強化健康運動主題，建立健康養(yǎng)生中心生態(tài)博覽館生態(tài)博覽館健康養(yǎng)生會所在原有會所進行提升建立一個康體維護中心 ,對業(yè)主提供健康咨詢、療養(yǎng)、身體維護為主的健康服務等不僅具有強化項目生態(tài)健康主題而且有實質(zhì)的健康意義對關注自身健康訴業(yè)主來講，有很大的吸引力功能建議： SPA水療、有氧健身房、小型康復中心等生活休閑會館建議一期運動以運動健康為主題，缺乏生活休閑類配套，就小區(qū)規(guī)模而言，一期會所 3000平方米略顯不足，建議后期另建主題會所，強調(diào)項目第一居所的配套完善性。多項節(jié)能高科技打造新奢華別墅應用 低技術 ，達到 住宅 的 高舒適性 。 p 關愛個人（ Taking Care of Me）p 情感聯(lián)系（ feeling Connecting）p 個人風格（ Individual Style）p 探索追求（ Questing）“ 升級時代 ” 消費者特征： 別墅消費升級時代 「新奢華主義」地產(chǎn)消費
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