上海某地產(chǎn)別墅項(xiàng)目概念與產(chǎn)品研究106p(存儲(chǔ)版)
【正文】 ＜＜獨(dú)棟供應(yīng)量減少的趨勢(shì)已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)別墅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)獨(dú)棟比重下降% 》尋找獨(dú)棟別墅的市場(chǎng)機(jī)會(huì)？? 別墅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)? 近期市場(chǎng)熱點(diǎn)? 消費(fèi)習(xí)性研究萬(wàn)㎡ ㎡ 300 400 500獨(dú)棟別墅面積供應(yīng)結(jié)構(gòu)供應(yīng)主力 310p 上海獨(dú)棟別墅的主力供應(yīng)面積在 310400㎡；p 面積在 310㎡以下的別墅為近期上海新興的產(chǎn)品類型，整體供應(yīng)比重仍然較低。新興市場(chǎng)萬(wàn)㎡ 萬(wàn)元 200 400 600 800p 總價(jià)在 450700萬(wàn)為主力供應(yīng)區(qū)域；p 450萬(wàn)的以下的市場(chǎng)供應(yīng)比重相對(duì)較小。? 以自住為住，關(guān)注社區(qū)的長(zhǎng)期增值。房子的風(fēng)格、品質(zhì)、價(jià)值聯(lián)系著主人知性、格調(diào)、優(yōu)雅和美感。戶型空間規(guī)劃： 奢侈 de尺度挑空的，客廳才顯氣派玄關(guān)奢侈 de尺度主臥空間：p獨(dú)立書(shū)房p獨(dú)立衣帽間p雙陽(yáng)臺(tái)p雙開(kāi)門(mén)中、西廚房完善 de 功能完善 de 功能早餐臺(tái)、正餐廳完善 de 功能氣派客廳溫馨家庭室功能性地下室： 建議面積 150㎡左右，擁有良好采光和給排水功能音樂(lè)夢(mèng)想 創(chuàng)作空間功能性地下室： 建議面積 150㎡左右，擁有良好采光和給排水功能Spa\桑拿二層空間一層空間合理 de動(dòng)線，創(chuàng)造私密空間家庭私密區(qū)域 主臥私密區(qū)域 過(guò)渡空間 成品庭院 立體景觀成品庭院 歡樂(lè)生活下層式庭院 “亮 ”麗空間空中庭院 開(kāi)闊視界分期開(kāi)發(fā)品牌先行開(kāi)發(fā)節(jié)奏2123分三期開(kāi)發(fā)一三期產(chǎn)品類型：豪宅 +新奢華別墅二期產(chǎn)品類型：新奢華別墅品牌先行一期樣板打造：生態(tài)博覽館一期會(huì)所：強(qiáng)化健康運(yùn)動(dòng)主題，建立健康養(yǎng)生中心生態(tài)博覽館生態(tài)博覽館健康養(yǎng)生會(huì)所在原有會(huì)所進(jìn)行提升建立一個(gè)康體維護(hù)中心 ,對(duì)業(yè)主提供健康咨詢、療養(yǎng)、身體維護(hù)為主的健康服務(wù)等不僅具有強(qiáng)化項(xiàng)目生態(tài)健康主題而且有實(shí)質(zhì)的健康意義對(duì)關(guān)注自身健康訴業(yè)主來(lái)講，有很大的吸引力功能建議： SPA水療、有氧健身房、小型康復(fù)中心等生活休閑會(huì)館建議一期運(yùn)動(dòng)以運(yùn)動(dòng)健康為主題，缺乏生活休閑類配套，就小區(qū)規(guī)模而言，一期會(huì)所 3000平方米略顯不足，建議后期另建主題會(huì)所，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目第一居所的配套完善性。多項(xiàng)節(jié)能高科技打造新奢華別墅應(yīng)用 低技術(shù) ，達(dá)到 住宅 的 高舒適性 。 p 關(guān)愛(ài)個(gè)人（ Taking Care of Me）p 情感聯(lián)系（ feeling Connecting）p 個(gè)人風(fēng)格（ Individual Style）p 探索追求（ Questing）“ 升級(jí)時(shí)代 ” 消費(fèi)者特征： 別墅消費(fèi)升級(jí)時(shí)代 「新奢華主義」地產(chǎn)消費(fèi)
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