某商業(yè)項(xiàng)目操作方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 在膨脹的消費(fèi)力，這對(duì)于本項(xiàng)目是一個(gè)利好。天龍商業(yè)項(xiàng)目操作方案 廈門 xxx房地產(chǎn)代理有限公司 20230320 本項(xiàng)目操作構(gòu)思 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)定案 商業(yè)分區(qū)定位規(guī)劃、項(xiàng)目現(xiàn)金流測(cè)算 擬定商業(yè)價(jià)格策略 商業(yè)行銷計(jì)劃（業(yè)務(wù)、企劃）實(shí)施 招商 對(duì)于莆田商業(yè)的思考 一、對(duì)于莆田商業(yè)的思考 目前莆田現(xiàn)有商圈商業(yè)的業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃比較單一，缺乏科學(xué)性規(guī)劃，還停留在傳統(tǒng)老商業(yè)形態(tài)中，城區(qū)商業(yè)輻射力度比較差，大型綜合誠(chéng)信性商業(yè)欠缺。 文獻(xiàn)路一街獨(dú)旺，消費(fèi)力外溢。 目前品牌賣場(chǎng)是莆田區(qū)的一個(gè)空白，莆田中高端消費(fèi)力較強(qiáng)，一般表現(xiàn)節(jié)假向福州消費(fèi)轉(zhuǎn)移，其主要原因是在當(dāng)?shù)貨](méi)有形成品牌信譽(yù)較好的中型百貨商家。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 電子業(yè) 莆田市電子市場(chǎng)，主要由莆田電子城、學(xué)園北路電腦專賣街及永樂(lè)電器、國(guó)美電器組成，主要經(jīng)營(yíng)國(guó)內(nèi)外電子產(chǎn)品及電器產(chǎn)品，整體市場(chǎng)普遍生意冷淡，數(shù)碼及小家電產(chǎn)品生意較好。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 電影院 莆田市電影院主要有： ① 西湖電影院，占地 ，建筑面積 米，附屬占地 2750平方米，二層 1050座位，是一所集電影、歌舞演出、臺(tái)球等綜合性文化娛樂(lè)場(chǎng)所。 莆田現(xiàn)有商業(yè)輻射力低，但莆田市民可支配收入較高，且善于經(jīng)商，民間富余資本較多，消費(fèi)能力較強(qiáng)；城市東西拓展，傳統(tǒng)商業(yè)向南北輻射，如何拉回自主城市消費(fèi)，將為項(xiàng)目提供良好的利基因素。 合作經(jīng)營(yíng) 在可能的情況下，可以考慮與核心主零售店合資或合作經(jīng)營(yíng)，甚至盡量自營(yíng)一部分。 商業(yè)周期短，但商品較時(shí)尚的商戶，適當(dāng)于局勢(shì)調(diào)整。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:17:41 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1比不了得就不比，得不到的就不要。 二、商業(yè)的銷售方式 直接銷售： 在 主力店和次專店 的帶動(dòng)及品牌號(hào)招力下本案的 20%面積可直接銷售給一般 個(gè)體商家或商鋪投資客 ，不必招商或返租，這部份商業(yè)面積可為本案迅速回收投資成本。 處理好 “ 返租后遺癥 ” 租賃返租協(xié)議到期后會(huì)出現(xiàn) “ 返租后遺癥 ” 。適合莆田消費(fèi)群體中檔消費(fèi)習(xí)慣。 二、針對(duì)各種業(yè)態(tài)莆田市場(chǎng)表現(xiàn)分析 綜合以上，莆田消費(fèi)市場(chǎng)潛力尚未開(kāi)發(fā)，主要消費(fèi)形成通
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