某商業(yè)項目操作方案-文庫吧在線文庫
【正文】 在膨脹的消費力，這對于本項目是一個利好。天龍商業(yè)項目操作方案 廈門 xxx房地產(chǎn)代理有限公司 20230320 本項目操作構(gòu)思 產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計定案 商業(yè)分區(qū)定位規(guī)劃、項目現(xiàn)金流測算 擬定商業(yè)價格策略 商業(yè)行銷計劃（業(yè)務(wù)、企劃）實施 招商 對于莆田商業(yè)的思考 一、對于莆田商業(yè)的思考 目前莆田現(xiàn)有商圈商業(yè)的業(yè)種業(yè)態(tài)規(guī)劃比較單一，缺乏科學(xué)性規(guī)劃，還停留在傳統(tǒng)老商業(yè)形態(tài)中，城區(qū)商業(yè)輻射力度比較差，大型綜合誠信性商業(yè)欠缺。 文獻(xiàn)路一街獨旺，消費力外溢。 目前品牌賣場是莆田區(qū)的一個空白，莆田中高端消費力較強，一般表現(xiàn)節(jié)假向福州消費轉(zhuǎn)移，其主要原因是在當(dāng)?shù)貨]有形成品牌信譽較好的中型百貨商家。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 電子業(yè) 莆田市電子市場，主要由莆田電子城、學(xué)園北路電腦專賣街及永樂電器、國美電器組成，主要經(jīng)營國內(nèi)外電子產(chǎn)品及電器產(chǎn)品，整體市場普遍生意冷淡，數(shù)碼及小家電產(chǎn)品生意較好。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 電影院 莆田市電影院主要有： ① 西湖電影院，占地 ，建筑面積 米，附屬占地 2750平方米，二層 1050座位，是一所集電影、歌舞演出、臺球等綜合性文化娛樂場所。 莆田現(xiàn)有商業(yè)輻射力低，但莆田市民可支配收入較高，且善于經(jīng)商，民間富余資本較多，消費能力較強；城市東西拓展，傳統(tǒng)商業(yè)向南北輻射，如何拉回自主城市消費，將為項目提供良好的利基因素。 合作經(jīng)營 在可能的情況下，可以考慮與核心主零售店合資或合作經(jīng)營，甚至盡量自營一部分。 商業(yè)周期短，但商品較時尚的商戶，適當(dāng)于局勢調(diào)整。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:17:41 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1比不了得就不比，得不到的就不要。 二、商業(yè)的銷售方式 直接銷售： 在 主力店和次專店 的帶動及品牌號招力下本案的 20%面積可直接銷售給一般 個體商家或商鋪投資客 ，不必招商或返租，這部份商業(yè)面積可為本案迅速回收投資成本。 處理好 “ 返租后遺癥 ” 租賃返租協(xié)議到期后會出現(xiàn) “ 返租后遺癥 ” 。適合莆田消費群體中檔消費習(xí)慣。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 綜合以上，莆田消費市場潛力尚未開發(fā)，主要消費形成通
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