某商業(yè)項目操作方案-文庫吧資料
2025-01-08 15:08本頁面
【正文】 商場經(jīng)營的持續(xù)發(fā)展。 獨立店： 服飾、運動、化妝品等高檔精品店 3F規(guī)劃建議 3F:科技電子區(qū) 3F規(guī)劃建議 定位： 3C精品區(qū) 格局： 主力店加獨立店 主力店： 宏圖三胞，專業(yè) 3C連鎖店。 獨立店： 服飾、珠寶、首飾等高檔精品店 首飾 、 水晶 、 女妝插花 2F規(guī)劃建議 2F:時尚生活區(qū) 2F規(guī)劃建議 定位： 時尚生活區(qū) 格局： 主力店加獨立店 主力店： 品牌折扣店，吸引時尚消費者。 商業(yè)業(yè)種規(guī)劃建議 1F規(guī)劃建議 1F:大型超市 1F規(guī)劃大型超市，如好又多、永輝等國內(nèi)知名超市，以生鮮超市做為主力店吸引整體人氣。 未來的商業(yè)中心將成為一個具有購物、休閑、美食、觀光旅游、文化娛樂、居住等功能，將起到引領(lǐng)時代潮流，改變整個城市面貌的作用。 三、城市未來規(guī)劃商業(yè)圈對本案的影響 大唐廣場 三信金鼎廣場 華東城市廣場 電子城 項目基地 國 貨 精 品 購 物廣場 正榮 〃 時代廣場 舊體育場改造項目 （ 未來 ） 莆田市區(qū)中心未來商業(yè)輻射中心區(qū)域 三、城市未來規(guī)劃商業(yè)圈對本案的影響 莆田未來的商業(yè)中心以華東城市廣場、大唐廣場、正榮時代廣場、三信金鼎廣場及本案為基點，步行街、學(xué)圓路貫穿其中，連接市中心傳統(tǒng)商業(yè)，形成市區(qū)商業(yè)多元輻射中心。雖然隨著人民生活水平的提高，及電視的普及，以及文化娛樂的多元化，但作為電影院還是廣大市民不可缺少的， 莆田市特色電影院幾乎沒有，對此發(fā)展特色的電影院很有市場。 ② 人民劇院，面積 3394平方米，有 967座位。 現(xiàn)有的青少年用品市場尚不規(guī)范，有較大的發(fā)展空間。 通迅手機業(yè)的經(jīng)營尚無強大品牌，行業(yè)需要規(guī)范。 通訊業(yè) 莆田市的通訊市場，主要集中在文獻東路的手機專賣店，及文獻步行街以及莆田汽車站周邊，主要銷售國內(nèi)外通訊產(chǎn)品，市場不規(guī)范，可以隨意講價，水貨較多，服務(wù)差，生意冷淡， 據(jù)了解莆田普遍消費者希望有廠家專賣店，直接進駐或大型代理品牌進入經(jīng)營，質(zhì)量有保證，服務(wù)也能改善。由于消費水平的不高及市場未成熟，電子產(chǎn)品及電器前景不樂觀。 雖然本業(yè)態(tài)集中在荔城大道周邊，但由于餐飲業(yè)態(tài)區(qū)域性不強，仍具有相當(dāng)?shù)陌l(fā)展前景。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 餐飲、娛樂業(yè) 莆田市的餐飲、娛樂業(yè)，以荔城大道為代表的一條美食街，整體消費者為中、低檔，生意紅火，普遍消費者追求包廂消費，部分有小姐相陪。 專業(yè)的服裝市場經(jīng)營狀況不佳，步行街服裝規(guī)劃性不強。因此這也是影響莆田現(xiàn)有商業(yè)結(jié)構(gòu)一個很大的瓶頸，同時也是機會點。 大唐廣場引進家樂福，三信金鼎廣場引進沃爾瑪，具體操作與招商的成敗有待市場驗證。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 百貨、超市業(yè) 莆田市的百貨、超市業(yè)，主要以國貨精品、鳳凰百貨、萬家惠超市、綠洲超市為主，由于開店不多，市場覆蓋力不夠，商場缺少專業(yè)經(jīng)營管理人才，營銷推廣落后，業(yè)態(tài)單一，服務(wù)欠佳，使整體經(jīng)營效益一般。 大型賣場在商業(yè)街和商圈中相當(dāng)于一個引擎。 說明城區(qū)沒有一個項目強有力的商圈和大商業(yè)項目可以支持接受莆田正在膨脹的消費力，這對于本項
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