某商業(yè)項(xiàng)目操作方案(文件)
【正文】 0/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:17:41 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。這部份商家擁有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和銷售實(shí)力，因此租金較高，銷售上可采用取 先招商再帶租約的形式銷售給投資小業(yè)主 ，這部份商業(yè)面積將給小業(yè)主帶來(lái)豐厚的投資回報(bào)。 合理的租售面積規(guī)劃 購(gòu)物中心在主題商場(chǎng)確定后，對(duì)商家品牌招商的比例應(yīng)合理規(guī)劃： 總面積的 50% 總面積的 30% 總面積的 20% 商業(yè)生命周期長(zhǎng)、品牌度高、對(duì)消費(fèi)者有長(zhǎng)期感召力的商家 商業(yè)生命周期長(zhǎng)、有穩(wěn)定的銷售業(yè)績(jī)的成熟商戶。 重視商業(yè)管理公司扮演的角色 重視商業(yè)管理公司扮演的角色，以專業(yè)商業(yè)管理公司為橋梁，構(gòu)建起合理的委托經(jīng)營(yíng)機(jī)制，走中介專業(yè)化、規(guī)模化的道路，開發(fā)公司可以考慮逐漸退出商業(yè)管理，改由商業(yè)管理公司承當(dāng)起物業(yè)保值、增值、正常返租的責(zé)任。 引進(jìn)品牌主力商業(yè) 核心主力店應(yīng)引進(jìn)已開發(fā)成熟、具有相當(dāng)知名度，并獲得消費(fèi)者良好口碑的品牌經(jīng)驗(yàn)商作為商場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，增強(qiáng)購(gòu)產(chǎn)權(quán)者的信心，并有利于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的持續(xù)發(fā)展。 獨(dú)立店： 服飾、珠寶、首飾等高檔精品店 首飾 、 水晶 、 女妝插花 2F規(guī)劃建議 2F:時(shí)尚生活區(qū) 2F規(guī)劃建議 定位： 時(shí)尚生活區(qū) 格局： 主力店加獨(dú)立店 主力店： 品牌折扣店，吸引時(shí)尚消費(fèi)者。 未來(lái)的商業(yè)中心將成為一個(gè)具有購(gòu)物、休閑、美食、觀光旅游、文化娛樂、居住等功能，將起到引領(lǐng)時(shí)代潮流，改變整個(gè)城市面貌的作用。雖然隨著人民生活水平的提高，及電視的普及，以及文化娛樂的多元化，但作為電影院還是廣大市民不可缺少的， 莆田市特色電影院幾乎沒有，對(duì)此發(fā)展特色的電影院很有市場(chǎng)。 現(xiàn)有的青少年用品市
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