某商業(yè)項(xiàng)目操作方案(參考版)
2025-01-06 15:08本頁面
【正文】 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:17:41 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 二、商業(yè)的銷售方式 商鋪銷售戰(zhàn)略一： 打造品牌 項(xiàng)目的品牌是投資客進(jìn)場(chǎng)一大關(guān)鍵。這部份商家擁有強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和銷售實(shí)力，因此租金較高，銷售上可采用取 先招商再帶租約的形式銷售給投資小業(yè)主 ，這部份商業(yè)面積將給小業(yè)主帶來豐厚的投資回報(bào)。 以上規(guī)劃可能商戶變更周期快，但租售收入較高，同時(shí)也使商業(yè)項(xiàng)目時(shí)尚化，并富有活力。 合理的租售面積規(guī)劃 購物中心在主題商場(chǎng)確定后，對(duì)商家品牌招商的比例應(yīng)合理規(guī)劃： 總面積的 50% 總面積的 30% 總面積的 20% 商業(yè)生命周期長、品牌度高、對(duì)消費(fèi)者有長期感召力的商家 商業(yè)生命周期長、有穩(wěn)定的銷售業(yè)績的成熟商戶。是否能弱化或解決該問題，有待于商鋪業(yè)主委員會(huì)以及商業(yè)經(jīng)營公司的成熟才能得到有效、徹底的解決。 重視商業(yè)管理公司扮演的角色 重視商業(yè)管理公司扮演的角色，以專業(yè)商業(yè)管理公司為橋梁，構(gòu)建起合理的委托經(jīng)營機(jī)制，走中介專業(yè)化、規(guī)?；牡缆罚_發(fā)公司可以考慮逐漸退出商業(yè)管理，改由商業(yè)管理公司承當(dāng)起物業(yè)保值、增值、正常返租的責(zé)任。這樣操作即可以增強(qiáng)開發(fā)商對(duì)購物中心的整體控制力度，有利于整個(gè)商業(yè)物業(yè)的長期經(jīng)營，又可增強(qiáng)其他商家合作的信心。 引進(jìn)品牌主力商業(yè) 核心主力店應(yīng)引進(jìn)已開發(fā)成熟、具有相當(dāng)知名度，并獲得消費(fèi)者良好口碑的品牌經(jīng)驗(yàn)商作為商場(chǎng)的領(lǐng)頭羊，增強(qiáng)購產(chǎn)權(quán)者的信心，并有利于
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