【正文】 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 4:17:41 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 靈活運(yùn)用返租率 為了促進(jìn)產(chǎn)權(quán)分割的銷售，返租利率一般高于銀行同期貸款利率，但不一定固定，在合同中要明確體現(xiàn)返租利率隨國家中央銀行利率的變化而浮動。 ③ 新光電影院，位于文獻(xiàn)路，擁有 756座位。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 服裝業(yè) 莆田市的服裝市場，可以說是莆田現(xiàn)有商業(yè)店鋪經(jīng)營的主流 ，產(chǎn)品以男、女裝、童裝結(jié)合，總體上多色彩、多組合、休閑化，但普遍消費(fèi)者對品牌追求不明顯，只認(rèn)當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的品牌產(chǎn)品，價(jià)格為中、低檔（部分也與品牌打折相仿），走普通實(shí)用道路，整個區(qū)域缺少，時(shí)尚新潮服裝、童裝，開創(chuàng)時(shí)尚新潮服飾及童裝，潛力巨大。 大部分均是安置房商鋪，難以規(guī)劃。 大唐廣場引進(jìn)家樂福，三信金鼎廣場引進(jìn)沃爾瑪，具體操作與招商的成敗有待市場驗(yàn)證。 現(xiàn)有的青少年用品市場尚不規(guī)范，有較大的發(fā)展空間。 引進(jìn)品牌主力商業(yè) 核心主力店應(yīng)引進(jìn)已開發(fā)成熟、具有相當(dāng)知名度，并獲得消費(fèi)者良好口碑的品牌經(jīng)驗(yàn)商作為商場的領(lǐng)頭羊，增強(qiáng)購產(chǎn)權(quán)者的信心，并有利于商場經(jīng)營的持續(xù)發(fā)展。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。是否能弱化或解決該問題，有待于商鋪業(yè)主委員會以及商業(yè)經(jīng)營公司的成熟才能得到有效、徹底的解決。 三、城市未來規(guī)劃商業(yè)圈對本案的影響 大唐廣場 三信金鼎廣場 華東城市廣場 電子城 項(xiàng)目基地 國 貨 精 品 購 物廣場 正榮 〃 時(shí)代廣場 舊體育場改造項(xiàng)目 （ 未來 ） 莆田市區(qū)中心未來商業(yè)輻射中心區(qū)域 三、城市未來規(guī)劃商業(yè)圈對本案的影響 莆田未來的商業(yè)中心以華東城市廣場、大唐廣場、正榮時(shí)代廣場、三信金鼎廣場及本案為基點(diǎn)，步行街、學(xué)圓路貫穿其中，連接市中心傳統(tǒng)商業(yè)，形成市區(qū)商業(yè)多元輻射中心。 二、針對各種業(yè)態(tài)莆田市場表現(xiàn)分析 餐飲、娛樂業(yè) 莆田市的餐飲、娛樂業(yè)，以荔城大道為代表的一條美食街，整體消費(fèi)者為中、低檔，生意紅火，普遍消費(fèi)者追求包廂消費(fèi)，部分有小姐相陪。 購物環(huán)境缺乏科學(xué)規(guī)劃 ，文獻(xiàn)步行街是 “ 有整無體 ” ，外表有完整的步行街區(qū)，但內(nèi)部業(yè)種業(yè)態(tài)錯綜雜亂，因此實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的環(huán)境規(guī)劃的部分超越是完全可能的。但莆田市各個商業(yè)街甚至整個市區(qū)沒有大型高檔商場的存在。 消費(fèi)者普遍認(rèn)可三星、諾基亞、摩托羅拉品牌，對此引進(jìn)品牌店市場潛力大。適合莆田消費(fèi)群體中檔消費(fèi)習(xí)慣。 二、商業(yè)的銷售方式 直接銷售： 在 主力店和次專店 的帶動及品牌號招力下本案的 20%面積可直接銷售給一般 個體商家或商鋪投資客 ，不必