房地產(chǎn)關(guān)鍵節(jié)點管理要點-文庫吧在線文庫
【正文】 報建 概念規(guī) 劃方案 產(chǎn)品創(chuàng)新 建筑、規(guī)劃方案 結(jié)構(gòu)、設(shè)備 初步方案 銷售示范區(qū)策劃 市政概念及方案 住宅設(shè)計管理流程參考標桿－優(yōu)秀企業(yè) 設(shè)計管理思路 部品材料調(diào)研 提高有效性及效率！ 11 開發(fā)報批報建流程 ?國土規(guī)劃部門報建 ?辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)、核實地價 ?規(guī)劃、建筑方案報建 ?初步設(shè)計報建 ?施工圖報建 ?規(guī)劃查丈、規(guī)劃驗收 ?建設(shè)主管部門報建 ?工程招投標或直接發(fā)包 ?基坑支護方案備案 ?樁基提前施工許可證 ?施工合同備案 ?墻體材料使用手續(xù) ?施工許可證辦理 ?燃氣工程驗收 ?項目竣工驗收 ?計劃主管部門報建 ?計劃立項 ?固定資產(chǎn)投資許可證 12 開發(fā)報批報建流程（續(xù)） 消防局報建 方案報建 擴初報建 施工圖報建 消防工程竣工驗收 環(huán)保局報建 項目環(huán)境影響審批，提出環(huán)境評估報告 環(huán)保驗收（包括發(fā)電機機房噪音單項驗收、排污驗收、排煙與隔油驗收）城管辦報建 占用綠化及人行道的審批 開路口審批 營銷廣告審批 供電部門報建 水務部門報批 …… 鏈接：房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建一覽表 13 工程計劃管理 ?項目發(fā)展計劃 ?工程進度控制總計劃、總計劃評審記錄、總計劃調(diào)整 ?施工圖交付計劃及調(diào)整情況 ?承建商進場計劃及調(diào)整情況 ?甲供材料進場計劃及調(diào)整情況 ?樣板確認計劃及調(diào)整情況 ?施工過程控制計劃 ?施工總進度計劃報表及評審意見（內(nèi) /外控計劃？） ?施工月進度計劃及評審意見 ?施工周進度計劃及評審意見 ?延長工期報審表或報告（考核及問責） 房地產(chǎn)企業(yè)的計劃體系 戰(zhàn)略規(guī)劃 年度計劃 月度計劃 項目總體控制計劃 項目銷售計劃 項目開發(fā)計劃 項目資金計劃 現(xiàn)場工程進度計劃 項目設(shè)計計劃 項目招標采購計劃 項目報批報建計劃 項目開發(fā)計劃 項目計劃統(tǒng)籌 項目關(guān)鍵節(jié)點計劃 戰(zhàn)略層面 （概念計劃） 戰(zhàn)術(shù)層面 （執(zhí)行計劃） 實施層面 （滾動計劃） 總進度計劃 A B C D P 1 P 2 P 3 里程碑計劃 標段計劃 執(zhí)行計劃 一級計劃 二級計劃 三級計劃 四級計劃 如何制訂計劃 分級計劃示意圖 項目開發(fā)總計劃示例 項目施工進度計劃（四級節(jié)點，有約 300個節(jié)點） 供應商（供方）管理 ?供應商資源庫 ?供應商準入 ?初次考察評價 禁用、不合格、準入級、合格級、優(yōu)秀級、戰(zhàn)略級 ?履約過程評價 ?按重要性分級評審（評審主體層級、頻次） ?評審信息渠道 ?與付款審批節(jié)點捆綁
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